パークホームズ志村坂上ザテラス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:54件 中古:4件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2025年～: 1件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 偏差値ランキング |
板橋区 |
パークホームズ志村坂上ザテラスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線／志村坂上駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『志村坂上駅』 都営三田線
-
所在地(住所)
東京都板橋区小豆沢3丁目4-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2021年11月
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総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
区立志村第四小学校
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中学校区域
区立志村第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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50代 Sさま
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
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パークホームズ志村坂上ザテラスの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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パークホームズ志村坂上ザテラスの【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 志村坂上駅
ささみ梅しそさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、五叉路の交差点の割には運転マナーの良い車が多い |
|---|---|---|---|
2024年8月 志村坂上駅
トムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都営三田線が利用でき、大手町駅や日比谷駅といった都心のオフィス街まで、乗り換えなしで行けます。 バス乗り場が設置されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはスーパー（三徳など）やコンビニ、ドラッグストアがあり、生活必需品や日用品の購入に困ることはないと思います。また駅の近くには総合病院（板橋中央総合病院）もあるため、何かあった時でも安心です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マックやモス、松屋や吉野家、ドトールといったチェーン店があり、気軽に利用できると思います。 居酒屋も個人のお店が結構多く営業しているため、お酒が好きな人には嬉しい環境だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。 駅周辺には複数の保育園が設置されています。 駅周辺には大きな公園が２つあり、小豆沢公園は大型遊具、芝生公園、各種スポーツ施設が整備されていて、もう１つの見次公園は湧水による池があり、ボート、水遊び、つりなどが楽しめると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、何かあった時は安心です。 犯罪発生件数が少なく、治安がいい地域だと思います。 住宅街のエリアで、いわゆる繁華街ではないため、雰囲気もいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場については、23区の中では安いと思います。 大きな通りを１本入ると、閑静な住宅街が広がっていて、穏やかで自然豊かな街並みで、過ごしやすいと感じることもあって、コスパはいいと思います。 |
2023年7月 志村坂上駅
ナッシー11さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 車両が6両から8両になり混雑が緩和された。東急や相鉄との乗り入れが進み新しい車両が来るのが楽しみ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーや病院、区役所の事務所があり便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 和食、洋食、中華、イタリアン、さまざまな種類の店が多数あり選べる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や湯遅延、保育園は多い。都内の割には公園が多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺の治安は良い。比較的落ち着いている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コンパクトで便利な街なので都心に比べると家賃は安くコストパフォーマンスは良い。 |
2023年5月 志村坂上駅
ぽりこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 南北にそれぞれ出口あるのでいきたいところで使い分けできる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 板橋中央区病院が近くにあるのは、何かと安心 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | まあ、駅近くに何軒かある。 何か食べたきゃ！コンビニが駅近に二軒あります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 特にこれといったものはありませんので書けません |
| 治安 |
4 |
メリット | 暗いところはありません。 怖いお兄さんがたむろしてるのも見たことがありません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 特にはありませんが、家賃や、住居の値段は割安かなあ |
パークホームズ志村坂上ザテラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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板橋区ランキング(1801物件中) |
板橋区小豆沢ランキング(73物件中) |
志村坂上駅ランキング(195物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年7カ月) |
板橋区ランキング(491物件中) |
板橋区小豆沢ランキング(21物件中) |
志村坂上駅ランキング(65物件中) |
パークホームズ志村坂上ザテラスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年11月） |
2階 | 南南東 | |||||
| 2階 | 西南西 | ||||||
| 3階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ||||||
| 4階 | 東北東 | ||||||
| 4階 | 東北東 | ||||||
| 4階 | 東北東 /北北西 | ||||||
| 5階 | 東北東 | ||||||
| 6階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ||||||
| 6階 | 西南西 /北北西 | ||||||
| 7階 | 南南東 /東北東 |
パークホームズ志村坂上ザテラスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 67.64㎡ | 9.19㎡ | 7,217万円 | ＠353万円 | ＠107万円 | 19,425円 289円 |
10,937円 161円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークホームズ志村坂上ザテラスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■板橋区小豆沢の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■板橋区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■志村坂上駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 65.12～68.86㎡｜66.98㎡ | 6,930万円｜342万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 68.3～68.3㎡｜68.3㎡ | 7,505万円｜363万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.12～68.86㎡｜67.64㎡ | 7,217万円｜353万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
パークホームズ志村坂上ザテラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 65.12 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ志村坂上ザテラスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■板橋区小豆沢の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■板橋区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■志村坂上駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.12～65.12㎡｜65.12㎡ | 240,000円｜12,183円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.12～65.12㎡｜65.12㎡ | 240,000円｜12,183円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
