| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 108件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約266万円/坪
賃料:約10923円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.93％ |
レーヴ横浜蒔田フェルクルールの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄ブルーライン／蒔田駅 徒歩5分
横浜市営地下鉄ブルーライン／弘明寺駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『蒔田駅』 横浜市営地下鉄ブルーライン
『弘明寺駅』 横浜市営地下鉄ブルーライン
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市南区通町2丁目20-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2016年3月
-
総戸数
23戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レーヴ横浜蒔田フェルクルールの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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レーヴ横浜蒔田フェルクルールの【賃貸】物件情報
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レーヴ横浜蒔田フェルクルールの口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【弘明寺駅に対する口コミ】市営地下鉄の弘明寺駅を降りると弘明寺商店街に出ます。 温かみのある商店街です。お惣菜屋さんやスーパーマーケットもあり、買い物やおかずに困ったときに便利です。商店街の中には子育て支援施設があり、子育て世代も住みやすいです。 春は大岡川沿いの桜が咲きとても綺麗で、桜まつりも開催されとても賑やかになります。 横浜市営地下鉄で横浜駅や桜木町駅へのアクセスも便利です。 商店街を抜ければ京浜急行の弘明寺駅にもアクセスできるので羽田空港や品川に行くにも便利です。 商店街もあり人通りも多いので、夜道も怖くないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 弘明寺駅
かずさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 強いていうならば横浜駅など大きい駅が近くにあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街にいろいろあり病院などもあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し歩くと商店街に色んな飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 強いて挙げれば少し歩くと学校とかがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街がないので基本的には治安はわるくないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地も物価も安いので住みやすい町だと思います。 |
2022年12月 蒔田駅
じゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 10〜15分に1本電車が来る 横浜駅まで約12分 徒歩15分ほどで京急南太田駅に行ける 駅前にバスが市営バスと神奈中バスが停まる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近隣の市立小中学校へ徒歩で行ける 徒歩10分圏内に5軒以上病院がある 大きめの商業施設があり、スーパーや回転寿司チェーン、スタジオが入っている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 小さな商店街や、周辺に食事処がある ファミリーレストランが2軒ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や保育園がいくつかある。 駅にエレベーター、エスカレーターがある。 オムツ台のある多目的トイレがあり、ベビーカーも入れる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街などはない為、治安が良い。 また、大通りに面しており夜道も明るいところが多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から15分ほど離れると安い物件もあり、良い。 スーパーもあるが、昔ながらの八百屋などもあり手頃な価格で食材が手に入ることもある。 |
2022年2月 弘明寺駅
【メリット】 改札はひとつしかないので、方向音痴さんでも、大丈夫です。出口も大きくわけて2つです。商店街……
2018年6月 弘明寺駅
【メリット】 昔ながらの商店街があります。なのでなかなか活気があり、あまり寂しくありません。その商店街は……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,606万円
推定相場坪単価266万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
レーヴ横浜蒔田フェルクルールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,727 ～ 1,767万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,646 ～ 1,727万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,566 ～ 1,646万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,486 ～ 1,566万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,405 ～ 1,486万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 横浜市南区 | 41位 | / 570物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市南区通町 | 4位 | / 11物件中 |
| 蒔田駅 | 9位 | / 116物件中 |
| 弘明寺駅 | 6位 | / 73物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市南区 | 34位 | / 374物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市南区通町 | 3位 | / 10物件中 |
| 蒔田駅 | 9位 | / 77物件中 |
| 弘明寺駅 | 2位 | / 41物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
レーヴ横浜蒔田フェルクルールの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 販売中 | 3階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年6月 | 7階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年7月 | 7階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年4月 | 7階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年10月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 19.95㎡ | 2㎡ | 1,767万円 | ＠293万円 | ＠89万円 | 9,777円 489円 |
1,960円 98円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レーヴ横浜蒔田フェルクルールの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■横浜市南区通町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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■横浜市南区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
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■蒔田駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 19.64～20.01㎡｜19.86㎡ | 1,688万円｜281万円/坪 |
| 5階～6階 | 20.29～20.29㎡｜20.29㎡ | 2,040万円｜332万円/坪 |
| 7階～8階 | 20～20.01㎡｜20㎡ | 1,810万円｜299万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.64～20.29㎡｜19.95㎡ | 1,767万円｜293万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
レーヴ横浜蒔田フェルクルールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4階 | ワンルーム | 南東 | 20.01 | |||||||
| 2025年4月 | 4階 | ワンルーム | 南東 | 20.29 | |||||||
| 2025年2月 | 6階 | ワンルーム | 南東 | 20.29 | |||||||
| 2025年1月 | 8階 | ワンルーム | 北東 | 19.64 | |||||||
| 2024年9月 | 8階 | ワンルーム | 南東 | 20.29 | |||||||
…残り103件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーヴ横浜蒔田フェルクルールの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■横浜市南区通町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■横浜市南区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■蒔田駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.6～20.29㎡｜19.9㎡ | 59,030円｜9,804円/坪 |
| 3階～4階 | 19.6～20.29㎡｜20㎡ | 59,388円｜9,813円/坪 |
| 5階～6階 | 19.64～20.29㎡｜20.07㎡ | 60,019円｜9,883円/坪 |
| 7階～8階 | 19.6～20.29㎡｜19.93㎡ | 60,088円｜9,966円/坪 |
| 9階～9階 | 19.64～33.73㎡｜29.1㎡ | 91,111円｜10,700円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.6～33.73㎡｜20.79㎡ | 62,211円｜9,903円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.64～20.29㎡｜20.1㎡ | 62,700円｜10,315円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
