| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 118件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約270万円/坪
賃料:約9382円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.17％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
エスリード難波ステーションゲート ノーステラスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／なんば駅 徒歩4分
近鉄難波線／大阪難波駅 徒歩5分
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利用可能路線
『なんば駅』 近鉄難波線 阪神なんば線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ千日前線
『大阪難波駅』 近鉄難波線 阪神なんば線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区幸町1丁目2-29 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2017年8月
-
総戸数
84戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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-
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エスリード難波ステーションゲート ノーステラスの【中古】販売情報
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
エスリード難波ステーションゲート ノーステラスの【賃貸】物件情報
エスリード難波ステーションゲート ノーステラスの口コミ・評判
2025年5月
たあさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 各線難波駅まで徒歩圏内、かつ千日前線桜川駅徒歩3分程度で夜も明るいため安心。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅からの道のりは大通りに面している。昼夜ともに人通りもあり、特に虫で困ったこともない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 段差がなかったはず、明るくシンプルな構造。エレベーターに監視カメラがあり、別の階から見ることができる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井は困らないくらいの高さがあり、室内段差はほんの少しある程度。入居当時はお風呂やシンク等非常に新しいものの印象があった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩3分以内にコンビニ、コインランドリーがあり、10分も歩けばスーパーやファミレス、なんばウォークもあり非常に便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 区役所、市税事務所が近い。小中学校は区をまたいでの通学となるが距離、規模的には問題なさそう。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】全ての電車と有料の特急電車も乗れる為、アクセスが良い利便性があり、他の私鉄線へも連結されている為、通勤はしやすい |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】周り様々な施設がある為、生活に困らないと思う。南警察がある為、警察が近くにある事と駅は綺麗 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】改札口のフロアに食事ができる複数のお店があり、便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】強いて挙げれば、多機能トイレがあり、綺麗なされているので利用しやすい。 |
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】買物する場所もあって焼きたてのパンや総菜があったりなど非常に便利です。駅ナカにはカフェやラーメン屋やスイーツ店などがあります。基本的に衣食住の店が揃っていますので買い物に行っても楽しい駅です。利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】ATMが多く、駅から降りたあとの買い物や遊びに行くときに便利です。駅ナカには、なんばウォークやなんなん、ekimoなど様々な商業施設や、ローソンなどがあります。期間限定の洋菓子などのポップアップ店もあるので、手土産にも便利です。飲食店も多く駅の中で色々楽しめます。近鉄難波駅や南海なんば駅など、乗り継ぎにも10分もかからないので便利です。コインロッカーが多いので、荷物を預けるにも便利です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 大阪難波駅
あろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えできる線がたくさんあって便利。奈良への乗り換えもできるので良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニや商業施設が多く、何でも欲しいものはすぐに手に入ったり、便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店がたくさんあるので、友達とご飯を食べたり飲みに行く時に何軒もはしご出来たり、暇になることがない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 浪速公園でよく親子連れや家族が遊んでいる様子を見かけるので、良いと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 警察が見回りをしていることが多いので何かあればすぐ相談できるのは良いところだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相応に買い物や交通に関しては便利な生活ができるところが良いと思います。 |
2023年10月 大阪難波駅
ゆうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要都市の駅であるため、快速も停まる。複数路線利用することもできるし、本数もとても多く、数分待っているとすぐに電車が来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なんばウォークという屋内の商店街のような施設に直結しているため、様々なジャンルのお店にすぐに行ける。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名チェーン店から小規模なカフェまでいろいろなお店がそばにあるので、自分の希望に合ったお店が見つけやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多機能トイレや、スロープ、エレベーター、エスカレーターなど、駅にあると便利なものは大概設置されている。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 遅くまで開いているお店が多いため、夜でも比較的人目があると思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お店が多くあるため、買い物に困ることはほとんどない。 |
2023年9月 大阪難波駅
ねこさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 徒歩圏内に複数路線利用できる駅があり不便を感じたことはありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 老若男女に向けた商業施設があり、話題のお店も多くショッピングが楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々な種類の飲食店がありお店選びに困ることはありませんでした。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 商業施設には子供が遊べる施設もあり楽しめます。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 日中は観光客や会社員、学生など人が多くにぎわっているので安全に過ごすことができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の利便性が良いにもかかわらず、家賃はそれほど高くなくて住みやすいです。飲食店や遊びに出掛ける場所にも困らず楽しく過ごせています。 |
2021年10月 大阪難波駅
【メリット】 難波の方まで出る時は必ず御堂筋線を利用しています。
かなりの人が利用してますが、……
エスリード難波ステーションゲート ノーステラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市浪速区ランキング(158物件中) |
大阪市浪速区幸町ランキング(26物件中) |
なんば駅ランキング(131物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,793万円
推定相場坪単価270万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
エスリード難波ステーションゲート ノーステラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,927 ～ 1,972万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,838 ～ 1,927万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,748 ～ 1,838万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,658 ～ 1,748万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,569 ～ 1,658万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 33位 | / 182物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区幸町 | 3位 | / 27物件中 |
| なんば駅 | 29位 | / 107物件中 |
| 大阪難波駅 | 29位 | / 107物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 63位 | / 186物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区幸町 | 10位 | / 24物件中 |
| なんば駅 | 49位 | / 108物件中 |
| 大阪難波駅 | 49位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エスリード難波ステーションゲート ノーステラスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年6月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年1月 | 14階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年10月 | 2023年1月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年12月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年11月 | 2022年9月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 22.36㎡ | 5.28㎡ | 1,657万円 | ＠246万円 | ＠75万円 | 5,887円 263円 |
1,750円 78円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスリード難波ステーションゲート ノーステラスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市浪速区幸町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大阪難波駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エスリード難波ステーションゲート ノーステラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13階 | 1K | 北 | 22.36 | |||||||
| 2025年6月 | 13階 | 1K | 北 | 21.22 | |||||||
| 2025年6月 | 13階 | 1K | 南 | 22.36 | |||||||
| 2025年5月 | 5階 | 1K | 北 | 22.36 | |||||||
| 2025年5月 | 7階 | 1K | 南 | 22.36 | |||||||
…残り113件 |
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| 平均 | 10階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード難波ステーションゲート ノーステラスの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市浪速区幸町の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市浪速区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大阪難波駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
