| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:107件 中古:10件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約147万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市須磨区 |
ジークレフ神戸名谷イーストの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『名谷駅』 神戸市営地下鉄西神線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目17-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2021年7月
-
総戸数
109戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神戸市立竜が台小学校
-
中学校区域
神戸市立竜が台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジークレフ神戸名谷イーストの【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ジークレフ神戸名谷イーストの【賃貸】物件情報
ジークレフ神戸名谷イーストの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【名谷駅に対する口コミ】コンビニやショッピングモールにスーパー等があり、買い物に不自由がないように思います。 交通面も、車がない方はバスでも移動がしやすくて便利だと思います。 どんどん新しい店が増えてきて活気付いてきていて良い印象です。 |
|---|---|---|---|
2021年7月
もちほっぺさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 外観も室内も綺麗。繁華街から離れているので、静かに過ごせる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 名谷駅
さーたんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広い駅で近くに銀行、商業施設などがあり用事が色々と済ませられるので生活するにはとてもいい土地。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、ＡＴＭ、銀行、スーパーがギュッと近くに詰め込まれているので短時間で用事が済、生活するうえで便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食事処も多く、ほとんどがチェーン店だが安く済むので満足。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スーパーには子供を乗せるレジカートも準備しており、外の広場は子供たちが走れ回れる十分な広さがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はかなりいいほうかとおもいます。駅前はかなり広くきれいな場所です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前に暮らしに必要なものが詰まっているので住むにはかなりいい。 |
2022年9月 名谷駅
ミーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三宮まで20分で到着し利便性に優れています。 駅の改札口を出たところで毎日のようにお店が出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近隣に病院、区役所、デパート、雑貨店、飲食店、図書館など、生活に必要なものから生活を彩るものまで多彩に集まっておりとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店が多いですが、数が多くリーズナブルなお店ばかりなので助かります。 小さい子供連れでも行きやすいようなお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺には保育園や認定こども園が数多くあります。駅の広場は夏になると噴水が上がり、水着で遊んでいる子どもたちがたくさんいます。自然も多く子どもを育てていくのにはとてもいい環境だと思います。 駅前の広場は段差がなく、駅にはエレベーターもついており、車いすや体の不自由な人も快適に過ごせると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ベッドタウンなので繁華街からは離れており治安は比較的いいほうだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性はかなりいいので、家賃に比べてコストパフォーマンスがいい。 物価も生活に取り入れやすい価格帯のものが多い。 |
2022年2月 名谷駅
【メリット】 今開発中の名谷駅。直ぐそばには、スーパー、コンビニ、銀行、大丸、商業施設、バスロータリー、……
2021年12月 名谷駅
【メリット】 地下鉄の中心的な駅で車庫もあるし、ラッシュ時には名谷から始発の電車もあるので、大変便利。夜……
ジークレフ神戸名谷イーストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市須磨区ランキング(351物件中) |
神戸市須磨区竜が台ランキング(16物件中) |
名谷駅ランキング(110物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,484万円
推定相場坪単価147万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
ジークレフ神戸名谷イーストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,670 ～ 2,732万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,546 ～ 2,670万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,422 ～ 2,546万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,298 ～ 2,422万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,173 ～ 2,298万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築4年) |
神戸市須磨区ランキング(54物件中) |
神戸市須磨区竜が台ランキング(2物件中) |
名谷駅ランキング(9物件中) |
ジークレフ神戸名谷イーストの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年7月） |
2階 | 西南西 | |||||
| 3階 | 西南西 | ||||||
| 4階 | 南南東 | ||||||
| 5階 | 南南東 /西南西 | ||||||
| 5階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 6階 | 西南西 | ||||||
| 6階 | 南南東 | ||||||
| 7階 | 南南東 | ||||||
| 8階 | 西南西 /北北西 | ||||||
| 8階 | 南南東 |
ジークレフ神戸名谷イーストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年4月 | 9階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年9月 | 2024年10月 | 9階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年7月 | 2024年8月 | 10階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2024年7月 | 2024年8月 | 9階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年1月 | 2024年3月 | 9階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年7月 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 61.31㎡ | 9.3㎡ | 2,901万円 | ＠157万円 | ＠48万円 | 8,690円 140円 |
4,908円 80円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジークレフ神戸名谷イーストの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市須磨区竜が台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市須磨区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■名谷駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
