| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:23件 中古:8件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:12件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約471万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
中野区 |
オープンレジデンシア中野新井コートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／新井薬師前駅 徒歩7分
JR中央本線／中野駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『新井薬師前駅』 西武新宿線
『中野駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都中野区新井1丁目56-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2023年2月
-
総戸数
23戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東北東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
中野区立令和小学校
-
中学校区域
中野区立第五中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オープンレジデンシア中野新井コートの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
オープンレジデンシア中野新井コートの【賃貸】物件情報
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オープンレジデンシア中野新井コートの口コミ・評判
2024年11月
birichino1116さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 中野駅行きのバス停が全て徒歩二分なのでかなり便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 環境がかなりいいですね。公園、コンビニ、シグ薬局、バス停が全て徒歩二分圏内。大きなライフも徒歩四分なのでトータルの利便性はこの辺りでは最強ではないでしょうか。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロック。来客は目的階にしか降りられないようになっています。住人も他の階には行けません。非常階段も住人以外は開けられず、内廊下・内非常階段なので防犯性がかなり高い。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 良くも悪くもいたって普通の間取りです。ただ、この平米数の割にはうまく使えていると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 先ほども書きましたが、ライフが徒歩四分にあり、セブンが二分、ファミマが三分です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 中野はハザードマップは安全です。警察の近所での事件アプリを入れていますが、事件もほぼ起きておりません。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
birichino1116さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | ライフが徒歩4分・コンビニ徒歩1分・中野駅までのバス停徒歩1分・公園徒歩1分と最高の立地。日当たりも良好で言うことなし。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 中野駅
るーたさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿に中央線で1駅で行けるので、大変便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニ・スーパーは北口・南口にそれぞれ複数あり、買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋や飲食店は非常に豊富なので、独身の独り身であれば飲食に困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 東京23区内なので、最低限の施設は揃っています。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 人が多いので、犯罪に巻き込まれるといったことはなさそうです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 新宿に近いので、一人暮らしでユニットバスでよいのであれば、安く都心に住めます。 |
2021年10月 中野駅
【メリット】 中野サンモールや中野ブロードウェイなどが駅の北口すぐにあるので買い物には困りません。路地に……
2020年4月 新井薬師前駅
【メリット】 新井薬師前駅の周辺には「マルエツ 新井薬師前店」「コーノ 新井薬師店」「ｍｉｎｉピアゴ 新……
2020年1月 新井薬師前駅
【メリット】 新宿方面に乗り換えなしで1本でアクセスできる、というのは魅力的です。また、平日も土日もダイ……
オープンレジデンシア中野新井コートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
中野区ランキング(1067物件中) |
中野区新井ランキング(70物件中) |
新井薬師前駅ランキング(147物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,836万円
推定相場坪単価471万円/坪
推定相場㎡単価143万円/㎡
オープンレジデンシア中野新井コートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,349 ～ 7,520万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,007 ～ 7,349万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,665 ～ 7,007万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,324 ～ 6,665万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,982 ～ 6,324万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築2年4カ月) |
中野区ランキング(295物件中) |
中野区新井ランキング(21物件中) |
新井薬師前駅ランキング(36物件中) |
オープンレジデンシア中野新井コートの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年2月） |
-1階 | 東北東 | |||||
| -1階 | 東北東 | ||||||
| 1階 | 東北東 /北北西 | ||||||
| 2階 | 東北東 | ||||||
| 4階 | 東北東 | ||||||
| 5階 | 東北東 /北北西 /南南東 |
オープンレジデンシア中野新井コートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 4階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年4月 | 3階 | 1SLDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年2月 | 4階 | 1SLDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 1SLDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年10月 | 2025年2月 | 5階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年9月 | 2025年4月 | 3階 | 1SLDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年7月 | 2024年9月 | 4階 | 1SLDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 54.19㎡ | 6.66㎡ | 7,788万円 | ＠476万円 | ＠144万円 | 22,287円 403円 |
4,968円 89円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■オープンレジデンシア中野新井コートの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-
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-
■中野区新井の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■中野区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■中野駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 47.02～56.76㎡｜51.89㎡ | 7,030万円｜448万円/坪 |
| 4階～4階 | 47.02～62.91㎡｜50.99㎡ | 7,397万円｜481万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.91～62.91㎡｜62.91㎡ | 9,330万円｜490万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 47.02～62.91㎡｜54.19㎡ | 7,788万円｜475万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
