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山田マンションの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

山田マンション

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 222
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 25件
口コミ メリット:6件 デメリット:5件 特徴:3件
平均賃料相場 52,120円
平均坪単価 ＠6,736円
平均m²単価 ＠2,038円
上位専有面積 35.82m²：8件 25.12m²：4件 18m²：3件
上位間取り 2DK：9件 1K：6件 1DK：6件

山田マンションの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩6分
    大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『弁天町駅』　JR大阪環状線　大阪メトロ中央線　
    『朝潮橋駅』　大阪メトロ中央線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市港区磯路2丁目4-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1986年6月

  • 総戸数

    12戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市港区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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山田マンションの【賃貸】物件情報

山田マンション
山田マンション
賃料(管理費)
4万円(3,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
16m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

山田マンションの口コミ・評判

2021年9月

新谷まさきさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 地下鉄弁天町駅、JR弁天町駅が徒歩10分圏内
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット スーパーなどが近い事と、その気になると平地の為、意外と遠くまで自転車で行ける
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 古い建物の為、かなりの老朽化が進んでいるように見受けられるが、間取り的には暮らしやすい
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 風呂トイレ別ではあるが、建物が古い為設備はそれなり
買い物・飲食店充実度 3 メリット ライフ、ドン・キホーテ、業務スーパーなどが歩いていける距離にある為、そんなに生活に困ることは無い
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 効率の小学校、中学校が近くにある為、通学には困らないであろう

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年11月 弁天町駅

Kittyさん

12件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 地下鉄中央線、JRの二線利用できます。
梅田、天王寺、難波、心斎橋などどこへでも約１０分くらいで行ける最高に便利な場所です。
関空快速や大和路快速も停車します。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅すぐそばに生活のためのスーパー病院、薬局、コーナン、パン屋、カルチャーセンター、不動産屋、
クリーニング、本屋、レストラン街、カフェ、スポーツクラブ、温泉、花屋、ダイソー、ホテル、
すべてが徒歩3分内に揃っています。
飲食店の充実
5 		メリット 回転ずし、蕎麦屋、お好み焼き、居酒屋、カフェ、ファーストフード、サイゼリアなどのお店がたくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 弁天町駅前は充実していますが、校区的に良いのか悪いのかよくわかりません。
近所に公園は少なめ、図書館は駅から１０分くらいのところにあります。
校区を変えて通学している公立の子たちも見ますし、中学校くらいから私立に行っている人も見かけます。
治安
4 		メリット 北口の駅周辺は近代化されていますが、そちらのほうに変な人はみかけたことがないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 最近土地価格がずいぶん値上がりしているようです、やはり利便性がいいことが最大のメリットかと思います。
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・309文字）

2024年11月 朝潮橋駅

pontakunさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット あまりこまないので座りやすい。動きやすい。
生活利便施設の充実
3 		メリット 商店街がある。学校もあり、子育てには良い環境がある。
飲食店の充実
3 		メリット 基本的なラインナップの店はある。普段の生活には十分。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学校や商店街が近い。子育てには良いと思う。
治安
3 		メリット 夜の遅い時間以外は人がいる。
あまり変な人は見かけない。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅の近くの割には安い。普通に暮らす分には十分である。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・199文字）

2023年10月 弁天町駅

まりさん

12件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪駅や天王寺駅などにアクセスしやすいです。中央線と繋がっているのが便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット ベイタワーにも繋がっているので便利です。
飲食店の充実
2 		メリット 駅直結のマクドナルドがあり、時間調整などに便利です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 中央線とつながっている南口はエレベーターもあり、便利です。
治安
3 		メリット ファミリー層も多く利用しており治安は悪い方ではないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 大阪駅、天王寺駅など主要な駅からアクセスが良く、ベッドタウンとして最適です。
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・230文字）

2022年2月 弁天町駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅の周辺には居酒屋等の飲食店やファストフード店やコンビニをはじめ、有名な温泉施設やショッピ……

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（残り142文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

山田マンションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年12月 1階 1K ー 18
2024年11月 3階 1LDK 南 39
2024年11月 3階 1DK 南西 21
2024年11月 1階 1K ー 16
2024年11月 1階 1K ー 18

…残り20件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市港区磯路の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市港区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■弁天町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 16～18㎡｜17㎡ 39,000円｜7,610円/坪
2階～2階 25～25.12㎡｜25.09㎡ 46,000円｜6,062円/坪
3階～3階 21～39㎡｜33.28㎡ 58,230円｜5,791円/坪
4階～4階 35.82～36㎡｜35.9㎡ 64,000円｜5,892円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21～39㎡｜33.51㎡ 59,500円｜5,894円/坪
東向き 35.82～35.82㎡｜35.82㎡ 60,000円｜5,537円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 6 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 1 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ポートパレス磯路

    住所 大阪府大阪市港区磯路2丁目4番18号
    交通 JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩6分
    築年数 1987年1月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 16
    アクセス数 669
  • 賃貸

    ハーバーメゾン弁天

    ハーバーメゾン弁天の外観
    住所 大阪府大阪市港区磯路2丁目3番16号
    交通 JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩5分
    築年数 1992年4月
    階建て 地上7階建
    総戸数 41戸
    口コミ数 0
    アクセス数 172
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハーバーメゾン弁天 ハーバーメゾン弁天 4.3万円
    (7,000円)    		 無 無 18m² 1K 3階 西
    ハーバーメゾン弁天 ハーバーメゾン弁天 4.3万円
    (7,000円)    		 無 無 18m² 1K 2階 -
    ハーバーメゾン弁天 ハーバーメゾン弁天 4.3万円
    (7,000円)    		 無 無 18m² 1K 6階 -
  • 賃貸

    デイズハイツ弁天

    住所 大阪府大阪市港区磯路1丁目8番12号
    交通 JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩4分
    築年数 1990年1月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 2
    アクセス数 149
  • 賃貸

    ラ・レジデンシア・コモダ

    ラ・レジデンシア・コモダの外観
    住所 大阪府大阪市港区磯路2丁目2番1号
    交通 大阪メトロ中央線 弁天町駅 徒歩5分
    築年数 2000年6月
    階建て 地上6階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 15
    アクセス数 414
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラ・レジデンシアコモダ ラ・レジデンシアコモダ 4.7万円
    (3,000円)    		 無 30,000円 19.22m² 1K 5階 -
  • 賃貸

    ヴィラ池田

    ヴィラ池田の外観
    住所 大阪府大阪市港区磯路2丁目14番19号
    交通 JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩8分
    築年数 1998年9月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 68
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヴィラ池田 ヴィラ池田 4.8万円
    (3,000円)    		 無 無 23.92m² 1DK 3階 東

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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