グランドガーデン燕三条駅の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約168万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
三条市 |
グランドガーデン燕三条駅の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR上越新幹線／燕三条駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『燕三条駅』 JR上越新幹線 JR弥彦線
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所在地(住所)
新潟県三条市須頃1丁目81-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2022年1月
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総戸数
44戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■駐車場 28台
■自転車置場 40
■アルコーブ面積 1.07m2～2.82m2
■住居間取り 2LDK（11戸）、3LDK（33戸） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
グランドガーデン燕三条駅の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
グランドガーデン燕三条駅の【賃貸】物件情報
グランドガーデン燕三条駅の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【燕三条駅に対する口コミ】主要駅という事もあってほかの駅に比べると広く新幹線が通っているのが魅力だと思います。そのお陰で都市部へのアクセスがしやすく大変便利です。タクシー乗り場もあり駅へ向かうことも駅から向かうこともしやすいと感じます。駅周辺なのでもちろん家賃はそれなりにしますが、比較的安い物件も多く、周りにアパート等も多くあり住みやすく、利便性も強いです。周りに商業施設が多くあるため買い物も近場ですぐに住むので本当に過ごしやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【燕三条駅に対する口コミ】主要駅なので広く、駅の周りにも商業施設施設が数多くあります。ホテルも近くにあるので出張や旅行で来られている方も便利だと思います。一通りの商業施設があるので電車が来るまでの待ち時間も潰しやすく、買い物を楽しむことも可能です。駅、駅周辺もとても綺麗で全体的に治安は良いと感じます。昼と夜での違いがあまりなく、該当も多く、一通りも多いため夜でも安心して道を歩くことができます。また、歓楽街が近くにないので心配なく過ごすことが可能です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【燕三条駅に対する口コミ】飲食店の数が本当に多いです。飲食店がとても充実しており、リーズナブルな価格で美味しい料理を楽しめる飲食店が多いです。焼肉屋さんが3店舗ほど駅近くにあり、本格的に楽しめるところもあればリーズナブルな価格で食べ放題ができるところもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【燕三条駅に対する口コミ】階段のところに手すりが設置されており足腰の弱い人でも安心して登ることができます。また、エスカレーターもあり、楽に移動することも可能です。トイレは比較的広く何方でも使いやすい構造になっています。全体的に広いのでベビーカーでも楽々と移動できます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【燕三条駅に対する口コミ】近くに三条燕インターがあるため高速が近いです。電車は弥彦線しかありませんが新幹線が通っているため東京、新潟方面へ行くことが出来るので便利です。周辺は一戸建て住宅、アパートやマンションあります。値段はそこそこしますが周辺の充実さを考えると妥当金額だと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【燕三条駅に対する口コミ】駅周辺には少し歩いたところにイオンがあります。周りは焼肉屋、居酒屋が多くありビジネスホテルも沢山あるため困りません。駅前に交番もありますし駅周辺は綺麗だと感じます。駅の中も場所によりますが綺麗であまりゴミがないイメージです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【燕三条駅に対する口コミ】焼肉屋が多くあり歩いて20分圏内にサイゼリヤや魚べい県内しかない和食処の里味などファミレスもあるので飲食には困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【燕三条駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがありますし駅内も広いので車石も通りやすく子供も歩きやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【燕三条駅に対する口コミ】上越新幹線が多数止まり、速達タイプの新幹線も多く停車する。駐車場が広く、近くに高速道路のICもあるので車でのアクセスが楽。新幹線で新潟駅へ一駅。物価や地価は標準もしくは安めという感じ。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【燕三条駅に対する口コミ】幹線道路沿いにあるので飲食店や商業施設がある。道の駅が目の前にある。駅はきれいな方でいつも駅員がいて、静かなので駅は治安が良いように感じる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【燕三条駅に対する口コミ】三条ラーメンといったブランドが確立されており、美味しいラーメン屋が多数。田舎の幹線道路沿いなので駐車場はちゃんとあるからアクセスが楽。ファミリーでワイワイ行くとこもあれば一人で行けるところもあり、充実している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【燕三条駅に対する口コミ】高校が周辺に2つあり充実しているが徒歩はきつい。市営プールが車圏内にある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 燕三条駅
ルミナリスさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線が通っているので、遠距離への交通の便は良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 映画館が併設されているイオン県央店があるので、買い物や娯楽には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新幹線の駅周辺なので、飲み屋含めてたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校はたくさんあるので、子育てには困らないと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安の悪さは感じない。基本的に人が歩いていないので、治安の良し悪しを感じることができない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も都内よりは安く、車さえあればどこにでも行けるので、のんびりしている人にはいい環境だと思う。 |
2022年1月 燕三条駅
【メリット】 駅近く(徒歩15分圏内)には イオン 電気製品店 カラオケ 映画館 本屋 コンビニ などの……
2022年1月 燕三条駅
【メリット】 金物の町として広く知られる燕三条、駅の中にもアンテナショップが併設されています。高級な包丁……
2021年12月 燕三条駅
【メリット】 駅は三条の中心地にあるため、周りの地域と比較しても、栄えており、様々なお店が充実している。……
グランドガーデン燕三条駅の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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三条市ランキング(7物件中) |
三条市須頃ランキング(2物件中) |
燕三条駅ランキング(3物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,257万円
推定相場坪単価168万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
グランドガーデン燕三条駅の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,576 ～ 4,682万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,363 ～ 4,576万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,150 ～ 4,363万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,937 ～ 4,150万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,724 ～ 3,937万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランドガーデン燕三条駅の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2025年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年5月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2024年5月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 72.66㎡ | 15.04㎡ | 3,718万円 | ＠170万円 | ＠52万円 | 12,100円 166円 |
4,860円 66円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドガーデン燕三条駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■三条市須頃の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■三条市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■燕三条駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.86～70.86㎡｜70.86㎡ | 3,520万円｜164万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 67.72～83.03㎡｜75.37㎡ | 4,015万円｜177万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.72～83.03㎡｜72.66㎡ | 3,718万円｜169万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランドガーデン燕三条駅の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 11階 | 2LDK | 南 | 63.66 | |||||||
| 2022年11月 | 11階 | 2LDK | 南 | 63.66 | |||||||
| 2022年11月 | 10階 | 2LDK | 南 | 112.51 | |||||||
| 平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドガーデン燕三条駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■三条市須頃の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■三条市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■燕三条駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 112.51～112.51㎡｜112.51㎡ | 170,000円｜4,995円/坪 |
| 11階～12階 | 63.66～63.66㎡｜63.66㎡ | 160,000円｜8,309円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.66～112.51㎡｜79.94㎡ | 163,333円｜7,205円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
