エスリード大阪城クローグの外観
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エスリード大阪城クローグの外観
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エスリード大阪城クローグのエントランス
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エスリード大阪城クローグのその他：その他
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エスリード大阪城クローグのその他：その他共有部分
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エスリード大阪城クローグのその他：セキュリティ
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エスリード大阪城クローグのその他：ロビー
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 113件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約265万円/坪
賃料:約9695円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.39％ |
エスリード大阪城クローグの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩6分
大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩6分
JR大阪環状線／玉造駅 徒歩17分
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利用可能路線
『森ノ宮駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『緑橋駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ今里筋線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市城東区森之宮2丁目18-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2020年9月
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総戸数
56戸
- 種別
投資向けマンション
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
エスリード大阪城クローグの【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
エスリード大阪城クローグの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード大阪城クローグの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【森ノ宮駅に対する口コミ】大阪城公園すぐの駅で、のんびり散歩やごろ寝、お弁当を食べたりなど気分転換するのに最高です。コンビニだけじゃなく、モールやおいしいパン屋さんなどたくさん揃ってるのでなんでも持参して楽しめます。ペット連れも多いです。 |
|---|---|---|---|
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 部屋の鍵はカードキーで、暗証番号での認証も可。ドアを閉めたら勝手にロックされるので、わざわざ鍵を閉めるという作業がなくて、楽です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 緑橋駅
みみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田もなんばもどちらも行きやすく、 地下鉄で延着も滅多に無いので利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 住宅街になっており、 静か過ぎずうるさ過ぎずちょうど良い環境だなと感じる。 ライフや西友など、スーパーも多い所が便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅付近はそれなりに飲食店がある。 地元で有名なこころと言う海鮮居酒屋もあるので、よく利用している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 中央大通りを境に、 城東区と東成区に分かれており どちらも小中学校が多いので 子供も通わせやすいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街は無く、 酔っ払いも少ないので 特に治安が悪いと感じたことは少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪市内にしては家賃は高過ぎず、 交通の便もとても良いので住みやすいと思います。 |
2024年1月 玉造駅
けんとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪から環状線で15分ほどで交通利便性は素晴らしい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニがあったり近くには商店街もあって施設は充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内の店が充実していて、マクドナルドやサーティワン、うどんなど昼ごはんも食べる店があったりセブンイレブンもあり非常に便利。 夜遅くでも学生がいたりと賑やかな雰囲気。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐに幼稚園があったり、歩いて10分くらいのところに中学高等学校もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 学生が多くにぎやかで近くは人通りも多いため比較的大阪でも安全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は環状線沿線では安いほうでコストパフォーマンスは高い。 |
2022年2月 緑橋駅
【メリット】 緑橋駅を降りて中央大通り沿いに韓国の鳥唐揚げ専門店の星チキンという店がある。韓国で大人気パ……
2020年2月 森ノ宮駅
【メリット】 駅は、JRと地下鉄があり、乗り換え時にも大変便利です。また、周りはほどよく都会で、不便あり……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,923万円
推定相場坪単価265万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
エスリード大阪城クローグの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,068 ～ 2,116万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,971 ～ 2,068万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,875 ～ 1,971万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,779 ～ 1,875万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,683 ～ 1,779万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市城東区 | 6位 | / 277物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市城東区森之宮 | 1位 | / 6物件中 |
| 森ノ宮駅 | 13位 | / 58物件中 |
| 緑橋駅 | 5位 | / 53物件中 |
| 玉造駅 | 30位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市城東区 | 3位 | / 152物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市城東区森之宮 | 1位 | / 4物件中 |
| 森ノ宮駅 | 10位 | / 44物件中 |
| 緑橋駅 | 2位 | / 41物件中 |
| 玉造駅 | 19位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エスリード大阪城クローグの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 14階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年8月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 22.2㎡ | 3.78㎡ | 1,730万円 | ＠258万円 | ＠78万円 | 6,500円 292円 |
1,400円 63円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード大阪城クローグの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市城東区森之宮の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市城東区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■森ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エスリード大阪城クローグの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13階 | 1K | 西 | 21.46 | |||||||
| 2025年7月 | 9階 | 1K | 西 | 21.46 | |||||||
| 2025年6月 | 4階 | 1K | 西 | 22.2 | |||||||
| 2025年5月 | 12階 | 1K | 西 | 22.2 | |||||||
| 2025年5月 | 11階 | 1K | 西 | 21.46 | |||||||
…残り108件 |
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| 平均 | 9階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード大阪城クローグの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市城東区森之宮の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市城東区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■森ノ宮駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
