グレースタワー3
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 40件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約238万円/坪
賃料:約7654円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.86％ |
グレースタワー3の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。岡山電軌東山本線／柳川駅 徒歩2分
JR山陽本線／岡山駅 徒歩12分
柳川バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『柳川駅』 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区中山下1丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
21階建
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築年月
2019年1月
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総戸数
153戸
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グレースタワー3の【賃貸】物件情報
グレースタワー3の口コミ・評判
2024年11月
CALさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 市電やバスの乗り場が目の前でとても便利。便数も多い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 治安はとても良い。周辺に住んでる人も品の良い人が多い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 分譲マンションの賃貸だったので、設備の充実して快適 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 分譲マンションの賃貸フロアだったので、設備等がかなりしっかりしています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 1階がスーパーマーケットで便利。コンビニも近いので生活にはこまらない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
生活環境はとても良いです。 一人も家族も暮らしやすいのでは。 治安はとても良いと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】メリットは基本的にバスの運行もスムーズだしタクシーもあるしどこへでもいけるわりと住みやすいと思う。また利便性もある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】色々なお店がある雑貨屋とかもあるし高級スーパーもあって結構充実しているそんなに窃盗とかは聞いたことないと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】美味しいパン屋があったり色々な美味しいものがある |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】周りに学校は沢山ある。公園も近くにある。 |
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山駅の中はとてもきれいで行きやすいです。さんすてがあり、お土産を買っていくのには最適です。岡山駅の前にはドンキホーテやイオンモール、高島屋など便利なデパートがあります。ファミリーマートやセブンイレブンなどのコンビニもたくさんります。 |
|---|---|---|---|
2021年9月
ローラママさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 岡山駅からも近く、総合病院も徒歩圏内。１階部分にはスーパーも入ったいるので便利。上層階なら騒音も気になりません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 岡山駅
mocaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅はすごく綺麗で近くにお店が沢山あるから便利です！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | たくさんのお店があるためそこに行くと一度に全部の用事を済ませれる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 話題の食べ物のお店があるなどご飯だけでもすごく楽しめる！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人口が多い分公園の遊具すら綺麗なので充実できる街だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | いい人がいれば悪い人もいますが、基本変な人にはほとんど合わないですね！ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都会ですし娯楽場所も沢山あるので住みやすい街だと思います！ |
2023年8月 岡山駅
ねぎさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 路線が沢山あり岡山主要の駅であり付近には活気のある街が展開されておりバス乗り場やタクシー乗り場があり観光するにも便利な駅です。 電車の本数も数分に一本は来たりしますし乗り遅れてもどうにかなる事がたまにあります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにさんすて岡山があったり岡山イオンがあったりマクドナルドがあったりものを買うにも食べ物を食べるにも向いている地だと思います 近くにイオンがあるだけで子供から大人まで用事や時間つぶしができるので便利です |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅地下にマクドナルドやその他もろもろの飲食店があり近くの岡山イオンにもフードコートやマクドナルドがあったりします。種類が豊富なので何食べようか決めるのが時々つらいです。沢山お店があるので冒険の用で楽しいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 交通機関が多くバス乗り場やタクシー乗り場が沢山あり移動がしやすい点があります。なので子供の送り迎えが楽だったりします。駅のトイレには手すりや幼児向けのものがあり子育て中の母親などに優しい設計になっている |
| 治安 |
3 |
メリット | 時によって違いますが大抵の時は治安が良いことが多いです。ノリのいい外国人の方や親切な人々がいて割と安心出来る駅なのかなと思います。駅は駅員さんが定期的に掃除しており割と綺麗に保たれていると実感しています |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | メリットとしましては都心部なので山陰などと比べてはるかに利便性が高く施設も充実しておりとりあえず岡山駅に来れば目的やしたい事ができたりします。様々な公共交通機関が整備されており初めて来た方でも過ごしやすいと思います |
2023年1月 岡山駅
コセさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中国、四国地方のターミナル。またバスも各地方へのターミナル。便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中、駅近のイオンモールなど買い物には事欠かない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名な飲食店は駅から1キロには位置している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ひと通り保育園はある。仕事と家庭の両立はしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前は問題はない。大きな事件も起こらない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪、神戸のように高くはなく。 また生活は便利なので、 コストパフォーマンスは高い。 |
2021年10月 岡山駅
【メリット】 駅に併設された食事施設や、その他日常品を買うことができる店が多い。駅内で衣食住の買い物を完……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,452万円
推定相場坪単価238万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
グレースタワー3の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,786 ～ 4,897万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,563 ～ 4,786万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,341 ～ 4,563万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,118 ～ 4,341万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,896 ～ 4,118万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 岡山市北区 | 6位 | / 300物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区中山下 | 1位 | / 9物件中 |
| 柳川駅 | 1位 | / 9物件中 |
| 岡山駅 | 5位 | / 179物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市北区 | 15位 | / 214物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区中山下 | 2位 | / 9物件中 |
| 柳川駅 | 2位 | / 5物件中 |
| 岡山駅 | 11位 | / 127物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グレースタワー3の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年3月 | 7階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 14階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年9月 | 16階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年4月 | 15階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年4月 | 16階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2021年11月 | 2021年11月 | 12階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2021年7月 | 2022年3月 | 16階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年7月 | 12階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年8月 | 18階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年4月 | 17階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年10月 | 2020年2月 | 13階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年8月 | 2019年9月 | 13階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 14階 | 84.43㎡ | 12.15㎡ | 5,704万円 | ＠223万円 | ＠68万円 | 12,584円 149円 |
7,310円 86円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレースタワー3の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市北区中山下の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グレースタワー3の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 6階 | 1LK | ー | 37.68 | |||||||
| 2025年5月 | 6階 | 1LK | 西 | 40.04 | |||||||
| 2025年4月 | 6階 | 2LDK | 北西 | 67.06 | |||||||
| 2025年3月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 64.73 | |||||||
| 2025年3月 | 5階 | 1LDK | 北 | 44.15 | |||||||
…残り35件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレースタワー3の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■岡山市北区中山下の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■岡山市北区の賃料相場
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■岡山駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
