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HILLS SAPPOROの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

HILLS SAPPORO

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 478
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 33件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 64,909円
平均坪単価 ＠6,883円
平均m²単価 ＠2,082円
上位専有面積 35.49m²：20件 28.45m²：13件
上位間取り 1LDK：19件 1K：14件

HILLS SAPPOROの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市電／西８丁目駅 徒歩3分
    札幌市電／資生館小学校前駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『西８丁目駅』　札幌市電　
    『資生館小学校前駅』　札幌市電　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市中央区南二条西7丁目9-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2016年9月

  • 総戸数

    24戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市中央区小学校学区 札幌市中央区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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HILLS SAPPOROの口コミ・評判

2022年1月

みきさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 5 メリット 狸小路商店街が近いので天気が悪い日でも、アーケードを通ればストレスが少ない。オフィス街に近いのでオススメです。ワンフロアに三部屋しかないので静かだと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年7月 資生館小学校前駅

けぃさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 市電の資生館小学校前は環境としては落ち着いた雰囲気です
生活利便施設の充実
3 		メリット 何もないような雰囲気なのにマイバスケットがいきなりあったりします。
飲食店の充実
3 		メリット 地元では人気のサンドイッチ専門店サンドリアがあったり、セイコーマート本社が近いのでセイコーマートが充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 落ち着いた雰囲気で、駅名の通り資生館小学校があります。
治安
4 		メリット 小学校が近いので治安はよく、近くのコンビニにもよく警察の方が見回りに来ています。
コストパフォーマンス
4 		メリット 札幌中心からほどよく離れているので、家賃も中心に比べると安いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・236文字）

2024年5月 資生館小学校前駅

けーたこさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 資生館小学校前駅

非常に使いやすい位置にある。
また札幌の顔である市電をカッコよく撮れる屈指のフォトスポットでもある。
生活利便施設の充実
5 		メリット 中央図書館前に停ってくれるのが非常にありがたい
飲食店の充実
5 		メリット 市電なので飲食店併設などは関係ないが、市電でそういったものを色々巡れる楽しさはある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 運賃が安いのであらゆる家庭の人が利用しやすいと思う
治安
5 		メリット オープンな作りなので防犯的な危険はほとんど感じられない
コストパフォーマンス
5 		メリット 運賃が安くて素晴らしい。文句なしである。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・190文字）

2024年2月 西８丁目駅

はるさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 家からかなり近くにあるためとても楽。たまに市電が無料の時もあるのもとてもよい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 周りにはスーパーやコンビニがたくさんありとても便利です。
飲食店の充実
4 		メリット 老舗が多く揃っていてとても雰囲気がよい。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校、幼稚園、保育園は周囲に沢山ありとても子育てしやすい環境です。
治安
4 		メリット 比較的治安が良く何か事件があった事は過酷な数年ないです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅も近く街に行くにもかなり負担が少ないためとてもコスパよいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・186文字）

2024年2月 西８丁目駅

ばななさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大通り駅から近く、徒歩で行ける距離です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 病院やジムが近くにあります。アクセスが良いです。
飲食店の充実
3 		メリット 近くにオニヤンマカフェがあります。とても美味しいです。
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット 子供の成長につながるところではなく、大人が楽しみところです。
治安
3 		メリット 夜になると街灯が少ないですが、雰囲気が良いです。
コストパフォーマンス
2 		メリット 人が住む様なところではないです。飲食店に行くにはいいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・169文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

HILLS SAPPOROの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 8階 1LDK 南 35.49
2025年3月 6階 1LDK 南 35.49
2025年2月 9階 1LDK 南 35.49
2024年12月 8階 1K 東 28.45
2024年10月 9階 1K 東 28.45

…残り28件
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市中央区南二条西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■札幌市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西８丁目駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 28.45～28.45㎡｜28.45㎡ 52,000円｜6,042円/坪
3階～4階 28.45～35.49㎡｜32.85㎡ 62,500円｜6,298円/坪
5階～6階 28.45～35.49㎡｜33.47㎡ 65,428円｜6,467円/坪
7階～8階 28.45～35.49㎡｜32.93㎡ 66,727円｜6,704円/坪
9階～10階 28.45～35.49㎡｜31.97㎡ 66,333円｜6,863円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 28.45～35.49㎡｜35.11㎡ 69,631円｜6,557円/坪
東向き 28.45～28.45㎡｜28.45㎡ 56,428円｜6,557円/坪
西向き 35.49～35.49㎡｜35.49㎡ 68,000円｜6,334円/坪
北・北東・北西向き 28.45～28.45㎡｜28.45㎡ 58,000円｜6,740円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 13 17 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    口コミ数 0
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    口コミ数 0
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    階建て 地上9階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 10
    アクセス数 982
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    ル・ガルニエ

    住所 北海道札幌市中央区南三条西8丁目1番8号
    交通 札幌市電 西８丁目駅 徒歩4分
    築年数 2004年12月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 23
    アクセス数 1037

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悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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