| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約251万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
デュレジア博多テラスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR博多南線／博多駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区美野島1丁目15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2022年6月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■駐車場 15台（機械式駐車場9台含駐輪場
■自転車54台（スライドラック式）、小型バイク8台、大型バイク2台
■ACCESS
西鉄バス「美野島一丁目」バス停 ― 徒歩約6分（約470m）
西鉄バス「住吉」バス停 ― 徒歩約7分（約490m）
JR「博多」駅 ― 徒歩約15分（約1,150m）
西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅 ― 徒歩約17分（約1,360m）
■EDUCATION
スマイルキッズ ― 徒歩約1分（約80m）
キッズハウスきらら ― 徒歩約3分（約210m）
サルナート幼稚園 ― 徒歩約12分（約960m）
住吉小学校 ― 徒歩約6分（約460m）
住吉中学校 ― 徒歩約6分（約460m）
精華女子高等学校 ― 徒歩約4分（約280m）
■SHOPPING
セブン-イレブン博多美野島通り店 ― 徒歩約1分（約20m）
美野島商店街 ― 徒歩約2分（約140m）
マミーズ美野島店 ― 徒歩約3分（約200m）
ミスターマックスSelect美野島店 ― 徒歩約6分（約430m）
ドラッグストアモリ住吉店 ― 徒歩約6分（約450m）
マックスバリュエクスプレス博多消防署通り店 徒歩約6分（約460m）
ニューヨークストア住吉店 ― 徒歩約7分（約490m）
■BANK
福岡銀行住吉支店 ― 徒歩約5分（約340m）
佐賀銀行渡辺通支店 ― 徒歩約9分（約690m）
西日本シティ銀行渡辺通支店 ― 徒歩約13分（約1,010m）
■HOSPITAL
やまじ内科クリニック ― 徒歩約1分（約70m）
野々下歯科 ― 徒歩約3分（約170m）
松藤内科医院 ― 徒歩約3分（約200m）
わかば歯科クリニック ― 徒歩約3分（約200m）
矢住小児科内科医院 ― 徒歩約3分（約230m）
平井クリニック ― 徒歩約4分（約320m）
安部整形外科クリニック ― 徒歩約7分（約490m）
福岡赤十字病院 ― 徒歩約15分（約1,140m）
■PUBLIC
福岡美野島郵便局 ― 徒歩約4分（約280m）
博多区役所 ― 徒歩約18分（約1,440m）
小柳公園 ― 徒歩約2分（約160m）
南住吉公園 ― 徒歩約5分（約370m）
住吉公園 ― 徒歩約6分（約440m） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【デュレジア博多テラスの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
デュレジア博多テラスと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
-
70代 Tさま
地元業者を紹介いただき。成約成りました。
-
30代 Nさま
効率よく他社比較ができるから
デュレジア博多テラスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「希望条件に合うお部屋がない」、「他の部屋の情報が欲しい」、「このマンションに近い物件情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
デュレジア博多テラスの【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 博多駅
こさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大きな駅なので利便性がとてもよく素晴らしいです。色んな方面への路線があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 店がたくさんあってとても楽しいです。充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 綺麗だし種類もあるし店員さんの態度もいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多目的トイレがあっていいと思います。障害者の方にも配慮があると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大体いい人がたくさんだと思います。特にトラブルにあったことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 高いものが多い気がします。学生には少しんどいです。でもいい物がたくさんあると思います。 |
2023年9月 博多駅
はるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 街の中心部にありすごく立地もよくバスターミナルやタクシー乗り場も近くにあるのですごく便利である。 また、飲食店も駅の中や駅周辺にたくさんあるので時間潰しに困ることもなく旅の途中でも活用できるので、休憩などにも便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内にも駅周辺にもたくさんの種類の飲食店やスーパー、買い物を楽しめる場所がありすごく充実した時間を過ごすことができる。 店員さんも良い方ばかりなので、道がわからなくなった時やおすすめの場所などを聞いたら快く教えてくれるのでありがたい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルなマクドナルドなどのチェーン店から個人のお店まで駅周辺も含めてたくさんある。 駅の中の飲食店は比較的どこもリーズナブルで量もしっかりしているイメージがある。また、駅の中はチェーン店が多い印象もあるので個人店がいい方は少し歩いて駅周辺を探すと良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 手すりやスロープは至るところに設置されているのでこどもだけでなくお年寄りの方でも安心して利用できると思う。 また、子どもたちが好きなマクドナルドやミスタードーナツなども駅の中にあるのですごく楽しく過ごせると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜遅くても人通りも多く、車の通りも多いので女性が1人で歩くのも安心できると思う。 また、駅周辺にもお店が多く街灯もたくさん設置されているので夜だからといって暗いこともない。 安心して夜遅くなっても歩くことができるのですごく良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 夜でも人や車の通りが多く、周辺にはたくさんの飲食店やスーパー、お店が揃っているので生活していて困ることはほぼほぼないと思われる。 また、駅から近いと朝の通勤の効率も上がるためストレスも軽減でき、すごく良いと思う。 |
2021年11月 博多駅
【メリット】 福岡最大の都市に位置する駅ということもあり、アクセスも良く、また駅ビルの中も充実しているた……
2019年10月 博多駅
【メリット】 ・新幹線、地下鉄駅へのアクセス良好
・駅ビル内に大型商業施設(博多阪急、東急ハン……
デュレジア博多テラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
福岡市博多区ランキング(702物件中) |
福岡市博多区美野島ランキング(56物件中) |
博多駅ランキング(385物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,086万円
推定相場坪単価251万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
デュレジア博多テラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,393 ～ 4,495万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,188 ～ 4,393万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,984 ～ 4,188万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,780 ～ 3,984万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,575 ～ 3,780万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
デュレジア博多テラスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 販売中 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 12階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 12階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 55.07㎡ | 13.58㎡ | 4,207万円 | ＠253万円 | ＠77万円 | 10,400円 188円 |
5,025円 91円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■デュレジア博多テラスの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■福岡市博多区美野島の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■福岡市博多区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■博多駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 53.44～53.44㎡｜53.44㎡ | 4,080万円｜252万円/坪 |
| 4階～6階 | 59.97～59.97㎡｜59.97㎡ | 4,490万円｜247万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 53.44～53.44㎡｜53.44㎡ | 4,130万円｜255万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.44～59.97㎡｜55.07㎡ | 4,207万円｜253万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
