ブランシエラ大宮氷川の杜
総合評価 ：
ブランシエラ大宮氷川の杜の外観
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ブランシエラ大宮氷川の杜の外観
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ブランシエラ大宮氷川の杜の外観
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ブランシエラ大宮氷川の杜のエントランス
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:32件 中古:4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約361万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
さいたま市大宮区 |
ブランシエラ大宮氷川の杜の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／大宮駅 徒歩10分
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利用可能路線
『大宮駅』 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR北陸新幹線 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR埼京線 JR川越線 JR高崎線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン 東武野田線 埼玉新都市交通伊奈線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目170-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2021年10月
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総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大宮小学校
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中学校区域
大宮東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ブランシエラ大宮氷川の杜の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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ブランシエラ大宮氷川の杜の【賃貸】物件情報
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ブランシエラ大宮氷川の杜の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大宮駅に対する口コミ】快速や特別快速、通勤快速など全ての電車が止まる駅の周りにはマンションなどもあり住みやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【大宮駅に対する口コミ】LUMINEがありその他にも多数の店が駅中にあるので買い物に困る事はない駅の近くには交番があり駅の周りは治安は安全だと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【大宮駅に対する口コミ】多数の飲食店があり軽食からしっかりした食事まで困る事はない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【大宮駅に対する口コミ】大宮公園などの家族で楽しめる大きな公園があるので楽しめる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大宮駅に対する口コミ】近くにはマクドナルドやそごう アルシェがあり駅の中にはルミネやエキュートがあるので買い物もできます。 そしてなんと言ってもとても路線が多いです。 新幹線は 東北新幹線 北陸新幹線 山形新幹線 上越新幹線があり、電車は 京浜東北線も埼京線などがあり、東京まで30分で行けます。また、ニューシャトルもあるので、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 大宮駅
にゃーたんさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 沢山施設があるから困らない 駅内に飲食が沢山ある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 上記に書いた通り沢山の施設があるため住みやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | このメリット以外見当たらないまであるくらいの充実ぶり |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 商業施設で治安もそこまで悪くないアクセスもいいを考えれば |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良い方だと思うあまりバイク音は響かないし |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京近辺に比べると色々と値段や人がちょうど良い気がする |
2022年6月 大宮駅
パイナップルさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 色んな路線が通って居て便利、 他にもさまざまな路線がある以外だと電車の本数が多い、田舎出身の身からするとそこは凄く助かる。乗り換えせずに目的地までいける路線もあるので急いでる時や電車に慣れてない人はいいと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の構内にルミネなど生活用品や飲食店が他の所より充実していると思う。 近くに住んでいる人からするとデパコスなど遠出しないと買えないようなものも買えて比較的便利なのかなと思う ちょっとしたカフェも多くあって居やすい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺の飲食店は高級店というより学生が行きやすい、お手頃価格の店が多いのがありがたい。通学などで使う学生が多いと思うのでカフェなど勉強に使えるスペースがあるのはかなり便利 全体的に居心地の良い場所が多いのでいいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅構内の多機能トイレがあったり点字ブロックが至る所にあったらして全体的にすごくバリアフリーな駅だと思う ちょっとした下り坂でも手すりがあって配慮されてると思った。保育施設などの環境はいまいちわからないのでコメントは控えます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅のすぐ近く、ほぼ目の前に交番があるのはすごくいいと思う。昼と夜の違いは酔っ払いなどが少しいるくらいで特に昼との大きな差というのは私は余り感じませんでした。街灯もあり駅の近くは明るいので多少安心して歩ける |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場などの詳しいことは分からないが利便性で言ったらすごく良いと思う駅の周辺は店が多いが少し離れると住宅街もあり、逆で言うと家から少し行けば（場所による）施設も充実していて家族、一人暮らしどちらに置いても便利だと思う。 |
2021年10月 大宮駅
【メリット】 ルミネ、丸井、高島屋、そごう、東急ハンズ、ダイエー等様々なお買い物スポットがあるので便利で……
2021年5月 大宮駅
【メリット】 大宮駅は西口、東口があるのですが、どちらも商業施設、飲食店が豊富にあります。東口は主に飲食……
ブランシエラ大宮氷川の杜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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さいたま市大宮区ランキング(216物件中) |
さいたま市大宮区東町ランキング(8物件中) |
大宮駅ランキング(352物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,030万円
推定相場坪単価361万円/坪
推定相場㎡単価109万円/㎡
ブランシエラ大宮氷川の杜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,332 ～ 4,433万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,131 ～ 4,332万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,929 ～ 4,131万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,728 ～ 3,929万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,526 ～ 3,728万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| さいたま市大宮区 | 15位 | / 182物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市大宮区東町 | 1位 | / 6物件中 |
| 大宮駅 | 15位 | / 256物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年9カ月) |
さいたま市大宮区ランキング(87物件中) |
さいたま市大宮区東町ランキング(5物件中) |
大宮駅ランキング(121物件中) |
ブランシエラ大宮氷川の杜の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年10月） |
3階 | 南 /東 | |||||
| 4階 | 西 /北 | ||||||
| 4階 | 南 /東 | ||||||
| 5階 | 西 /北 | ||||||
| 6階 | 西 /北 | ||||||
| 7階 | 西 /北 | ||||||
| 9階 | 東 /北 | ||||||
| 9階 | 南 /西 |
ブランシエラ大宮氷川の杜の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年11月 | 2階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 42.99㎡ | 11.76㎡ | 4,682万円 | ＠358万円 | ＠109万円 | 15,350円 357円 |
3,872円 90円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランシエラ大宮氷川の杜の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■さいたま市大宮区東町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■さいたま市大宮区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大宮駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 38.07～38.07㎡｜38.07㎡ | 3,785万円｜329万円/坪 |
| 3階～4階 | 57.77～57.77㎡｜57.77㎡ | 6,680万円｜382万円/坪 |
| 5階～6階 | 38.07～38.07㎡｜38.07㎡ | 4,480万円｜389万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.77～57.77㎡｜57.77㎡ | 6,680万円｜382万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 38.07～38.07㎡｜38.07㎡ | 4,016万円｜349万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
