フォーリアライズ大阪ウエストベイの外観
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フォーリアライズ大阪ウエストベイの外観
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フォーリアライズ大阪ウエストベイのエントランス
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フォーリアライズ大阪ウエストベイのエントランス
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フォーリアライズ大阪ウエストベイのその他
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フォーリアライズ大阪ウエストベイのその他
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フォーリアライズ大阪ウエストベイのその他
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フォーリアライズ大阪ウエストベイのその他
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フォーリアライズ大阪ウエストベイのその他
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 61件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約257万円/坪
賃料:約8325円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.89％ |
フォーリアライズ大阪ウエストベイの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩9分
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利用可能路線
『弁天町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市港区南市岡2丁目1-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2020年10月
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総戸数
55戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 管理会社
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
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フォーリアライズ大阪ウエストベイの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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フォーリアライズ大阪ウエストベイの【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 弁天町駅
ぽんようさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR環状線と中央線が通っており大阪の主要都市は大体いける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西側には大阪ベイタワーをはじめ公共施設から飲食店など充実した商業施設があり、東側では下町感あふれる飲み屋街となっている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商業施設にはチェーン店初め行きやすい店があり、東側では居酒屋が多数並んでいる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 徒歩圏内に小中高の学校があり、長く入れる環境になっている |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りが多い上、交番があるので駅周辺は治安はいいと思われる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心部にすぐアクセスできる立地の割には家賃は抑えめ |
2024年2月 弁天町駅
かっちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪メトロ中央線、大阪環状線に乗車でき近畿圏の主要私鉄各線、大阪メトロ各線に直接乗り継ぎができる。梅田・天王寺まで約10分、なんばへも20分弱で移動可能で非常に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型スーパーや家電量販店まで自転車圏内にあり便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 古くから営業している店が多く、リーズナブルで美味しい飲食店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅すぐに図書館を含む公共施設が今春に完成し便利になる |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、街路灯もあり比較的治安が良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 隣接する西区に比較すると家賃が安く、交通の利便性を考慮すると非常にコスパが高い |
2023年2月 弁天町駅
昭和のおじさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 弁天町駅は、大阪環状線の駅と大阪メトロ（地下鉄中央線）の駅があります。両駅は徒歩1分と近く、電車は共に各駅停車となります。電車の本数は多いので、時刻表を見る必要もないぐらいアクセスは便利です。梅田、難波、天王寺に30分以内で行くことができます。駅にはバスやタクシーのロータリーがあり、こちらも不便はありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 弁天町駅の周辺は、何でも揃っており、買い物、公共施設、病院等は充実しています。大阪みなと中央病院という総合病院は大阪メトロの弁天町駅のすぐ近くです。駅の近くには、空庭温泉という関西最大の温泉テーマパークがあります。入館料が休日で約4000円必要ですが、一日中楽しめます。商店街はなく、本屋やアパレルや雑貨屋で楽しめる店は見当たりませんが、これは、大阪駅（梅田）に出れば全て解決します。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おすすめは、空庭温泉という関西最大の温泉テーマパークです。入館料が休日で約4000円です。温泉がテーマですが、食事は充実していて、ディナーやランチを兼ねて遊びに行くのもおすすめです。近所にも、駅ビルも含めて飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の周辺に、幼稚園や学校は多いです。公立高校である「市岡高校」と「みなと高校」の最寄り駅です。駅には、多機能トイレがあり、エレベーターやスロープも設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺に飲み屋はありますが、歓楽街と言えるものはありませんので、治安は良いと思います。駅のロータリーには交番がありますので、安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪中心部に簡単に短時間で出られため、通勤や通学にはとても便利です。駅近くに、多くのマンションがあるので、住みやすいと思います。 |
2022年5月 弁天町駅
あちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速とまる。タクシー多い。地下鉄乗り換えられる。本数多い。バスあり。待ち合わせしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | まず、マクドナルドがあり、駅前にホテルがあり、駅近くにスーパーも複数あります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 先に述べましたが、マクドナルドがあるのが大きいです。駅前には食堂、ラーメン店、居酒屋があり退勤時に同僚とよく行きます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、あります。学校も駅近くです。公園など遊ぶ場所もあります。駅に複数トイレがあり、綺麗です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は悪くはありません、光がたくさんあり、怖い街という印象はないかと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はさほど高くありません。ワンルーム平均五万くらいです。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,173万円
推定相場坪単価257万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
フォーリアライズ大阪ウエストベイの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,336 ～ 2,391万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,228 ～ 2,336万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,119 ～ 2,228万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,010 ～ 2,119万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,902 ～ 2,010万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市港区 | 6位 | / 130物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市港区南市岡 | 1位 | / 13物件中 |
| 弁天町駅 | 7位 | / 96物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市港区 | 33位 | / 86物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市港区南市岡 | 5位 | / 11物件中 |
| 弁天町駅 | 38位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
フォーリアライズ大阪ウエストベイの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年3月 | 4階 | 1DK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 1DK | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年9月 | 4階 | 1DK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 29.48㎡ | 3.66㎡ | 2,233万円 | ＠251万円 | ＠76万円 | 5,900円 200円 |
2,360円 80円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォーリアライズ大阪ウエストベイの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市港区南市岡の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市港区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■弁天町駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
フォーリアライズ大阪ウエストベイの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3階 | 1K | 南東 | 26.4 | |||||||
| 2025年6月 | 3階 | 1K | 南東 | 26.4 | |||||||
| 2025年5月 | 3階 | 1DK | 南東 | 28.56 | |||||||
| 2025年5月 | 3階 | 1DK | 南東 | 29.48 | |||||||
| 2025年5月 | 3階 | 1K | 南 | 26.4 | |||||||
…残り56件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォーリアライズ大阪ウエストベイの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市港区南市岡の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市港区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■弁天町駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
