ビーバードルチェ藤井寺
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約74万円/坪 |
ビーバードルチェ藤井寺の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩15分
近鉄道明寺線／柏原南口駅 徒歩19分
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利用可能路線
『土師ノ里駅』 近鉄南大阪線
『柏原南口駅』 近鉄道明寺線
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所在地(住所)
大阪府藤井寺市大井4丁目13-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
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築年月
1990年9月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ビーバードルチェ藤井寺の【賃貸】物件情報
ビーバードルチェ藤井寺の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【土師ノ里駅に対する口コミ】トイレも比較的綺麗で使いやすいです、飲み物やアイスの自販機もあります。駅自体は広くはないですが特別狭い事もなく駅に入る前の広場のような場所では座ってゆっくりも出来ますし夏にはミストが出ていて気持ち良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | ファミリー層が多く落ち着いて生活できます |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 柏原南口駅
ぽちたさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても景色が良くて、道明寺方面に乗ると、川が見れていい。 JR線と近鉄線に接続があるので、便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | JR線、近鉄線に出れば、天王寺方面にも接続があるので、30分程度で行ける |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにある市役所の前でたまに売っているクレープが絶品。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園が二つほどあるので、遊びには向いている。 保育園なども少々はある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいいと思う。 近所は高齢者ばかりだが、優しい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地は空いているところがあるし、新築の家もある |
2023年11月 土師ノ里駅
paraveram123さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 阿倍野駅まで直通で割と速めに到着します。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 少し歩くと耳鼻科と銀行、スーパーがある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | こういってはなんだけれど、特にないとしか言いようがない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エスカレーターはないけど、エレベーターがあります。 トイレは綺麗な方だと思う。 少し歩いた先に小学校と交番あり。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番が近くにある。 夜は飲み屋などはないので、酔っ払いなどは見ない。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 申し訳ありませんが、特にないとしか・・・。 利便性で言うなら非常に悪いと思います。 |
2023年6月 土師ノ里駅
ららさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多く乗り遅れても、そこまで影響がない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに自転車置き場があるため駅へ自転車を利用して行くことができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 信号を渡るとすぐにお手頃価格なラーメン屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに小学校がある。もう少し行くと、中学校がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | しっかりとゴミ箱がありゴミの分別がしやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 病院が沢山あるため困った時にすぐ利用できるので良い。 |
2022年8月 土師ノ里駅
こんちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近畿日本鉄道南大阪線の駅です。阿倍野まで行く時に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 靴下や傘など安く売っている個人商店があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはお安い中華料理店があるので、安くサクッと食べることが出来ます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターはあるので、ベビーカーでもラクチンです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅はオープンな感じで明るい駅です。ベンチもあり、くつろいでいる方もいて人の目があるので治安は良い方かと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は大阪府内では安めだと思います。 物価はサンディ と言う安いこじんまりしたスーパーがありますので安く買えます。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,679万円
推定相場坪単価74万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
ビーバードルチェ藤井寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,805 ～ 1,847万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,721 ～ 1,805万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,637 ～ 1,721万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,553 ～ 1,637万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,469 ～ 1,553万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ビーバードルチェ藤井寺の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 7階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年9月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年3月 | 2019年6月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年9月 | 2016年10月 | 7階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年3月 | 2016年4月 | 7階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年9月 | 2015年11月 | 7階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年6月 | 2015年8月 | 4階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 64.44㎡ | 16.27㎡ | 1,108万円 | ＠57万円 | ＠18万円 | 9,626円 149円 |
11,548円 179円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ビーバードルチェ藤井寺の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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■藤井寺市大井の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■藤井寺市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■土師ノ里駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.6～75.6㎡｜75.59㎡ | 780万円｜34万円/坪 |
| 3階～4階 | 59.04～74.38㎡｜62.44㎡ | 1,132万円｜58万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.95～66.95㎡｜66.95㎡ | 1,180万円｜58万円/坪 |
| 7階～7階 | 62.64～74.38㎡｜65.57㎡ | 1,157万円｜57万円/坪 |
| 8階～8階 | 56.33～56.33㎡｜56.33㎡ | 1,050万円｜61万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.38～74.38㎡｜74.38㎡ | 2,190万円｜97万円/坪 |
| 東向き | 56.33～75.6㎡｜62.41㎡ | 916万円｜49万円/坪 |
| 西向き | 62.64～62.64㎡｜62.64㎡ | 1,050万円｜55万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 74.38～74.38㎡｜74.38㎡ | 1,680万円｜74万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ビーバードルチェ藤井寺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | 66.95 | |||||||
| 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | 66.95 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビーバードルチェ藤井寺の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■藤井寺市大井の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■藤井寺市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■土師ノ里駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 66.95～66.95㎡｜66.95㎡ | 61,000円｜3,012円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 66.95～66.95㎡｜66.95㎡ | 61,000円｜3,012円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
