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プレサンス難波OCAT前を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

プレサンス難波OCAT前

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 10974
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プレサンス難波OCAT前の外観
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  • プレサンス難波OCAT前のその他：その他
  • プレサンス難波OCAT前のその他：その他

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:82件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 489件
口コミ メリット:20件 デメリット:19件 特徴:4件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約232万円/坪 賃料:約9453円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.90％
偏差値ランキング

大阪市浪速区
157物件中の順位

プレサンス難波OCAT前の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩2分
    大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩5分
    大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『ＪＲ難波駅』　JR関西本線　
    『なんば駅』　近鉄難波線　阪神なんば線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ四つ橋線　大阪メトロ千日前線　
    『心斎橋駅』　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ長堀鶴見緑地線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市浪速区桜川1丁目1-32 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    2002年12月

  • 総戸数

    72戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    大阪市立塩草立葉小学校

  • 中学校区域

    大阪市立難波中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
  • 宅配ボックス
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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  • 40代 Kさま

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    比較検討でき、高く売ることができたため。

  • 30代 Oさま

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  • 50代 Hさま

    最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。

  • 40代 Yさま

    仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。

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プレサンス難波OCAT前の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安 プレサンス難波OCAT前
ネット公開物件
価格
1,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1K
所在階
向き
マンション偏差値
57
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

98万円 割安

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高資産価値・割安 プレサンス難波OCAT前PR
ネット公開物件
価格
1,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1K
所在階
向き
マンション偏差値
57
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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18万円 割安

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
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0 万円
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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

プレサンス難波OCAT前の【賃貸】物件情報

プレサンス難波OCAT前
プレサンス難波OCAT前
賃料(管理費)
5.95万円(10,550円)
敷金・礼金
無・80,000円
専有面積
21.73m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
東
賃貸情報を見る
プレサンス難波ＯＣＡＴ前
プレサンス難波ＯＣＡＴ前
賃料(管理費)
5.95万円(10,550円)
敷金・礼金
無・80,000円
専有面積
21.7m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
南東
賃貸情報を見る
プレサンス難波OCAT前
プレサンス難波OCAT前
賃料(管理費)
6万円(5,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
20.88m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
北東
賃貸情報を見る
プレサンス難波OCAT前
プレサンス難波OCAT前
賃料(管理費)
6.45万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
21.7m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
-
賃貸情報を見る
プレサンス難波OCAT前
プレサンス難波OCAT前
賃料(管理費)
6.6万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
20.88m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
北東
賃貸情報を見る
プレサンス難波OCAT前
プレサンス難波OCAT前
賃料(管理費)
10.5万円(10,000円)
敷金・礼金
50,000円・2ヶ月
専有面積
41.76m²
間取り
1LDK
所在階
10階
向き
北東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

プレサンス難波OCAT前の口コミ・評判

2022年12月

さかなさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 5件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット JR難波駅は2分、桜川駅は5分、御堂筋線なんば駅は8分、なんばHatchの素敵な川の夜景まで徒歩3分、グリコ看板までイルミネーションのある川辺を歩いて徒歩10分この上なく立地が最高です。
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット コンビニ、スーパーは選び放題です。飲食店やドラッグストアは選ぼうとするとちょっとだけ歩く。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット エレベーター点検だけはちゃんとやってくれているみたいです。
外観も明るくて、近くの同価格帯のマンションの中でも高級感があるように見えます。
室内に鏡、エレベーターの中に鏡、エントランスに鏡があるので、身だしなみチェックはバッチリです。
インターホンも最近新しくなり、留守中の来客にも対応できるようになりました。
顔がわかるので便利です。

デメリット（2件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年7月

のんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 5件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 五分でJRなんば駅に行けます
OCATに夜行バスが止まるので交通はいいと思います
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 駅がすぐ近くにあるので立地はいいと思います
道路沿いなので治安も悪くないです
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット オートロックでディンプルキーなのでセキュリティ面は安全だと思います
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 一人暮らしするには十分な広さで綺麗です
エアコンもついてますし浴室乾燥もついてます
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩五分圏内にセブイレブン ローソンファミリーマートマクドナルド サイゼリヤ スーパー スターバックス ダイソーがあります
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 子育てには向いてない物件だと思います
特にコミュニケーションをとることも無いです

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年4月

maさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 5件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット どこに行くにも近くて便利。目の前が大通りなので人通りも多く治安も良い。堀江にも徒歩5分で四つ橋線も5分。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年9月

さかなさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 5件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット JR難波駅に警察、徒歩10分内に消防車があって、病院も選べて安心。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年2月 大阪難波駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 阪神、近鉄や地下鉄（御堂筋、千日前、四ツ橋）、バスも利用することができるため、利便性がかな……

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（残り217文字）

2022年2月 大阪難波駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺に沢山の飲食店が充実してます。あとは、出口など電車乗り場までの表記が沢山あり、向かっ……

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（残り124文字）

2021年11月 大阪難波駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 降りる人が多いので、座れる可能性が高い。トイレも汚くないので安心して使えます。分からない時……

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（残り149文字）

2021年10月 大阪難波駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 阪神なんば線ができてから神戸三宮に直通で行けるのでとても便利です。駅もきれいで、特急ひのと……

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（残り112文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレサンス難波OCAT前の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市浪速区ランキング

位
(157物件中)

大阪市浪速区桜川ランキング

位
(25物件中)

ＪＲ難波駅ランキング

位
(57物件中)
なんば駅の偏差値ランキング / 心斎橋駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,328万円

推定相場坪単価232万円/坪

推定相場㎡単価70万円/㎡

想定賃料　　5.1　～　5.7万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：8,981円～9,926円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.90％
価格帯別判定 i

プレサンス難波OCAT前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,428 ～ 1,461万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,362 ～ 1,428万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,295 ～ 1,362万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,229 ～ 1,295万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,162 ～ 1,229万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市浪速区 90位 / 181物件中
大阪市浪速区桜川 12位 / 27物件中
ＪＲ難波駅 28位 / 56物件中
なんば駅 54位 / 106物件中
心斎橋駅 66位 / 116物件中

坪賃料ランキング

大阪市浪速区 57位 / 188物件中
大阪市浪速区桜川 7位 / 29物件中
ＪＲ難波駅 23位 / 56物件中
なんば駅 44位 / 110物件中
心斎橋駅 53位 / 112物件中
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無料会員登録すると、プレサンス難波OCAT前の部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：1,303～1,370万円

※中央値：1,336万円

予測坪単価：233万円/坪

予測㎡単価：71万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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プレサンス難波OCAT前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年5月 2025年5月 6階 1K 北東 ー ー
2 2025年5月 2025年5月 10階 1LDK 北西 角部屋 ー
3 2025年3月 2025年4月 8階 1K 北東 ー ー
4 2025年2月 2025年4月 3階 1K 北 ー ー
5 2025年1月 2025年1月 6階 1K 北 ー ー
6 2024年12月 2025年3月 8階 1K 北東 ー ー
7 2024年8月 2025年1月 3階 1K 北 ー ー
8 2024年6月 2024年10月 3階 1R 北東 ー ー
9 2024年4月 2024年6月 7階 1K 北東 ー ー
10 2024年4月 2024年11月 5階 1K 北 ー ー
11 2024年4月 2024年11月 2階 1K 北 ー ー
12 2024年3月 2024年12月 8階 1K 北 ー ー
13 2024年2月 2024年4月 5階 1K 北東 ー ー
14 2023年12月 2024年6月 3階 1R 北東 ー ー
15 2023年11月 2024年1月 8階 1K 北 ー ー
16 2023年11月 2023年11月 5階 1K 北 ー ー
17 2023年10月 2024年4月 6階 1K 北 角部屋 ー
18 2023年10月 2023年11月 8階 1K 北東 角部屋 ー
19 2023年4月 2023年4月 6階 1K 北 角部屋 ー
20 2023年3月 2023年5月 9階 1K 北 ー ー
21 2022年8月 2023年1月 6階 1R 北 ー ー
22 2022年4月 2022年5月 9階 1K 北 ー ー
23 2022年2月 2022年4月 6階 1K 北 ー ー
24 2021年12月 2022年5月 9階 1K 北 ー ー
25 2021年8月 2022年2月 6階 1K 北 角部屋 ー
26 2021年6月 2021年9月 9階 1K 北 ー ー
27 2020年12月 2020年12月 9階 1K 北 ー ー
28 2020年5月 2020年9月 9階 1K 北 ー ー
29 2020年5月 2020年6月 9階 1K 北 ー ー
30 2020年2月 2020年6月 8階 1R 北西 ー ー
31 2019年12月 2019年12月 8階 1R 北西 ー ー
32 2019年11月 2019年11月 6階 1K 北東 ー ー
33 2019年7月 2019年8月 9階 1K 北 ー ー
34 2019年7月 2019年7月 6階 1K 北 ー ー
35 2019年6月 2019年7月 6階 1K 北 ー ー
36 2019年6月 2019年6月 3階 1K 北東 ー ー
37 2019年5月 2019年6月 8階 1K 北東 ー ー
38 2019年3月 2019年4月 8階 1K 北 角部屋 ー
39 2019年3月 2019年3月 3階 1K 北東 ー ー
40 2018年11月 2018年11月 8階 1K 北東 ー ー
41 2018年10月 2018年11月 2階 1K 西 ー ー
42 2018年10月 2018年10月 2階 1K 北東 ー ー
43 2018年8月 2018年10月 3階 1K 北東 ー ー
44 2018年7月 2018年8月 2階 1K 北東 ー ー
45 2018年7月 2018年7月 2階 1K 北東 ー ー
46 2018年5月 2018年6月 7階 1K 北東 ー ー
47 2018年5月 2018年6月 8階 1K 北東 ー ー
48 2018年2月 2018年5月 3階 1K 北東 ー ー
49 2018年1月 2018年3月 2階 1K 北東 ー ー
50 2017年11月 2018年3月 7階 1K 北東 ー ー
51 2017年11月 2018年3月 8階 1K 北東 ー ー
52 2017年8月 2017年8月 3階 1K 東 ー ー
53 2017年7月 2017年8月 2階 1K 北東 ー ー
54 2017年6月 2017年7月 7階 1K 南 ー ー
55 2017年5月 2017年6月 7階 1K 北東 ー ー
56 2017年5月 2017年6月 8階 1K 西 ー ー
57 2017年5月 2017年6月 8階 1K 北東 ー ー
58 2017年3月 2017年4月 11階 1LDK 北 ー ー
59 2017年2月 2017年2月 3階 1K 北東 ー ー
60 2017年1月 2017年4月 2階 1K 北 ー ー
61 2017年1月 2017年1月 11階 1LDK 北 ー ー
62 2016年12月 2017年1月 6階 1K 北東 ー ー
63 2016年12月 2017年3月 10階 1LDK 西 ー ー
64 2016年12月 2016年12月 2階 1K ー ー ー
65 2016年11月 2016年12月 2階 1K 北西 ー ー
66 2016年11月 2016年12月 8階 1K 北 ー ー
67 2016年11月 2016年12月 6階 1K 北東 ー ー
68 2016年11月 2016年11月 8階 1K 北東 ー ー
69 2016年8月 2016年9月 7階 1K 北東 ー ー
70 2016年8月 2016年12月 10階 1LDK 西 ー ー
71 2016年8月 2016年12月 9階 1K 西 ー ー
72 2016年6月 2016年11月 10階 1LDK 北 ー ー
73 2015年11月 2015年12月 6階 1R 北 ー ー
74 2015年5月 2015年6月 8階 1K 北東 ー ー
75 2014年11月 ー 10階 1LDK 北 ー ー
76 2014年10月 ー 6階 1R 北 ー ー
77 2014年2月 ー 5階 1K 北 ー ー
78 2013年10月 ー 7階 1K 南西 ー ー
79 2013年10月 ー 7階 1K 南西 ー ー
80 2013年6月 ー 3階 1K 北東 ー ー
81 2013年6月 ー 3階 1K 北 ー ー
82 2013年6月 ー 5階 1K 北 ー ー

…残り62件
平均 6階 22.91㎡ 4.02㎡ 1,378万円 ＠202万円 ＠61万円 5,686円
248円		 2,556円
110円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ プレサンス難波OCAT前の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレサンス難波OCAT前の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市浪速区桜川の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市浪速区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■ＪＲ難波駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 19.13～24.11㎡｜20.98㎡ 1,291万円｜204万円/坪
4階～5階 20.88～24.11㎡｜21.54㎡ 1,220万円｜187万円/坪
6階～7階 20.88～24.11㎡｜21.59㎡ 1,300万円｜200万円/坪
8階～9階 18.96～20.97㎡｜20.81㎡ 1,323万円｜210万円/坪
10階～11階 39.19～44.99㎡｜41.94㎡ 2,212万円｜174万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.73～21.73㎡｜21.73㎡ 1,120万円｜170万円/坪
東向き 20.97～20.97㎡｜20.97㎡ 1,320万円｜208万円/坪
西向き 18.96～39.19㎡｜27.85㎡ 1,588万円｜194万円/坪
北・北東・北西向き 19.13～44.99㎡｜22.67㎡ 1,376万円｜203万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 1 65 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 1 3 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

プレサンス難波OCAT前の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 1K 北 20.88
2025年6月 10階 1LDK 北東 41.76
2025年5月 4階 1K ー 21.7
2025年4月 2階 1K 東 20.88
2025年3月 2階 1K 南東 21.7

…残り484件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ プレサンス難波OCAT前の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレサンス難波OCAT前の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市浪速区桜川の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市浪速区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■ＪＲ難波駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 18.96～42.71㎡｜21.34㎡ 55,475円｜8,622円/坪
4階～5階 19.13～24.11㎡｜21.47㎡ 59,568円｜9,175円/坪
6階～7階 19.13～25㎡｜21.99㎡ 53,629円｜8,104円/坪
8階～9階 18.96～24.11㎡｜21.52㎡ 54,004円｜8,334円/坪
10階～11階 41.76～44.99㎡｜43.02㎡ 97,557円｜7,501円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 19.13～42.71㎡｜23.53㎡ 62,217円｜8,839円/坪
東向き 19.13～42.71㎡｜24.64㎡ 62,798円｜8,546円/坪
西向き 20.88～24.11㎡｜21.45㎡ 54,145円｜8,357円/坪
北・北東・北西向き 18.96～44.99㎡｜23.12㎡ 58,217円｜8,437円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 18 418 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 1 0 21 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 19 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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プレサンス難波OCAT前の周辺地図

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周辺の中古マンション

  • 中古

    エスリード難波ステーションゲート　ノーステラス

    エスリード難波ステーションゲート　ノーステラスの外観
    住所 大阪府大阪市浪速区幸町1丁目2番29号
    最寄駅 大阪メトロ千日前線 なんば駅 徒歩4分
    築年月 2017年8月
    階建 地上15階建
    総戸数 84戸
    口コミ数 28
    偏差値 61
    アクセス数 2751
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,717万円
    270万円
    82万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    エスリード難波ステーションゲートノーステラス     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 50万円
    割安
  • 中古

    プレサンス難波リバーオアシス

    プレサンス難波リバーオアシスの外観
    住所 大阪府大阪市浪速区幸町1丁目2番24号
    最寄駅 JR関西本線 ＪＲ難波駅 徒歩5分
    築年月 2007年12月
    階建 地上15階建 地下1階
    総戸数 98戸
    口コミ数 25
    偏差値 57
    アクセス数 8208
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,124万円
    242万円
    74万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    プレサンス難波リバーオアシスPR     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    エスリード難波WEST

    エスリード難波WESTの外観
    住所 大阪府大阪市浪速区桜川1丁目5番1号
    最寄駅 阪神なんば線 桜川駅 徒歩3分
    築年月 2006年9月
    階建 地上7階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 15
    偏差値 55
    アクセス数 6064
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,552万円
    215万円
    66万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    エスリード難波WESTPR     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ネット公開物件
    エスリード難波WESTPR     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    レオンコンフォート難波

    住所 大阪府大阪市浪速区桜川1丁目4番13号
    最寄駅 JR関西本線 ＪＲ難波駅 徒歩3分
    築年月 2012年10月
    階建 地上9階建
    総戸数 101戸
    口コミ数 57
    偏差値 ー
    アクセス数 7159
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,552万円
    215万円
    66万円
  • 中古

    メゾン難波

    メゾン難波の外観
    住所 大阪府大阪市浪速区幸町2丁目2番47号
    最寄駅 大阪メトロ千日前線 桜川駅 徒歩1分
    築年月 1977年6月
    階建 地上10階建
    総戸数 50戸
    口コミ数 11
    偏差値 51
    アクセス数 7629
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,858万円
    135万円
    41万円

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    ルーセントオーデン

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    築年数 2000年10月
    階建て 地上9階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 9
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    交通 JR関西本線 ＪＲ難波駅 徒歩3分
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    総戸数 16戸
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    アクセス数 4420
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    サンキャドマスMinami・堀江

    サンキャドマスMinami・堀江の外観
    住所 大阪府大阪市浪速区幸町1丁目2番28号
    交通 JR関西本線 ＪＲ難波駅 徒歩4分
    築年数 2003年3月
    階建て 地上13階建
    口コミ数 16
    アクセス数 2368
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンキャドマスMinami堀江 サンキャドマスMinami堀江 3.98万円
    (7,000円)    		 無 無 16.24m² ワンルーム 5階 北
    サンキャドマスMinami堀江 サンキャドマスMinami堀江 3.98万円
    (7,000円)    		 無 無 16.24m² ワンルーム 4階 北
    サンキャドマスMinami堀江 サンキャドマスMinami堀江 3.98万円
    (7,000円)    		 無 無 16.24m² ワンルーム 6階 北
    サンキャドマスMinami堀江 サンキャドマスMinami堀江 4.48万円
    (7,000円)    		 無 無 20.97m² ワンルーム 7階 東
    サンキャドマスMinami堀江 サンキャドマスMinami堀江 4.48万円
    (7,000円)    		 無 無 19.04m² ワンルーム 3階 東
    サンキャドマスMinami堀江 サンキャドマスMinami堀江 4.48万円
    (7,000円)    		 無 無 20.97m² ワンルーム 5階 東

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外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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