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賃貸

ラ・ビスタ４-１２

総合評価：

3.0 アクセス数： 533

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2022年～: 19件
口コミ	メリット:6件デメリット:5件特徴:3件
平均賃料相場	59,631円
平均坪単価	＠5,504円
平均m²単価	＠1,665円
上位専有面積	35.06m²：9件 35.14m²：6件 35.08m²：2件
上位間取り	1LDK：18件 2LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ラ・ビスタ４-１２の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
札幌市営地下鉄東西線／西１１丁目駅徒歩8分
札幌市営地下鉄東西線／西１８丁目駅徒歩15分
利用可能路線
『西１１丁目駅』　札幌市営地下鉄東西線　札幌市電　
『西１８丁目駅』　札幌市営地下鉄東西線　
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南四条西12丁目1296-22 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
2021年9月
総戸数
19戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
札幌市中央区小学校学区札幌市中央区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラ・ビスタ４-１２の口コミ・評判

2022年5月

さこってぃさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	お部屋の内装やデザインについてはとても綺麗な作りになっていて設備に関してもかなり良い設備になっています。
立地・治安・周辺環境	2	メリット	ご家族世帯や学生さんが多く住んでいる地域なのでクリーニング屋さんやコインランドリーが多いです。喫茶店やカフェやご飯屋さんも近くにあり大きなスーパーも歩ける距離にあります。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	オートロックもしっかりしています。共有部も綺麗な状態です。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	設備はトイレやエアコンもかなりいい設備だと思います。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	区内でも大きいスーパーが近くにあり困りません。
暮らし・防災・子育て	2	メリット	大きい病院が近くいくつかにあり安心です。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年8月西１８丁目駅

あやぽんさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	大通駅まで1本で行けるので交通の便はいいと思います。
生活利便施設の充実	5	メリット	大学病院やその関連病院なども多くある地域で何かあった時でも安心できます。
飲食店の充実	5	メリット	チェーン店だけでなく個人経営の飲食店なども多くあり充実しています。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	大学などもあり環境としてはとてもいいと思います。
治安	5	メリット	市電なども通っており、人通りは交通量は1日を通して多いため、安心して生活できます。
コストパフォーマンス	5	メリット	総合的に考えて利便性も高くとてもいい地域だと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・220文字）

2023年5月西１８丁目駅

T-Mさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	大きな病院揃っているし　美術館もあり　オシャレなカフェや雑貨屋さんもある。
生活利便施設の充実	4	メリット	いろいろな病院。札幌医科大学、NTT病院、他にも　札幌医大から独立した　クリニックや夜間救急病院あります。
飲食店の充実	3	メリット	オシャレカフェあり。Suu、エンドカフェなど。お蕎麦屋さん、イタリアン、など少々高め。お弁当屋ありホットモット
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子連れokのオシャレカフェあったり散歩できる公園や庭があります。夜間救急病院も西18にあるので　便利。
治安	5	メリット	人通り多く夜もわりと安心です。居酒屋など　お酒飲むところもあるけど少ない。
コストパフォーマンス	3	メリット	他の区より高めだけど　治安よいから納得できます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・227文字）

2023年4月西１８丁目駅

すーみさん

12件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	主要駅である大通駅まで地下鉄に乗ればすぐ行けるので、便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	病院が大学病院など大きい施設が並んでおり、有名なクリニックなどもたくさんあります。良い医療を受けられると思います。
飲食店の充実	5	メリット	とても充実しています。高級なお店からリーズナブルなお店まで揃っており、おしゃれなお店も多いです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校も習い事で通える施設も充実しています。
治安	5	メリット	落ち着いてて、駅周辺お店も多いので、治安は良いと思います。
コストパフォーマンス	2	メリット	割と家賃は高めの地域です。コスパだけで考えるとあまり良くないかもしれません。

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・267文字）

2021年10月西１１丁目駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】市電がかっこよくて好きです。前に大きな市役所があって存在感が凄くあります。人は札幌中心なの……

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（残り111文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラ・ビスタ４-１２の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年6月	2階	1LDK	南	35.06
2024年11月	2階	1LDK	南	35.06
2024年5月	2階	1LDK	東	35.14
2024年3月	3階	1LDK	南	35.06
2023年11月	4階	1LDK	南	35.06
…残り14件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝札幌市中央区南四条西の賃料相場青線＝札幌市中央区の賃料相場西１８丁目駅の賃料相場西１１丁目駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■札幌市中央区南四条西の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■札幌市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■西１８丁目駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	35.14～35.14㎡｜35.14㎡	51,000円｜4,798円/坪
2階～2階	35.06～35.14㎡｜35.08㎡	57,500円｜5,418円/坪
3階～3階	35.06～35.14㎡｜35.09㎡	59,000円｜5,558円/坪
4階～4階	35.06～51.57㎡｜38.48㎡	65,400円｜5,628円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	35.06～35.6㎡｜35.11㎡	58,555円｜5,512円/坪
東向き	35.14～35.14㎡｜35.14㎡	56,500円｜5,315円/坪
西向き	35.06～35.08㎡｜35.07㎡	58,666円｜5,530円/坪
北・北東・北西向き	51.57～51.57㎡｜51.57㎡	86,000円｜5,513円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去4年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	18	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	18	0	0	0	0
～10	0	0	1	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

サンステージＳ５Ｗ１２

住所	北海道札幌市中央区南五条西12丁目1303番22号
交通	札幌市電西線６条駅徒歩7分
築年数	2015年9月
階建て	地上4階建

口コミ数	32
アクセス数	2759

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サンステージS5W12　B棟 401	5.7万円 (4,000円)	無	無	30.24m²	1LDK	4階	西

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賃貸

Fico

住所	北海道札幌市中央区南四条西12丁目1295番35号
交通	札幌市電中央区役所前駅徒歩6分
築年数	2020年1月
階建て	地上4階建
総戸数	16戸

口コミ数	2
アクセス数	192

賃貸

グレースハイツ512

住所	北海道札幌市中央区南五条西12丁目1298番9号
交通	札幌市電西線６条駅徒歩7分
築年数	2002年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	2
アクセス数	734

賃貸

グランメール南４条レジデンス

住所	北海道札幌市中央区南四条西12丁目1295番28号
交通	札幌市電中央区役所前駅徒歩7分
築年数	2019年2月
階建て	地上4階建
総戸数	8戸

口コミ数	16
アクセス数	653

賃貸

みなみ5条館

住所	北海道札幌市中央区南五条西12丁目1299番18号
交通	札幌市電西線６条駅徒歩6分
築年数	1998年8月
階建て	地上3階建

口コミ数	16
アクセス数	1074

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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