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パークビュー山坂の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

パークビュー山坂

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 676
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2022年～: 11件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 125,545円
平均坪単価 ＠7,762円
平均m²単価 ＠2,348円
上位専有面積 54.09m²：11件
上位間取り 2LDK：11件

パークビュー山坂の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩1分
    大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『鶴ケ丘駅』　JR阪和線　
    『西田辺駅』　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目19-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    2020年3月

  • 総戸数

    17戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市東住吉区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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パークビュー山坂の口コミ・評判

2022年7月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 鶴ヶ丘駅の駅前で傘いらずです。スーパーも徒歩圏内にあり、生活に便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年5月 西田辺駅

Ruruさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 近くにJR阪和線も通っているため、外出がしやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーや、ドラッグストア等生活に必要なお店は充実している。
飲食店の充実
5 		メリット 住宅街の中にカフェやパン屋など、オシャレなお店がある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 住宅街でマンションも多いため子育てには向いている地域。
子育てに必要な施設等は一通り充実している。
治安
4 		メリット 飲み屋は駅周辺では少ないので夜であっても治安がいい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 新築分譲マンションが増えている。
駅から10分程離れると賃貸の家賃も下がる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・210文字）

2023年1月 西田辺駅

まめここさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 複数路線が交差している天王寺駅まで2駅で到着する上に、主要駅である難波や梅田まで一本で行くことができる。また朝夕（通勤・退勤時間）は3～5分間隔で電車が来る。アイドリングタイムでも8分に一本の間隔で電車が来るので利用しやすい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の付近には飲食店が沢山ある為、食事をするのには困らない。徒歩5分ほどの所にスーパーやドラッグストアもあるので帰りにちょっと買い物をすることもできる。またクリニックや整骨院等も付近に複数ある。
飲食店の充実
5 		メリット 定番の牛丼チェーン店をはじめ和洋中と様々な飲食店が並んでいる。パン屋やカフェもあり、昼間にはお弁当をテイクアウトできるお店も多い。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅はエレベーターがある為、ベビーカーを押していても利用することができる。トイレも少し広めで多機能トイレがある。
駅から5～10分歩いたところに大きな公園があり、子供を遊ばせることができる。
治安
4 		メリット 駅の周りにはコンビニも複数あり、24時間営業の飲食チェーン店もあるので比較的深夜も明るい印象を受ける。あまり酔っ払いがうろついている姿は見かけない地域である。御堂筋線の利用者は多いため、比較的駅付近の人通りは多い。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は若干高めだが、それ以上に交通利便性がとても良いので住みやすい。少し歩けば大阪市バスのバス停もあり、電車だけでなくバス移動も可能である。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・631文字）

2022年7月 鶴ケ丘駅

mokkeyさん

12件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 天王寺まですぐ着くし、あまり混んでいないです。
セレッソの試合があるときは混みますが、雰囲気もいいのでOK。
生活利便施設の充実
3 		メリット 買い物は決して充実しているとは言えないけれど、おいしいうどん屋さんと蕎麦屋さんがあることはかなり強み。
飲食店の充実
3 		メリット そばや、うどん店に有名店がある。　かなりレベルは高い。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 南田辺小学校と田辺中学校区はかなり質がいいと思います。　
治安
5 		メリット 校区がよく、地価も比較的高いので変な人は少ないと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 住みやすいので少々高くてもいいと思います。
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・231文字）

2021年12月 西田辺駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 御堂筋線の為一本で天王寺やなんば
梅田まで行く事が可能
駅から直ぐ近く……

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（残り183文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パークビュー山坂の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 3階 2LDK 南 54.09
2025年3月 2階 2LDK 南 54.09
2025年2月 3階 2LDK 南 54.09
2024年10月 7階 2LDK 南 54.09
2024年1月 4階 2LDK 南 54.09

…残り6件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市東住吉区山坂の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市東住吉区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■鶴ケ丘駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 54.09～54.09㎡｜54.09㎡ 122,000円｜7,457円/坪
3階～4階 54.09～54.09㎡｜54.09㎡ 125,000円｜7,640円/坪
5階～6階 54.09～54.09㎡｜54.09㎡ 130,000円｜7,945円/坪
7階～8階 54.09～54.09㎡｜54.09㎡ 130,000円｜7,945円/坪
9階～9階 54.09～54.09㎡｜54.09㎡ 127,500円｜7,793円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 54.09～54.09㎡｜54.09㎡ 125,545円｜7,673円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    シュロス鶴ヶ丘

    シュロス鶴ヶ丘の外観
    住所 大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目3番28号
    交通 JR阪和線 鶴ケ丘駅 徒歩2分
    築年数 2001年2月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 0
    アクセス数 97
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シュロス鶴ヶ丘 シュロス鶴ヶ丘 11.9万円
    (12,000円)    		 無 1.5ヶ月 61.2m² 2LDK 2階 東
    シュロス鶴ヶ丘 シュロス鶴ヶ丘 12.2万円
    (12,000円)    		 無 1.5ヶ月 62.76m² 2LDK 4階 東
    シュロス鶴ヶ丘 シュロス鶴ヶ丘 13万円
    (12,000円)    		 無 1.5ヶ月 62.76m² 2LDK 8階 西
    シュロス鶴ヶ丘 シュロス鶴ヶ丘 13.7万円
    (13,000円)    		 無 1.5ヶ月 84.4m² 2SLDK 9階 東
    シュロス鶴ヶ丘 シュロス鶴ヶ丘 13.7万円
    (13,000円)    		 無 205,500円 85.96m² 2LDK 9階 東
  • 賃貸

    セゾンアルビレオ

    住所 大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目4番30号
    交通 JR阪和線 鶴ケ丘駅 徒歩3分
    築年数 1988年12月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 2
    アクセス数 2468
  • 賃貸

    KM山坂

    KM山坂の外観
    住所 大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目
    交通 大阪メトロ御堂筋線 西田辺駅 徒歩14分
    築年数 2009年3月
    階建て 地上11階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 16
    アクセス数 3455
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    KM山坂 KM山坂 10.5万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 63.05m² 2LDK 3階 南東
    KM山坂 KM山坂 11.1万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 58.81m² 2LDK 11階 南東
    KM山坂 1101 KM山坂 1101 11.1万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 60.02m² 2LDK 11階 東
  • 賃貸

    TASTE

    TASTEの外観
    住所 大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目8番6号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 西田辺駅 徒歩2分
    築年数 1991年7月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 0
    アクセス数 759
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    TASTE 4A TASTE 4A 13.8万円
    (12,000円)    		 無 300,000円 84.2m² 3LDK 4階 西
  • 賃貸

    シャルマン山坂

    シャルマン山坂の外観
    住所 大阪府大阪市東住吉区山坂4丁目1番24号
    交通 JR阪和線 鶴ケ丘駅 徒歩4分
    築年数 2022年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 29
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャルマン山坂 0102 シャルマン山坂 0102 9万円
    (7,800円)    		 30,000円 180,000円 46.08m² 1LDK 1階 西

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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