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エスペランサIIの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

エスペランサII

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 91
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 11件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 72,909円
平均坪単価 ＠4,170円
平均m²単価 ＠1,261円
上位専有面積 53.86m²：5件 64.93m²：2件 64.8m²：2件
上位間取り 2LDK：11件

エスペランサIIの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    山陽電鉄本線／別府駅 徒歩13分
    山陽電鉄本線／浜の宮駅 徒歩23分

  • 利用可能路線

    『別府駅』　山陽電鉄本線　
    『浜の宮駅』　山陽電鉄本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県加古川市野口町坂井80-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    軽量鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2013年9月

  • 総戸数

    6戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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エスペランサIIの口コミ・評判

2022年6月

Chanmomoさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 最寄りは別府駅になり、山陽電鉄が走っています。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 50メーターほど行くと松風小道という散策路があり、犬を飼っている方は散歩しやすいです。長い小道になるのでランニングコースにもなっていて、よくみなさんランニングされています。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット ペットの飼育は可なので私が住んでる時は飼ってる方が多かったです。
一階は窓にシャッターがついてるので防犯面は安心かと思います。
ゴミは自治体ではなく、管理会社で依頼しているので自治体と曜日が違います。
資源ごみもそこに捨てれるので楽でした。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 広さは十分あります。窓も大きく、開放的な空間です。
比較的新しいので綺麗な内装です。
ベランダ部分も日が当たるので洗濯物もよく乾きます。
買い物・飲食店充実度 4 メリット すぐ近くに王将があり、いきなりステーキがありケンタッキーがあり…で食べ物屋さんは充実しています。
快活クラブもすぐそこにあります。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 小学校は別府西小学校になります。
朝は登校班で行くので安心です。

神社のお祭りが秋にあり、御神輿の音が近くに聞こえます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 浜の宮駅

ﾅｯﾋﾟｰさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット ホーム内にトイレとエレベーターがあるのが良い
トイレは他の駅についてないところが多いから便利
生活利便施設の充実
5 		メリット 周りにスーパーやコンビニが多いのが嬉しい
帰りに何か買って帰れるので便利
病院が多いのもありがたい
飲食店の充実
2 		メリット 徒歩25分ほど歩けばカフェがある
色々なお店がある
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 保育園や幼稚園が近くにいっぱいある
大きな松林の公園やプールがあるので沢山遊べる
治安
2 		メリット 自転車置き場の自転車が綺麗に並べられている
コストパフォーマンス
4 		メリット 綺麗な家でもそこそこ住みやすい価格で駅から高くても安く良い感じ
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・318文字）

2024年2月 別府駅

ぴむりこさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 山陽電鉄の中では比較的利用客の高い駅の一つ。基本的に普通列車しか停まらないが、下り線は東二見駅より以降の駅に停まる、S特急は停車する。ココからだと大阪まで1時間20分ほど、姫路へも25分程度で出られる。
生活利便施設の充実
4 		メリット この地で140年近くに渡って、人造肥料や農薬を製造している、多木化学の御膝元である為、同社が3年前に不動産事業でセブン&アイグループを誘致したこともあり、駅の近くにアリオ加古川がある。ココはイトーヨーカドーが21時まで営業している他、ユニクロやDCMなどの店もあり、ショッピングには最適。
飲食店の充実
4 		メリット 比較的充実している方。駅周辺にスターバックスや魚べいがある他、アリオ内にもマクドナルド、ケンタッキーフライドチキン、ミスタードーナツ、バーガーキング、はなまるうどん、ペッパーランチ等の店がある為、飲食には困らないと思う。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 住宅地ではあるものの、駅の周辺に学校が皆無な為（駅の北側に平岡保育園はある）、また加古川市役所のある、JR加古川駅周辺からも結構距離がある為、子育てには適してはいると思うが、何より地方都市というコトもあり、クルマが必要な点は否めない。
治安
4 		メリット 悪くはない。居酒屋も少ない為、酔っ払いに出くわすケースも少ない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 基本的にまぁ安い方。加古川市は国道250号線から北の方が、地価が高めだけれど、近年は地震の多い東日本から、この辺りに住まいを購入した、という人もちらほら聞くので、人気はあると思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・430文字）

2023年2月 浜の宮駅

yosio1さん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 山陽電車の加古川市にある駅で、普通とS特急が停車します。駅は無人駅ですが、バリアフリー化されています。また駅前
には、コミュニティバスのの停留所やタクシー乗り場があります。浜の宮駅から神戸三宮まで、約1時間でアクセスは便利
と言えます。
上り始発は5時25分、終電は0時19分、下り始発は5時13分、終電は0時16分です。地味な駅ですが「ガンダム」に
いきなり登場したことで、有名になりました。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前にはファミリーマートやスーパーのマルアイがあるので、ちょっとした買い物には便利です。また浜の宮市民プール
は小中学校の夏休みにはにぎわいます。また学習塾やビジネスホテルもあります。黒松が群生する浜の宮公園は、広大で
バレーボールコートやグラウンドもあります。医療施設は、駅から南に900メートル行くと総合病院があります。
飲食店の充実
3 		メリット 洋菓子店、ラーメン屋、焼き肉屋、台湾まぜそばのお店などがあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 加古川市立の幼稚園から小中学校まで揃っています。また広い公園にはちびっ子広場やプールもあり、子供を育てる
環境は恵まれています。
治安
4 		メリット のんびりとした地域なので、治安はよく住みやすいです。また駅から南に800メートルぐらいに交番があります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 浜の宮駅周辺の家賃相場は、1LDKから2LDKで約5.7万円ですが2Kや2DKなら4.6万円と安くなり、夫婦やカップルなら
悪くない料金です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・282文字）

2020年1月 別府駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 山陽電鉄別府駅には駅前南部に、イトーヨーカドー、イセダ屋、キリン堂といったススーパー、ドラ……

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（残り291文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスペランサIIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年1月 2階 2LDK 南西 64.8
2024年4月 1階 2LDK 南 53.86
2023年1月 1階 2LDK 南西 53.86
2022年12月 1階 2LDK 南 53.86
2016年9月 2階 2LDK 南 64.8

…残り6件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■加古川市野口町坂井の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■加古川市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■別府駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    プリティーブル１

    住所 兵庫県加古川市別府町別府900番1号
    交通 山陽電鉄本線 別府駅 徒歩12分
    築年数 2017年7月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 30
    アクセス数 440
  • 賃貸

    キャッスルコートイワキ

    住所 兵庫県加古川市別府町新野辺北町4丁目1番1号
    交通 山陽電鉄本線 浜の宮駅 徒歩5分
    築年数 1993年1月
    階建て 地上7階建
    総戸数 26戸
    口コミ数 4
    アクセス数 1041
  • 賃貸

    サンホーム野口南小学校前

    住所 兵庫県加古川市野口町古大内207番2号
    交通 山陽電鉄本線 別府駅 徒歩22分
    築年数 1999年10月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 40
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンホーム野口南小学校前 1
    サンホーム野口南小学校前 1     		6.4万円
    (-円)    		 無 無 66m² 3LDK 1階 南東
  • 賃貸

    ラティール

    住所 兵庫県加古川市野口町長砂1032番1号
    交通 山陽電鉄本線 浜の宮駅 徒歩16分
    築年数 2019年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 2
    アクセス数 60
  • 賃貸

    一色ハイツII

    一色ハイツIIの外観
    住所 兵庫県加古川市平岡町一色西2丁目44番
    交通 山陽電鉄本線 別府駅 徒歩15分
    築年数 1992年5月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 66
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    一色ハイツ 205
    一色ハイツ 205     		4.6万円
    (-円)    		 無 無 48.78m² 3DK 2階 -

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項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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