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MJR熊本ザ・タワーを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

MJR熊本ザ・タワー

総合評価 ： 4.4 アクセス数 ： 107012
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:66件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2022年～: 119件
口コミ メリット:22件 デメリット:18件 特徴:49件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約286万円/坪 賃料:約9535円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.01％
偏差値ランキング

熊本市西区
57物件中の順位

MJR熊本ザ・タワーの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR鹿児島本線／熊本駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『熊本駅』　JR九州新幹線　JR鹿児島本線　JR豊肥本線　JR三角線　熊本市電健軍線　

  • 所在地(住所)

    熊本県熊本市西区春日3丁目15-17 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    30階建

  • 築年月

    2023年2月

  • 総戸数

    230戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    熊本市西区小学校・中学校学区

  • 備考

    ■専有面積　48.16m²（17戸）～173.02m²（1戸）
    ■バルコニー面積　10.38m²〜50.69m²
    ■駐車場
    総戸数230戸に対して145台（平置：89台、機械式：56台）
    ■バイク置場
    総戸数230戸に対して15台（大型：6台、中型：9台）
    ■自転車置場
    総戸数230戸に対して323台（平置：125台、スライドラック式：198台）

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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MJR熊本ザ・タワーの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安 ＭＪＲ熊本ザ・タワー
ＭＪＲ熊本ザ・タワー
価格
4,498万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
209.7万円
専有面積
70.90m²
間取り
2LDK
所在階
3階
向き
北西
マンション偏差値
70
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

983万円 割安

販売情報を見る
高資産価値・割安 新着 ＭＪＲ熊本ザタワー
ネット公開物件

情報取得日:2025年07月11日

価格
4,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2SLDK
所在階
向き
マンション偏差値
70
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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652万円 割安

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高資産価値・割安 ＭＪＲ熊本ザタワー
ネット公開物件
価格
5,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
70
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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581万円 割安

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高資産価値・割安 MJR熊本ザ・タワー（ペット可マンション）
MJR熊本ザ・タワー（ペット可マンション）
価格
6,480万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
273.7万円
専有面積
78.26m²
間取り
3LDK
所在階
11階
向き
南西
マンション偏差値
70
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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163万円 割安

販売情報を見る
ＭＪＲ熊本ザタワー1303
ネット公開物件
価格
8,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
70
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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相応
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ＭＪＲ熊本ザ・タワー
ＭＪＲ熊本ザ・タワー
価格
8,980万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
309.4万円
専有面積
95.92m²
間取り
2SLDK
所在階
21階
向き
北西
マンション偏差値
70
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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相応
販売情報を見る
ＭＪＲ熊本ザ・タワー（ペット可マンション）
ＭＪＲ熊本ザ・タワー（ペット可マンション）
価格
9,200万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
336.3万円
専有面積
90.42m²
間取り
3SLDK
所在階
21階
向き
南東
マンション偏差値
70
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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相応
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新着 ＭＪＲ熊本ザタワー
ネット公開物件

情報取得日:2025年07月15日

価格
10,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3SLDK
所在階
向き
マンション偏差値
70
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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MJR熊本ザ・タワー 2805　2905
MJR熊本ザ・タワー 2805　2905
価格
32,000万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
804.4万円
専有面積
131.50m²
間取り
3SLDK
所在階
28階
向き
北東
マンション偏差値
70
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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MJR熊本ザ・タワーの【賃貸】物件情報

MJR熊本ザ・タワー 809
MJR熊本ザ・タワー 809
賃料(管理費)
17万円(10,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
70.9m²
間取り
2LDK
所在階
8階
向き
北東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

MJR熊本ザ・タワーの口コミ・評判

2024年10月

ten1224さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅徒歩5分でアプローチも平坦で段差もほぼなし。アミュプラザ熊本で買い物、飲食、食料品も充実、ビックカメラや各種飲食点も多く充実している。生活はとても便利。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 立地はとても良いと思う。熊本市民は中央区大好きだけど、西区の熊本駅はここ数年で大きく様変わりして、町並みもとてもきれいになった。マンション前には県事務所などあるが、みなさんお行儀がいい。治安は、駅前に交番もあるため安心安全だと思う。特に危険を感じたことはない。周辺環境は、ゴチャゴチャしていない。東には白川、西・北には小高い山、南は平地で散歩も楽しい。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 外観はおしゃれで熊本城をイメージしてデザイン性も優れている。エントランスも豪華（東京などのタワマンの規模と比べるとこじんまりしているが）で自宅に帰る時はとても気持ちがいい。管理状況は掃除も毎日実施されており、とてもきれい。コンシェルジュも昼間在中している（あまり利用することはないが）。セキュリティ（玄関、エレベーター、自宅玄関のトリプルセキュリティ）は万全だと思う。エレベーターは鍵がないと部屋に行けない。共用施設は、宅配ボックスは必要十分、駐輪場（室内・室外あり）は室内で快適、ゲストルームはとても気持ちがいい。内廊下で暑さ寒さのストレスがない。駐車場は機械式（安い）、敷地内平置き（屋根なし）、高架下マンション専用駐車場がある。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 隣の部屋から音が聞こえたことはまったくない。天井も高く2600（高層階25F以上はもっと高い）でリビング、寝室ともに通常より広く感じる。キッチンや玄関など下がり天井も2200〜2400程度あるように思う。天井の圧迫感はあまりない。下がり天井はあるが、今のところきにならない。設備は標準かなと思う。トイレの手洗いもあり、ローシルエットトイレ（標準では）でスマート、風呂1418（部屋の広さで違う）も必要十分である。サッシュの高さは板状マンションより高いと思う。室内はバリアフリー。日照は部屋（向き、角部屋、中住居など）によって違うが、南向き（正式には南西）は低層階でも夏はベランダまで日が当たり、部屋が暑くなりすぎない。冬はリビングまで日が入り暖かい。高層階は日照は同じだけど、採光（明るさ）は東西南北確保（ゲストルーム、フィットネスルーム、ラウンジなどの利用でそう思う。）できるようだ。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーはハロデイ（徒歩3分）・スーパーキッズ（徒歩2分）の2件、ドラッグストアは駅構内（徒歩5分）、アミュプラザにもあり、徒歩10分程度でコスモスあり。カフェも駅やアミュプラザにスタバやシトラスコーヒーなどあり、徒歩10分の距離におしゃれなカフェが数件ある。本屋さん、アパレル、雑貨、映画館などアミュプラザで十分かと思う。本当に他の場所にわざわざ、買い物や食事に行きたいと思うことはあまりあい。充実度は満足している。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 行政、福祉サービスは充実している。税務署も近い。病院は内科、眼科、歯科は徒歩5分圏内。図書館は駅前ビルにあるので便利。保育園（公立・私立とも）、幼稚園は徒歩10分程度に数件？かな。待機児童は少なく十分に入れると思う。学校は小学校は徒歩5分、中学校は徒歩10分、その他、国立附属やインターナショナルスクールはバス（バス停まで徒歩7分）を使うが通学できる距離にある。小さな公園はマンション裏にある。徒歩10分で河川敷に行ける。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2025年3月

とおりすがりさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 熊本県内では、熊本駅を中心とすると最高の立地場所です。特に車がない方はここからどこでもスタートする場所では1番便利な場所だと思います。アミュもありショッピングも最高です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット アミュの隣なので便利、近くのタワマンもありますが個人的には渋滞も少しは回避してるのかなと思います。

デメリット（2件）

どのような方にお勧め

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2024年9月

たこさん

【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 在来線（鹿児島本線、豊肥本線）、新幹線、市電、バス等熊本の交通の結節点
新しい商業施設も出来て非常に賑わっている
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 交通の要所であり周囲に色々な施設もある
公共交通機関でどこにでもいける
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット タワマンらしいセキュリティ・外観を備えている。
ラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム等共用部も充実している。
ペット飼育も可能。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 建物の回りは当該物件の駐車場であり日当たり良好。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 駅横の商業施設に飲食店等多数あり、スーパーなどもある。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 学校、保育園、病院もある程度近くにあり、大学病院も3km程度の距離にあるため便利。

デメリット（2件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年2月

とおりすがりさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅に近く、アクセスが良い。熊本の中心です。市電も駅も幹線道路も全て隣接で熊本では無敵です。
国の合同庁舎も隣接してるのでこれ以上の場所はありません。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 良好、交番もあるから安心ですね。スッキリして良い。車が無い人には最高の場所だと思います。
北区にはバイパスが整備されれば今後アクセスがより良くなると思います
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット セキュリティは熊本トップクラス、施設はフル装備です。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 綺麗だと思う、設備を使いこなせれば良いですね。
買い物・飲食店充実度 5 メリット いろいろ、電気屋さんから揃っているからいいと思います。飲食店も多いです。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 環境が良い、買い物には苦労しないような気がします。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 熊本駅

煉獄さん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 最近改装工事され
駅が綺麗になりました。
あまり大きな駅ではないですが
上熊本駅を降りたら市電にすぐ乗り換えられて便利です。
生活利便施設の充実
3 		メリット 100円SHOPやSwiss洋菓子店スーパーなど入っており
ちょとした入用な物から
お土産なども買えて便利です。
飲食店の充実
3 		メリット ちょとした休憩でしたらSwiss洋菓子屋で座るスペースがあるのでひと息つけます。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅は改装工事され
トイレも綺麗でいい感じです。
働いている方はあまり見かけないですがトイレ掃除もされておりお子様のおむつ替えにも使えるトイレも完備されてます。
治安
4 		メリット 駅を周辺にはバスや市電もすぐ乗れる場所に有り便利だし
夜遅く利用した際もタクシーなどが常駐していて安心です。
周りな環境も良い方だと思う
コストパフォーマンス
3 		メリット 交通の便利が良い。
家賃相場も普通で住みやすいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・355文字）

2023年10月 熊本駅

Hey さん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 静かで乗りやすい。綺麗にされている。優しい方が多い
生活利便施設の充実
4 		メリット 優しい人が多い席も譲ってくれる。綺麗なとこも多い
飲食店の充実
4 		メリット 安いし美味しいとこが多いとても良い！！！
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 静か。住みやすいすごくい！。！！書くことない
治安
4 		メリット 静かで住みやすい。近所の人もよく挨拶して下さるので朝から機嫌が良い
コストパフォーマンス
4 		メリット 近所も優しい人が多い。いい所が多く住みやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・213文字）

2021年11月 熊本駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 昔はどこかの田舎駅みたいな外観だったのに、現在は近未来的な洗練された外観になりました。

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（残り129文字）

2020年2月 熊本駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 駅にしてはお店が少ないぶん他の駅よりは静かで、また住宅やマンションも多いので住みやすいと思……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り141文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

MJR熊本ザ・タワーの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

熊本市西区ランキング

位
(57物件中)

熊本市西区春日ランキング

位
(18物件中)

熊本駅ランキング

位
(59物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格10,435万円

推定相場坪単価286万円/坪

推定相場㎡単価87万円/㎡

想定賃料　　33.1　～　36.6万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：9,058円～10,011円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.01％
価格帯別判定 i

MJR熊本ザ・タワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 11,218 ～ 11,479万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 10,696 ～ 11,218万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 10,174 ～ 10,696万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 9,653 ～ 10,174万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 9,131 ～ 9,653万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

熊本市西区 1位 / 63物件中
熊本市西区春日 1位 / 19物件中
熊本駅 1位 / 51物件中

坪賃料ランキング

熊本市西区 1位 / 36物件中
熊本市西区春日 1位 / 15物件中
熊本駅 1位 / 36物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月15日終値) の日経平均株価は 39,678.02 円 となります。

何年後

予測価格：10,065～10,581万円

※中央値：10,323万円

予測坪単価：283万円/坪

予測㎡単価：86万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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MJR熊本ザ・タワーの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

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販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年7月 販売中 11階 3LDK 南西 角部屋 ー
2 2025年6月 販売中 13階 3LDK 南東 角部屋 ー
3 2025年6月 販売中 27階 3SLDK 南西 ー ー
4 2025年6月 販売中 2階 3LDK 東 ー ー
5 2025年6月 販売中 16階 2SLDK 南西 ー ー
6 2025年5月 2025年5月 21階 2LDK 南 ー ー
7 2025年5月 販売中 3階 2LDK 北西 角部屋 ー
8 2025年5月 販売中 21階 2SLDK 北西 ー ー
9 2025年4月 2025年4月 21階 2LDK 南東 ー ー
10 2025年1月 2025年3月 26階 2SLDK 北西 角部屋 ー
11 2024年12月 2025年2月 5階 3LDK 南西 角部屋 ー
12 2024年11月 未調査 2階 3LDK 南東 ー ー
13 2024年11月 2024年11月 21階 2LDK 南東 ー ー
14 2024年11月 2024年11月 21階 2LDK 南東 ー ー
15 2024年11月 2025年2月 21階 2SLDK 北西 ー ー
16 2024年10月 2025年7月 11階 3LDK 南西 角部屋 ー
17 2024年9月 2025年1月 21階 2SLDK 北東 ー ー
18 2024年9月 販売中 3階 2LDK 北西 角部屋 ー
19 2024年9月 2024年9月 30階 3SLDK 南西 ー ー
20 2024年7月 2024年9月 27階 3LDK 南西 角部屋 ー
21 2024年7月 2024年8月 26階 2SLDK 北東 角部屋 ー
22 2024年7月 2024年8月 4階 1LDK 南西 ー ー
23 2024年6月 2024年7月 26階 2SLDK 北東 角部屋 ー
24 2024年6月 2024年7月 27階 3LDK 南西 角部屋 ー
25 2024年6月 2024年7月 21階 2LDK 北西 ー ー
26 2024年6月 2024年7月 12階 1SLDK 南東 ー ー
27 2024年5月 2024年5月 16階 2SLDK 南西 ー ー
28 2024年5月 2024年8月 21階 2LDK 南東 角部屋 ー
29 2024年4月 2024年8月 27階 3SLDK 南西 ー ー
30 2024年4月 2024年7月 2階 1LDK 北東 ー ー
31 2024年2月 2024年6月 22階 3LDK 南東 ー ー
32 2024年2月 2024年2月 16階 2LDK 南東 ー ー
33 2024年2月 2024年3月 17階 2SLDK 南東 ー ー
34 2024年1月 2024年4月 15階 1SLDK 北 ー ー
35 2024年1月 2024年2月 28階 3SLDK 北東 角部屋 ー
36 2023年12月 2024年2月 26階 2SLDK 北東 角部屋 ー
37 2023年12月 2023年12月 4階 3LDK 南西 角部屋 ー
38 2023年12月 2024年1月 2階 1LDK 北東 ー ー
39 2023年12月 2024年1月 12階 1SLDK 南東 ー ー
40 2023年11月 2023年11月 19階 3LDK 南 角部屋 ー
41 2023年11月 2023年12月 5階 2SLDK 南東 ー ー
42 2023年11月 2023年11月 21階 2LDK 南東 角部屋 ー
43 2023年10月 2024年1月 16階 2LDK 南東 ー ー
44 2023年10月 2023年11月 14階 2LDK 北西 角部屋 ー
45 2023年9月 2024年1月 27階 3SLDK 南西 ー ー
46 2023年9月 2023年11月 12階 1SLDK 南東 ー ー
47 2023年9月 2024年7月 29階 2LDK 北西 角部屋 ー
48 2023年9月 2024年2月 17階 2SLDK 南東 ー ー
49 2023年7月 2023年10月 19階 3LDK 南 角部屋 ー
50 2023年7月 2023年8月 8階 2LDK 南東 ー ー
51 2023年6月 2023年11月 26階 2SLDK 北東 角部屋 ー
52 2023年4月 2023年12月 2階 1LDK 北東 ー ー
53 2023年4月 2023年10月 19階 2SLDK 南西 ー ー
54 2023年4月 2024年1月 15階 1SLDK 北 ー ー
55 2023年4月 2023年7月 16階 2LDK 南東 ー ー
56 2023年3月 2023年9月 27階 3SLDK 南西 ー ー
57 2023年3月 2023年7月 12階 2LDK 南東 ー ー
58 2023年3月 2023年3月 12階 1SLDK 南東 ー ー
59 2023年3月 2023年3月 12階 2LDK 南東 ー ー
60 2023年3月 2023年4月 29階 2SLDK 北東 角部屋 ー
61 2023年3月 2024年1月 28階 3SLDK 北東 角部屋 ー
62 2022年11月 2023年4月 21階 2LDK 南東 角部屋 ー
63 2022年10月 2023年6月 26階 2SLDK 北東 角部屋 ー
64 2022年9月 2022年9月 26階 2SLDK 南東 角部屋 ー
65 2022年9月 2022年9月 28階 3SLDK 北東 角部屋 ー
66 2022年9月 2022年9月 29階 2SLDK 北東 角部屋 ー

…残り46件
平均 17階 89㎡ 27.64㎡ 8,846万円 ＠307万円 ＠93万円 21,138円
237円		 8,483円
95円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ MJR熊本ザ・タワーの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■MJR熊本ザ・タワーの売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■熊本市西区春日の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■熊本市西区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■熊本駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～6階 7階～12階 13階～18階 19階～24階 25階～30階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 4 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 2 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

MJR熊本ザ・タワーの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 8階 2LDK 北東 54.53
2025年6月 18階 1SLDK 南西 63.1
2025年6月 2階 1SLDK 北西 54.53
2025年5月 24階 2LDK ー 68.71
2025年5月 16階 2SLDK 南西 65.89

…残り114件
平均 13階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ MJR熊本ザ・タワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■MJR熊本ザ・タワーの賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■熊本市西区春日の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■熊本市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■熊本駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～6階 7階～12階 13階～18階 19階～24階 25階～30階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
〜5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 3 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 5 17 4 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 4 33 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
～60
60～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の新築マンション

  • 新築

    MJR熊本ゲートタワー

    MJR熊本ゲートタワー
    価格 3,700万円～5,680万円
    所在地 熊本県熊本市西区春日3丁目2191-2（地番）
    交通 鹿児島本線 「熊本」駅 徒歩4分
    階建 地上30階建（塔屋2階建）
    総戸数 236戸
    専有面積 58.65㎡～112.16㎡
    間取り 第8期 2LDK～3LDK ／ 【先着順】 2LDK・3LDK
    スコア 4.7
    投票数 18票
    アクセス数 4753
  • 新築

    オーヴィジョン上熊本駅前

    オーヴィジョン上熊本駅前
    価格 3,450万円～5,840万円
    所在地 熊本県熊本市西区上熊本一丁目460番1外（地番）
    交通 熊本市電上熊本線 「上熊本」駅 徒歩1分 （約80m）
    階建 地上14階建
    総戸数 65戸
    専有面積 63.28㎡～85.69㎡
    間取り 【先着順】 2LDK～4LDK ／ 第2期1次 2LDK・3LDK
    スコア 4.2
    投票数 0票
    アクセス数 535

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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