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賃貸

アーバンヒルズ

総合評価：

3.7 アクセス数： 254

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2022年～: 3件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	75,000円
平均坪単価	＠9,530円
平均m²単価	＠2,883円
上位専有面積	26.23m²：2件 25.62m²：1件
上位間取り	1K：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

アーバンヒルズの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR中央線(快速)／高円寺駅徒歩4分
JR中央線(快速)／阿佐ケ谷駅徒歩13分
利用可能路線
『高円寺駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　
『阿佐ケ谷駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　
所在地(住所)
東京都杉並区高円寺北3丁目16-6 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
1997年3月
総戸数
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
杉並区小学校学区杉並区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーバンヒルズの口コミ・評判

2022年3月

びとうたけしさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	新宿まで2駅なので便利。最悪JRがダメだったら丸の内線の駅まで歩くという方法もある。バスが何路線かあるので便利。駅にはコンビニ、カフェ、ベーカリーがあって便利。改札も1つなので、待ち合わせなども迷わない。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	駅から商店街を通るので薄暗い通りを通る必要がない。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	玄関から建物を出るまでが、オープンエアだけど建物内なので、雨に濡れずに済むのがよい。ゴミ捨て場にいつでもゴミを捨てられるのと、ゴミ捨て場まで濡れずにいけるのがよい。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	2Fの部屋は天井が高く、1Kと思えない余裕があった。天窓があり夜も昼も雰囲気が良い。お風呂が1坪あって足を伸ばしてゆったり入れる窓の開く出窓付きの広いお風呂だったのがよかった。壁面が接しているのが1部屋しかないので、総戸数のわりには独立した感じがよかった。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	スーパーや小売店などがたくさんあるので自炊には困らない。飲食店もたくさんあるので、外食にも困らないしUberEatsが充実している。ドラッグストア、美容院、病院などもたくさんあるので、街から出なくても大体の用が足せる。
暮らし・防災・子育て	2	メリット	期日前投票所が徒歩圏内にあるので、選挙にいくのが楽だった。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2024年7月高円寺駅

ばーさんさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	車内も綺麗で駅からの出方も簡単ですごくいいと思った
生活利便施設の充実	5	メリット	駅の中にあるショップも充実してて最高です
飲食店の充実	5	メリット	駅の中でも自販機がいっぱいあって喉が渇いたときすぐに買えるのがいい
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	買い物しやすいというのがいいところですね
治安	5	メリット	意外と治安いいです店員さんもやさいいです
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃も安くてすみやすいかつ仕事も探しやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・173文字）

2024年3月高円寺駅

ジャスさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	総武線中央線なので利便性が良い。大体の電車が止まるので待つ事なく移動できる。バスも多数あり、タクシーも比較的捕まえやすい
生活利便施設の充実	5	メリット	駅周辺に多数の商店街があり、八百屋や電気屋、スーパーだと西友、定食屋など何でも揃う。夜中まで営業している店舗があるので買い物に困ることはない
飲食店の充実	5	メリット	商店街がたくさんあり、スープカレーやラーメンの有名店がたくさんある。駅近にお弁当屋さんやスーパーもあり仕事帰りの晩御飯など買いやすい
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	子供を育てる印象はあまり湧かないが、買い物には便利な印象。大きな公園はないが小さい公園は多数ある。
治安	3	メリット	駅周辺に限れば、夜遅くなっても人通りは多いので、1人寂しく歩くことは少なそう。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃はピンキリだが安いところも多い。物価も安い八百屋やスーパーがあるので買い物には不便なし。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・373文字）

2022年11月高円寺駅

ちゃんさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新宿まで一本でいける利便性の高さとバスの本数も多いイメージ。最近ではバスターミナルや駅の整備を行なっているためこれからどんどん利便性が高くなっていく駅であると思う。
生活利便施設の充実	5	メリット	目の前には中野サンモールの商店街があり、サブカルチャーで有名なブロードウェイなど好きな人にとっては楽しめる場所である。
飲食店の充実	5	メリット	サンモールから少し離れると飲み屋街が広がっている。近くに大学がありランチに学生でも入りやすいようなお店もある。人気店も多く、開拓するのが楽しい場所である。価格もリーズナブルなところが多い。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	中野セントラルパークのような広くて綺麗な公園が多い。平日には保育園児らしい小さな子どもたちが保育士さんに連れられて散歩している姿をよく見る。週末になると家族連れが多く、家族で利用できる店も多い。小学校も多いイメージがあり、子どもで賑わっている。
治安	4	メリット	周辺は大学や公共施設、住宅も多いので比較的治安は良い。また、駅周辺では再開発が進み、新しいマンションなど建設しているようなので、これからますます綺麗な街になっていくと思われる。
コストパフォーマンス	5	メリット	新宿から近いわりに、家賃は学生でも住めるくらいである。利便性は申し分ないため、コストパフォーマンスは高い。

デメリット(6件)

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（残り7件・502文字）

2022年4月阿佐ケ谷駅

らんさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	改札を出てすぐ左右にバス乗り場があるので、便利です。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅北口に西友とヨーカドー系スーパーがあります。南口には南阿佐ヶ谷まで続くアーケード商店街があります。
飲食店の充実	5	メリット	駅ビルにゴンチャ、スタバ、コメダ珈琲とカフェは充実しています。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	ビーンズ内に綺麗なベビールームがあります。
治安	4	メリット	駅南側にはアーケード商店街があり、夜も明るいので安心です。
コストパフォーマンス	4	メリット	高円寺よりは家賃相場は上がりますが、ファミリーから単身者向けまで比較的リーズナブルだと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・323文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アーバンヒルズの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年9月	2階	1K	南東	25.62
2022年9月	1階	1K	南西	26.23
2022年7月	1階	1K	南西	26.23
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝杉並区高円寺北の賃料相場青線＝杉並区の賃料相場高円寺駅の賃料相場阿佐ケ谷駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■杉並区高円寺北の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■杉並区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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■高円寺駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去4年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	1	0	0	0	0	0
～10	2	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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アーバンヒルズの周辺地図

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ウィステリア高円寺

住所	東京都杉並区高円寺北3丁目10番18号
交通	JR中央本線高円寺駅徒歩5分
築年数	2013年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	2
アクセス数	478

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コーポ青葉

住所	東京都杉並区高円寺北3丁目15番12号
交通	JR中央線(快速) 高円寺駅徒歩4分
築年数	1985年2月
階建て	地上2階建

口コミ数	16
アクセス数	899

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ムーンハイツ

住所	東京都杉並区高円寺北3丁目14番3号
交通	JR中央線(快速) 高円寺駅徒歩6分
築年数	1988年6月
階建て	地上2階建

口コミ数	2
アクセス数	487

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ブリーズ

住所	東京都杉並区高円寺北3丁目
築年数	2003年12月
階建て	地上2階建

口コミ数	32
アクセス数	302

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アーバネスト高円寺

住所	東京都杉並区高円寺北3丁目
築年数	1990年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	113

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アーバネスト高円寺 203	6.8万円 (4,000円)	68,000円	68,000円	17.01m²	ワンルーム	2階	東
	新着アーバネスト高円寺 203	6.9万円 (4,000円)	1ヶ月	1ヶ月	17.01m²	ワンルーム	2階	東
情報取得日:2025年07月05日
	アーバネスト高円寺 206	7.3万円 (4,000円)	73,000円	73,000円	21.5m²	ワンルーム	2階	東
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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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