| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:71件 中古:12件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:16件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約532万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
ジオ杉並松庵の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王井の頭線／三鷹台駅 徒歩10分
JR中央本線／西荻窪駅 徒歩16分
JR中央本線／吉祥寺駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『三鷹台駅』 京王井の頭線
『西荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
『吉祥寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 京王井の頭線
-
所在地(住所)
東京都杉並区松庵1丁目16-28 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付3階建
-
築年月
2022年8月
-
総戸数
71戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西北西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
杉並区立松庵小学校
-
中学校区域
杉並区立西宮中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ジオ杉並松庵の口コミ・評判
2023年3月
Anshoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 杉並区の中でも最高クラスの治安と閑静さがあると思う。有名私立小の御息女が多く住んでいる印象もある。駅から決して近くはないが、近くないなりの魅力がある物件だと思う（そして言うほど駅から遠くもない。自転車で吉祥寺は10分程度、西荻窪は5分程度）。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年9月
ゆうすけさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 治安、住民のレベル最高。地元の小学校卒だが、半分近く早慶以上の大学行ってた。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 吉祥寺駅
タバコ代表さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 吉祥寺駅はJR中央線と京王井の頭線が両方とも利用でき、新宿や渋谷、東京駅へのアクセスがほかの東京の駅と比べて非常に便利です。バス路線も本数が多く、充実しており、都内の各地への移動が非常に便利でスムーズです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはデパート、ショッピングモール、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが多数あり、日常生活に必要なものはすべて揃います。また、病院や薬局、郵便局などの公共施設も充実しており、便利な生活が送れます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 吉祥寺にはいろいろな飲食店やカフェテリアがあり、和食、洋食、中華、エスニックなど様々なジャンルの料理を楽しむことができます。また、色んなスタイルの居酒屋も多く、食事だけでなくカフェタイムや夜の飲み会も充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 吉祥寺エリアは保育園や幼稚園、小学校、中学校、高校が充実しており、教育環境がものすごく整っています。さらに、公園や児童館、子育て支援センターなど、子供が安心して遊べる施設も多く、子育てしやすい環境が整っています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 吉祥寺は全体的に治安が良く、夜間でも比較的安全に過ごすことができます。警察署の巡回もあり、防犯意識が高い地域です。また、地域住民のコミュニティも強く、安心感があります。近くの環境でもわかる通り、皆さん安心して過ごしています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 吉祥寺は生活の利便性や交通の便の良さ、豊富な飲食店、公園などの自然環境が揃っており、全体的な住環境の満足度が高いです。この点を考慮すれば、家賃や生活費に対してのコストパフォーマンスは良好です。とても便利な駅です。 |
2023年1月 吉祥寺駅
なみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRと京王井の頭線が使えるので新宿にも渋谷にも出やすく便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コピス、キラリナ、丸井、東急百貨店など商業施設はたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はカフェを始め、色んなジャンルがあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | コピス吉祥寺にはこども商品がたくさんあります |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は人通りも多いし、学生も子連れも多いので治安がいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みたい場所ランキング上位にあるだけあって、住みやすいです |
2021年10月 西荻窪駅
【メリット】 JR中央本線の駅であり都市部の駅とあって利用者も多い駅です。駅はとても綺麗な作りと充実した……
2021年10月 吉祥寺駅
【メリット】 京王井之頭線、中央・総武線、東西線とアクセスが非常にいいです！１１
また、ドラッ……
ジオ杉並松庵の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
杉並区ランキング(1680物件中) |
杉並区松庵ランキング(33物件中) |
三鷹台駅ランキング(67物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格11,413万円
推定相場坪単価532万円/坪
推定相場㎡単価161万円/㎡
ジオ杉並松庵の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 12,269 ～ 12,554万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 11,698 ～ 12,269万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 11,128 ～ 11,698万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 10,557 ～ 11,128万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 9,986 ～ 10,557万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築2年11カ月) |
杉並区ランキング(407物件中) |
杉並区松庵ランキング(6物件中) |
三鷹台駅ランキング(25物件中) |
ジオ杉並松庵の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年8月） |
-1階 | 西北西 | |||||
| 1階 | 西北西 | ||||||
| 1階 | 東南東 | ||||||
| 1階 | 南南西 /西北西 /北北東 | ||||||
| 1階 | 西北西 | ||||||
| 2階 | 南南西 /東南東 /北北東 | ||||||
| 2階 | 東南東 | ||||||
| 3階 | 西北西 | ||||||
| 3階 | 東南東 | ||||||
| 3階 | 西北西 |
ジオ杉並松庵の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2025年5月 | 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年5月 | 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2025年4月 | 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年10月 | 2024年12月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2024年8月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2022年10月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 79.75㎡ | 15.25㎡ | 12,411万円 | ＠515万円 | ＠156万円 | 21,765円 272円 |
9,575円 120円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ジオ杉並松庵の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■杉並区松庵の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■杉並区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■吉祥寺駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
