ディアエスタミオ名谷グリーンガーデン
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:113件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市須磨区 |
ディアエスタミオ名谷グリーンガーデンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩2分
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利用可能路線
『名谷駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区中落合3丁目1-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
2004年3月
-
総戸数
114戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東北東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神戸市立西落合小学校
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中学校区域
神戸市立西落合中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ディアエスタミオ名谷グリーンガーデンの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ディアエスタミオ名谷グリーンガーデンの【賃貸】物件情報
ディアエスタミオ名谷グリーンガーデンの口コミ・評判
2015年3月
みっちぇるさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 神戸市営地下鉄西神山手線名谷駅まで徒歩１分。駅前にはスーパー、コンビニ、レストラン、銀行、各医療機関がありとても便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 住宅街で治安も良く騒音問題や特筆すべき公害問題もなくとても住みやすい地域。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | とてもきれいで掃除の行き届いた外観と共有スペースです。セキュリティもしっかりしており、セールスなどが来る場合は前もって管理人室から連絡があります。屋内駐車場完備、宅配ボックス完備、エレベーターは２つ、フロントで宅配便の受付をしてくれます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井は高く、室内の設備はとてもいいです。バリアフリー、床暖、お風呂には乾燥機があらかじめ設置されています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅まで徒歩1分。駅周辺のお店は本当に充実しています。それこそスーパー(ダイエー)、レストラン(ドトール、垂水反転、杵屋、吉野家、モスバーガー、えびす、ときわそば等)、デパート(大丸)、パン屋(ドンク)、洋菓子店(大丸内)、コンビニ(ローソン)は徒歩５分ほど。無印良品やユニクロもあるので本当に何でも揃います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | のぞみ保育園、名谷幼稚園、西落合小学校は徒歩５分ほど。道路を渡ったりせずに通えるので親としては安心です。病院も駅前に各医療機関(歯科、眼科、内科など)がありますし、徒歩15分の所には国立病院という総合病院があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【名谷駅に対する口コミ】複数の路線は利用できないが、駅からバスが多数出ているので近郊へのアクセスには便利である。 近くに車庫があり、朝夕この駅始発の電車があります。通勤時間帯に座って乗車することもできます。 三宮に約20分と便利な位置にあります。便利さ、子育て、生活のしやすさとコストパフォーマンスが高いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【名谷駅に対する口コミ】駅前にはパティオと言うショッピングモールがあり非常に便利です。また、大丸百貨店、ダイエー等もあり三宮まで行かなくてもショッピングが可能です。 区役所の出先（支所）があり、駅前で生活全般の手続き完了できます。 診療所も駅前ビルの多数入居しています。また近くには、国立神戸医療センターがあります。近くに派出所があり何かあれば、すぐ駆けつけもらえると思います。また消防署もあり救急車等もすぐに駆け付けてもらえます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【名谷駅に対する口コミ】一通りの飲食店はパティオの中にあると思います。特殊なお店なありませんが、日常生活に困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【名谷駅に対する口コミ】駅前に広場があり、週末毎に催しものがあったりします。近隣は文教地区で学校等も沢山あります。 駅舎やショッピングモール、区役所支所等に多機能トイレ等も沢山あり、子育てに良い環境だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
koさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 名谷駅は神戸市営地下鉄で三ノ宮から約20分の位置にあり、元終着駅だったためか店の揃いは良いです。スーパーで3件（ダイエー、マルハチ、北野エース）と選べ、大丸、パティオなどもあり一通りの買い物は困りません。マンションは店舗エリアの反対に位置しますが駅からは300㍍程ですので不便は感じません。ルッカ名谷という商業ビルは隣接しますが、うるさくありません |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【名谷駅に対する口コミ】この駅のメリットは暮らしにはあまり困らない点です。 近くにダイエーがあったりパティオがあったりして日々の買い物は全く困らないです。 ですから、一人暮らしも家族もこの周辺で住んでも不便は特にないというのがありました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 名谷駅
むらさきよしかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸市営地下鉄西神山手線の主要駅の一つであり、地下鉄開業時は名谷駅が終点でした。三宮駅には約20分、西神中央駅には約10分で行けます。ラッシュ時は混雑しますが、昼間の時間帯は比較的すいています。須磨、垂水方面へのバスが多く出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅改札左手にオーエスドラッグ、商業施設須磨パティオ、大丸須磨店、イオンフードスタイル（ダイエー）、ニトリ、セリオ、無印良品、ユニクロなどがあり、大体の買い物はできます。 名谷センタービル内に銀行の支店、須磨区北須磨出張所、個人病院、薬局、カルチャーセンター等が入っています。家電量販店のコジマ、郵便局も徒歩圏内にあります。 左手は歩道橋になっており、歩いて抜けたところにLUCCAという商業施設があります。そちらには量販店、レストラン、フィットネスジム、病院等があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 須磨パティオ内にドトールコーヒー、ケンタッキーフライドチキン、グラッチェガーデンズなどのチェーン店や、大丸店内にスターバックスカフェがあります。イオンフードスタイルを含めいずれの店舗でもお惣菜やお弁当が買えます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅地として開発された場所であり神戸大学名谷キャンパスや高校も多く、学習塾や習い事の教室も多いです。教育施設や子育て環境は整っていると思います。駅構内に多機能トイレ、エレベーターなどバリアフリー環境も整っています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良い方だと思います。常に人の出入りがあるため昼も夜も大きく変わるところはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅徒歩圏内に一軒家、マンション、URがあり、住居者の層は様々だと思います。開発当初からの住民と新築マンションの建設により移ってきた家族層が混在しています。 |
2023年5月 名谷駅
かおりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗換なしで都市部までいける。いつでも賑わっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周りの商業施設が充実しており、にぎわっていて便利。子供が遊べるスペースもあるので子育て世代に良いと思う。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 有名チェーン店がいくつかある。家族連れで入れるお店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校等の教育施設、塾、習い事等、公園も含め多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 日中は人通りが多いので良いと思う。子育て世代も多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周りは便利だと思う。家賃も三宮よりは安いと思う。 |
2023年4月 名谷駅
なさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場があって、市営バスだけでなく山陽バスもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 基本的になんでも駅で取り揃えることが出来ます。無印など大きな有名店舗や、アパレル店も多く見ているだけでも楽しめます |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スターバックスや、uccがあるので、ちょっと一息つくのにいいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 広場があるので、誰でも気軽に喋ったり座ったりできるのでいいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ゴミもあまり落ちてないので、気持ちよく使うことが出来ます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性はとてもよく、様々な種類のお店があるので、便利です。 |
2017年12月 名谷駅
【メリット】 ショッピングモール、大丸、ダイエー、銀行、区役所支所が駅に隣接していて、駅周辺でショッピン……
ディアエスタミオ名谷グリーンガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市須磨区ランキング(350物件中) |
神戸市須磨区中落合ランキング(17物件中) |
名谷駅ランキング(109物件中) |
ディアエスタミオ名谷グリーンガーデンの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年3月） |
2階 | 東北東 | |||||
| 2階 | 東北東 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 4階 | 東北東 | ||||||
| 4階 | 東北東 | ||||||
| 6階 | 東北東 | ||||||
| 7階 | 東北東 | ||||||
| 7階 | 東北東 | ||||||
| 8階 | 南 /東 |
ディアエスタミオ名谷グリーンガーデンの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2013年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2012年10月 | ー | 10階 | 2LDK | 東北東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2012年9月 | ー | 10階 | 2LDK | 東北東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2012年8月 | ー | 2階 | 2LDK | 東北東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2009年8月 | ー | 9階 | 4LDK | 東北東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2009年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2009年5月 | ー | 2階 | 2LDK | 東北東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 71.73㎡ | 17.45㎡ | 2,702万円 | ＠124万円 | ＠38万円 | 0円 0円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ディアエスタミオ名谷グリーンガーデンの売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■神戸市須磨区中落合の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■神戸市須磨区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■名谷駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.55～78.96㎡｜72.56㎡ | 2,690万円｜121万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 61.81～87.43㎡｜70.34㎡ | 2,723万円｜126万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.96～78.96㎡｜78.95㎡ | 3,380万円｜141万円/坪 |
| 東向き | 61.81～87.43㎡｜67.63㎡ | 2,402万円｜116万円/坪 |
| 西向き | 77.8～77.8㎡｜77.8㎡ | 2,850万円｜121万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ディアエスタミオ名谷グリーンガーデンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 8階 | 1LDK | ー | 63.55 | |||||||
| 平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市須磨区中落合の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市須磨区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
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■名谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 63.55～63.55㎡｜63.55㎡ | 91,000円｜4,734円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
