プレサンス大阪天満リバーシアの外観
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プレサンス大阪天満リバーシアの外観
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プレサンス大阪天満リバーシアの外観
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プレサンス大阪天満リバーシアの外観
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プレサンス大阪天満リバーシアの外観：プレサンス大阪天満リバーシア 外観
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プレサンス大阪天満リバーシアの外観：プレサンス大阪天満リバーシア 外観パース
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プレサンス大阪天満リバーシアのその他：外観パース
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プレサンス大阪天満リバーシアのその他：外観パース
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プレサンス大阪天満リバーシアのエントランス
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プレサンス大阪天満リバーシアのエントランス
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プレサンス大阪天満リバーシアのエントランス：プレサンス大阪天満リバーシア エントランス
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プレサンス大阪天満リバーシアのその他：その他
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プレサンス大阪天満リバーシアのその他：その他
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プレサンス大阪天満リバーシアのその他：その他
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プレサンス大阪天満リバーシアのその他：セキュリティ
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プレサンス大阪天満リバーシアのその他：セキュリティ
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 198件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約271万円/坪
賃料:約10679円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.73％ |
プレサンス大阪天満リバーシアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／天満駅 徒歩8分
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利用可能路線
『天満駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区天満橋2丁目3-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2019年6月
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総戸数
54戸
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス大阪天満リバーシアと同じエリアの物件を
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40代 Kさま
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プレサンス大阪天満リバーシアの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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プレサンス大阪天満リバーシアの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス大阪天満リバーシアの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】飲食店が数多く並び、日本一長い商店街がすぐ近くにある。 商店街から離れた路地で隠れた名店の飲食店が数多くあり、美味しい所が沢山ある。 あと、飲食店の値段の相場が大阪駅周辺の相場より安いので、飲みに行きやすい。 環状線大阪駅から1駅にあるのも魅力の一つ。 |
|---|---|---|---|
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】日本一長い商店街、天神橋筋商店街の四丁目に位置し、北へ行けば賑やかな天満界隈が、南へ行けば少し落ち着いた南森町や北浜があり、活気がある。飲食店が豊富で、また物価も安いため住みやすい場所である。交通の便もよい。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 天満駅
サクラさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅から1駅なのでとても便利。本数も数分ごとに来るので十分かと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出てすぐが天神橋筋商店街なので困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店から個人経営のお店まで他ジャンルの飲食店が揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 扇町公園という広い公園が徒歩圏内にある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 改札を出てすぐが商店街や飲食店が並ぶゾーンなので、夜でもそこまで暗いと感じることはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | なんでも揃い、梅田に歩いてでも行けて非常に利便性は高い。 |
2023年10月 天満駅
モンタックさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪環状線で大阪から1駅2分の天満駅は地下鉄扇町駅と隣接しており、乗り換えに便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩5分圏内に、北区役所やぷらら天満（市場）があり便利。また駅を南北に貫く天神橋筋商店街は大阪でも最大規模の商店街でありあらゆる業種の店舗が存在する |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅0分の距離に非常に多くの飲食店が広がり、平日の昼間でも賑わいを見せている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大規模な集合住宅も比較的多く、小学校も地域活動とのつながりが強いなど、昔ながらの下町的な連帯感があって、子育てには不向きではないと思われる。 また、駅近くには扇町公園やキッズプラザ大阪など子供が楽しめる施設も点在する。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 繁華街でありながら、昔からの下町風情も残っているので、治安は比較的良いと見受けられる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪まで1駅2分、徒歩でも15分程度という立地の割に、全体的な物価が安く生活上のコストパフォーマンスは大変良い |
2021年10月 天満駅
【メリット】 本当に大好きな土地で、なんといっても駅を降りてすぐ商店街中の飲み屋街が素晴らしいです。安く……
2021年10月 天満駅
【メリット】 美味しいディープな飲食店が多く楽しいエリアです。
ちょうちん通りの周辺の店がなか……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,947万円
推定相場坪単価271万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
プレサンス大阪天満リバーシアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,168 ～ 3,241万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,020 ～ 3,168万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,873 ～ 3,020万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,726 ～ 2,873万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,578 ～ 2,726万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 142位 | / 475物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区天満橋 | 7位 | / 18物件中 |
| 天満駅 | 35位 | / 107物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 92位 | / 412物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区天満橋 | 4位 | / 17物件中 |
| 天満駅 | 24位 | / 97物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレサンス大阪天満リバーシアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 8階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 2階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 8階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年5月 | 10階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年12月 | 8階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年8月 | 8階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年7月 | 2022年1月 | 8階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 29.69㎡ | 6.29㎡ | 2,371万円 | ＠266万円 | ＠81万円 | 7,085円 244円 |
1,778円 59円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス大阪天満リバーシアの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市北区天満橋の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■天満駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレサンス大阪天満リバーシアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5階 | 1K | 西 | 21.83 | |||||||
| 2025年6月 | 5階 | 1K | 西 | 21.83 | |||||||
| 2025年6月 | 2階 | 1K | ー | 21.83 | |||||||
| 2025年6月 | 5階 | 1LDK | 西 | 34.41 | |||||||
| 2025年6月 | 7階 | 1K | 東 | 21.83 | |||||||
…残り193件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス大阪天満リバーシアの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大阪市北区天満橋の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大阪市北区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■天満駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
