プレサンス梅田ヴェルテの外観
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プレサンス梅田ヴェルテの外観
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プレサンス梅田ヴェルテの外観
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プレサンス梅田ヴェルテの外観
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プレサンス梅田ヴェルテの外観
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プレサンス梅田ヴェルテの外観
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プレサンス梅田ヴェルテの外観
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プレサンス梅田ヴェルテの外観
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プレサンス梅田ヴェルテの外観
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プレサンス梅田ヴェルテの外観
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プレサンス梅田ヴェルテの外観
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プレサンス梅田ヴェルテの外観
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プレサンス梅田ヴェルテの外観
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プレサンス梅田ヴェルテの外観
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プレサンス梅田ヴェルテの外観：おしゃれな外観です
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プレサンス梅田ヴェルテのエントランス
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 160件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約268万円/坪
賃料:約11418円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.12％ |
プレサンス梅田ヴェルテの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／中津駅 徒歩5分
大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分
阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩16分
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利用可能路線
『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線
『中津駅』 大阪メトロ御堂筋線
『大阪梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津3丁目29-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2020年4月
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総戸数
66戸
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
プレサンス梅田ヴェルテと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
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プレサンス梅田ヴェルテの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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プレサンス梅田ヴェルテの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス梅田ヴェルテの口コミ・評判
2023年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】ところどころにお店があり、利便性は高い。たくさんのお店があるため、コストパフォーマンスは良い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】利便性は高く、関西圏は行動しやすいです。お店も多い。迷ってる人に声をかけてくださる人はいる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】充実している。らっぽっぽなどが改札内にある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】トイレは各お店にもあるため充実している。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 大阪駅
ぴんくまんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅は、日本有数の交通ハブであり、JR、私鉄、地下鉄の多彩な路線が集まる。そのため、関西地域や日本全国への移動がスムーズで、観光やビジネスでの利便性が高い。また、駅周辺には商業施設や観光地が充実しており、飲食店やショッピングなども楽しめる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大阪はショッピング、飲食店、娯楽施設が豊富で、文化や歴史にも富む。公共交通機関が発達し、大阪駅を中心にアクセスが便利。さらに、住宅地や商業地域がバランスよく整備され、生活必需品の調達やレジャー活動が容易。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大阪は飲食店が豊富で、地元の味覚から世界各国の料理まで幅広く楽しめる。美味しいラーメンやお好み焼き、たこ焼きなどのローカルフードから、高級レストラン、居酒屋、カフェまで多彩な選択肢があり、食のアドベンチャーが楽しめる。また、24時間営業や様々な価格帯の店舗が揃っているため、食事のニーズに柔軟に対応できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大阪では、公園や施設が整備された住宅地が多く、子育てに適した環境が整っています。さらに、保育施設や学校の数も豊富で、教育環境も充実。地域コミュニティが活発で、子供との交流や親子イベントも盛ん。文化やスポーツ活動へのアクセスも良好で、暮らしや子育てを豊かに支えています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大阪は一般的に治安が良く、犯罪率が比較的低い。地元の人々は親切で助け合いの精神が根付いており、街を歩く際も安心感がある。さらに、警察の巡回や監視カメラの設置が行われており、安全対策がしっかりと行われている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪では、比較的リーズナブルな価格で高品質の食事や宿泊施設を楽しめる。交通費も手頃で、観光名所やイベントへのアクセスが容易。さらに、ショッピングやエンターテイメントもリーズナブルな価格帯が多く、コストと満足度のバランスが良い都市として人気があります。 |
2023年5月 大阪駅
ポンデライオンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、阪急、阪神など、各路線へのアクセスも簡単です。 各地方への高速バス乗り場もとてもわかりやすく綺麗です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | グランフロント大阪、ルクア、ヨドバシカメラ、各百貨店もあり、買い物に困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商業施設のレストランは選べないほど種類が多く、言うことなし。 カフェもたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 商業施設の中のトイレは子連れにとても優しいと思います。特に阪急百貨店の授乳室はとても綺麗です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | お昼はとても治安がいいと思います。 観光客もだいぶ増えてきましたが、マナーはいいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても高級で、綺麗なタワーマンションが多いです。 |
2022年10月 大阪駅
おおさかじんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とにかく広いです。また通っている路線も多くとても使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに百貨店があり、とても利用しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | あまり飲食店は利用しないので分かりませんが、おそらく充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターなど完備されているのでいいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が多い分変な人も多いです。しかし害はありません。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | JRなのでコストパフォーマンスはとてもいいと思います。 |
2022年2月 大阪駅
【メリット】 大阪駅からどこへ行くにも便利です。改札内のトイレも綺麗に清掃されてます。駅周辺にもホテルや……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,941万円
推定相場坪単価268万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
プレサンス梅田ヴェルテの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,087 ～ 2,135万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,990 ～ 2,087万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,893 ～ 1,990万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,796 ～ 1,893万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,698 ～ 1,796万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 150位 | / 474物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区中津 | 12位 | / 48物件中 |
| 中津駅 | 18位 | / 90物件中 |
| 中津駅 | 30位 | / 95物件中 |
| 大阪梅田駅 | 85位 | / 221物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 59位 | / 413物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区中津 | 2位 | / 42物件中 |
| 中津駅 | 4位 | / 77物件中 |
| 中津駅 | 11位 | / 86物件中 |
| 大阪梅田駅 | 39位 | / 198物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレサンス梅田ヴェルテの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2025年2月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年7月 | 5階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年11月 | 2021年12月 | 5階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年11月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 22.07㎡ | 3.21㎡ | 1,846万円 | ＠277万円 | ＠84万円 | 6,618円 300円 |
1,645円 75円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス梅田ヴェルテの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市北区中津の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレサンス梅田ヴェルテの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 8階 | 1K | 西 | 21.47 | |||||||
| 2025年7月 | 8階 | 1K | 西 | 21.47 | |||||||
| 2025年6月 | 10階 | 1K | 西 | 22.23 | |||||||
| 2025年6月 | 7階 | 1K | 西 | 21.47 | |||||||
| 2025年6月 | 10階 | 1K | 西 | 22.23 | |||||||
…残り155件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス梅田ヴェルテの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市北区中津の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
