ポレスター上町レジデンスの外観
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ポレスター上町レジデンスの外観：外観写真
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ポレスター上町レジデンスのエントランス：エントランス
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:45件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約157万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
高知市 |
ポレスター上町レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。土佐電鉄伊野線／上町二丁目駅 徒歩1分
とさでん交通「上町二丁目」バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『上町二丁目駅』 土佐電鉄伊野線
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所在地(住所)
高知県高知市上町3丁目4-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2021年12月
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総戸数
48戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■駐車場 49台
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ポレスター上町レジデンスの【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ポレスター上町レジデンスの【賃貸】物件情報
ポレスター上町レジデンスの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【上町二丁目駅に対する口コミ】路面電車が走っているのでそれで移動することができます。電車などで移動が簡単で、暮らしやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【上町二丁目駅に対する口コミ】病院の数が多いので、その点で安心することができます。電車通りになるので、人が多く夜でも安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【上町二丁目駅に対する口コミ】小さい飲食店がたくさんあるので楽しめます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【上町二丁目駅に対する口コミ】幼稚園、保育園の数は多く、学校も充実しています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 上町二丁目駅
まみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | すぐ近くにバス停があるのですぐに乗り換えることができます。電車の本数も多いので、乗り遅れてもすぐに次の電車がきます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には病院が複数あり、病院の利用者には便利な駅です。高知市中心部にもすぐにアクセスできるので、買い物等困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 高知市中心部に近いこともあり、美味しいお店がたくさんあります。駅から少し歩いたところにあるくいしんぼ如月はテイクアウトのお弁当屋さんで、高知ならではのチキン南蛮弁当は特に絶品です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺のエリアはたくさん学校があります。高知市の中心部に近いエリアなので、どの高校を選んでも通いやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くに交番があるので何かあったらすぐに駆け込むことができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高知市中心部にすぐにアクセスできるので、利便性は抜群です。マンション、アパートも多いエリアです。 |
2023年12月 上町二丁目駅
ゆりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 路面電車があるので、とても便利に使うことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物をするところは、たくさんあります。少し行くとデパートもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | この周辺には、たくさんの飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに病院がたくさんあるので、子供を連れていきやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 路面電車は一本なので、特別に困ることがありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃と利便性については、とてもいいと思います。 |
2023年9月 上町二丁目駅
まさまるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | まあまあ電車の数は多いと思います。近隣にバス停もありますので、市内中心部へのアクセスは良好だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くに眼科、細木総合病院、田中整形外科、多数の歯科、精神内科など、ありとあらゆるジャンルの病院が揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | メリットは全く思い当たりません。とにかく食べる場所がありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 市内に近いので、中心地にいけば何とかなる感じですね。小学校は近いです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 交番が近くにあるのでそれなりに治安は良いのではないかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 利便性は市内に近いことからある程度は満足しています。 |
2023年8月 上町二丁目駅
しゅうこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 路面電車で高知駅から伊野町まで移動する事ができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに商店街があるので、そこで買い物をする事ができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 小さい飲食店が道路を挟んでたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や幼稚園など、たくさんあるので利用できます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昔からの人が住んでいて、治安はいい方です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃と利便性に関しては、移動しやすくいいです。 |
ポレスター上町レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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高知市ランキング(160物件中) |
高知市上町ランキング(4物件中) |
上町二丁目駅ランキング(4物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,510万円
推定相場坪単価157万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
ポレスター上町レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,773 ～ 3,861万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,597 ～ 3,773万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,422 ～ 3,597万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,246 ～ 3,422万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,071 ～ 3,246万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ポレスター上町レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2025年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年6月 | 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 11階 | 73.46㎡ | 18.14㎡ | 3,551万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 13,230円 180円 |
6,800円 92円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター上町レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■高知市上町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■高知市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■上町二丁目駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 72.03～75.38㎡｜73.46㎡ | 3,551万円｜160万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.03～75.38㎡｜73.46㎡ | 3,551万円｜160万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
