| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約278万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市中区 |
ヒルトップ横浜山手レジデンスS棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／根岸駅 徒歩10分
JR京浜東北線／山手駅 徒歩22分
横浜市営地下鉄ブルーライン／吉野町駅 徒歩35分
不動坂上バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『根岸駅』 JR根岸線 JR京浜東北線
『山手駅』 JR根岸線 JR京浜東北線
『吉野町駅』 横浜市営地下鉄ブルーライン
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所在地(住所)
神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
2015年1月
-
総戸数
139戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 設計・デザイン |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ヒルトップ横浜山手レジデンスS棟の【賃貸】物件情報
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ヒルトップ横浜山手レジデンスS棟の口コミ・評判
2023年5月
mmmさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅の根岸駅はバスターミナルが充実しており、マンションの目の前に止まるバスに乗ることも可能。小さな飲食店と、ドラッグストア、スーパー、病院なども充実しており、わざわざ横浜駅まで行かなくても大体のものはそろいます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 立地は比較的閑静な住宅街の近くということで、騒音などの問題に悩まされたことはありません。近くに根岸森林公園があり、4月になると花見シーズンでたくさんの人が訪れる立派な桜でお花見ができます。また、選挙も根岸森林公園で行っているので、ふらっと立ち寄る感覚で投票ができます。駅から10分ほどなのでとても便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観はきれいです。共用のゴミ捨て場があり、ゴミはそこに分別して持っていけば毎週業者の人が回収死にきれくれるので、ゴミ捨てに関して煩わしさはありません。また、宅配ボックスが充実しており、とても大きな荷物でもボックスに配達してもらえば在宅していなくても荷物を受け取ることができます。宅配ボックスはロック機能付きですが、自宅のカギがあれば開けることができます。また、マンション自体もオートロックのエントランスつきなので、不審者の侵入なども基本的にありません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | とても広く、5人で暮らしても全員分のベッドを確保することができます。また、すべての部屋に窓がついているので、日の入りや風通しもよく快適です。また、基本的に隣や上の階からの騒音などは一切ありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 居酒屋、ファストフード、カフェ、ファミリーレストランなど充実しており、基本的に飲食店で困ることはありません。また、ドラッグストア、スーパーなどもあるため、買い物も充実しております。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 丘の上なので基本的に津波などの心配はする必要ないと思います。また、免震構造も優れており地震など来てもあまり揺れを感じません。モンビルには多くの診療所が備わっているため、小さな症状であれば基本的にそこで完結します。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 根岸駅
あるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 通学でも、お出かけでも根岸駅から京浜東北線をよく利用してます。 磯子始発の電車がとても助かります。朝の通学には。 結構距離があるので座れるのがいいです。 バス停やタクシー乗り場もほんとに駅を出てすぐそこなので住宅街のなかでは使いやすい駅なんじゃないかと思います。 電車の本数は遠感覚ではないのでほんとにありがたいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | すぐ近くに百均やスーパー、ドラッグストアや病院、美容院などがあります。 よく利用しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 最近日高屋ができました。 飲食店は意外と結構あるので良いですね。 チェーン店から中華料理屋、油そば屋に沖縄料理のお店、居酒屋にラーメン屋に焼肉屋。 住宅街にしては色々豊富だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には多機能トイレがありますね。 公園もそれなりにありますし、小学校、中学校ともに1つずつ、保育園や幼稚園なんかも割と多いです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼は特に何も無い感じです。 街頭はあるので夜はそれなりに明るいですね。真っ暗で何も見えないってことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 個人的には住みやすいですね。外食や買い物も駅周辺で済ませられますし。 |
2022年2月 山手駅
【メリット】 小さい駅ですが、横浜からも近いのでまたに利用します。住宅地に囲まれているので、落ち着いた雰……
2021年5月 根岸駅
【メリット】 駅の出口は一つで、駅前には東急ストア、100均、ウエルシア、マック、ドトール、サイゼリヤ ……
2017年12月 山手駅
【メリット】 山手駅周辺は、とても治安が良くて安心して住めます。
犯罪などはほとんど聞いたこと……
ヒルトップ横浜山手レジデンスS棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市中区ランキング(720物件中) |
横浜市中区根岸旭台ランキング(29物件中) |
根岸駅ランキング(354物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格8,387万円
推定相場坪単価278万円/坪
推定相場㎡単価84万円/㎡
ヒルトップ横浜山手レジデンスS棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,016 ～ 9,226万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,597 ～ 9,016万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,177 ～ 8,597万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,758 ～ 8,177万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,338 ～ 7,758万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ヒルトップ横浜山手レジデンスS棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 2025年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年5月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年11月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年10月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 76.16㎡ | 12.54㎡ | 5,360万円 | ＠231万円 | ＠70万円 | 12,142円 166円 |
12,504円 164円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルトップ横浜山手レジデンスS棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市中区根岸旭台の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市中区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■山手駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ヒルトップ横浜山手レジデンスS棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.59 | |||||||
| 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.59 | |||||||
| 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.59 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルトップ横浜山手レジデンスS棟の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■横浜市中区根岸旭台の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市中区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■山手駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
