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ビューハイム中央の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ビューハイム中央

総合評価 ： 4.8 アクセス数 ： 90
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 19件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 30,568円
平均坪単価 ＠4,016円
平均m²単価 ＠1,215円
上位専有面積 27.84m²：10件 28m²：4件 25m²：2件
上位間取り 1K：19件

ビューハイム中央の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR日豊本線／大分駅 徒歩5分
    JR日豊本線／西大分駅 徒歩31分

  • 利用可能路線

    『大分駅』　JR日豊本線　JR久大本線　JR豊肥本線　
    『西大分駅』　JR日豊本線　

  • 所在地(住所)

    大分県大分市中央町3丁目3-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1978年5月

  • 総戸数

    14戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ビューハイム中央の口コミ・評判

2023年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【大分駅に対する口コミ】乗り換えが複雑でなくわかりやすいため初めての人でも乗りやすい。特段ここは高い！とかはそんなにない。都会から引っ越してきた人とかならこんないい土地がこの安さとなる人も少なくないかもしれない。知らんけど、
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【大分駅に対する口コミ】お土産から日常的に使えるものまで幅広く売っていて飽きない。まぁ盗難なんてきかないし強盗もほぼ起きない。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【大分駅に対する口コミ】１階だけでなく何回にも何かしらの飲食店がある。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【大分駅に対する口コミ】大分の1番栄えていると言えば栄えている場所だからそれなりに配備されている。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年8月 大分駅

opokkenさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 5分前に入線し、早めに並ぶと座れる
人身事故の遅れはほとんど無い
大分駅にはお店が多いので、電車の待ち時間にお茶や食事ができる
数少ない有人駅で、みどりの窓口があるので、忘れ物の問い合わせやや領収書などで便利
駅員さんが毎朝挨拶してくれ、トイレも綺麗で駅構内も色々飾って、関東にはない素晴らしい駅です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅ビルが併設され、バス乗り場も近い。
駅ビルにお店や飲食店があるうえ、映画館、温泉に屋上ビアガーデンと施設が充実
駅前でイベントも多く、駅周辺で遊ぶことができる
駐車場もある
飲食店の充実
5 		メリット 大分名物を駅ビルで楽しめる
また、居酒屋も5軒連なっており、リーズナブルでお店の違いでツマミを変えられます
駅ビルにも飲食店があり、ゆっくり食事が楽しめます。名物の関サバ、関あじは回転寿司、とり天は定食屋さんに蕎麦屋さんと選ぶ楽しみがあります。
時間がない時はフードコートもあり、ここでもサッと食事するなど、都合に合わせお店を決められて便利です。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 田舎なので、住む場所によってはかなり歩いて登校になります。
大分駅周辺に高校がたくさんありますが20〜30分歩くかバス利用になり、バスは相当混みます（埼玉も似たようなもんですね）
治安
5 		メリット 事件はほとんど聞きません。
交番は少し離れてますが、駅改札にお巡りさんが警戒で立ってくれてます。
大分県民性もとても良く、そもそも犯罪を犯す人が少ないと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 物件は安いですが、駅近は高いのはどこも一緒です。
再開発でよく整備されているので、住みやすいです。
関東と比較すると戸建てが2割くらい安いと思います
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・436文字）

2023年7月 大分駅

暴れん坊チキンさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大分駅は電車の本数が多く、近くにバスがとまるところがある。
生活利便施設の充実
5 		メリット アミュプラザ大分は建物がとても綺麗だし、たくさんのお店が入っている。
飲食店の充実
5 		メリット サンマルクカフェのパンケーキみたいなものがすごく美味しかった。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 王子中学校の近くに保育園が沢山あっていい。
治安
5 		メリット 安心して登下校をすることができるのでいいと思う、
コストパフォーマンス
5 		メリット 住んでいるところは立地条件もとてもよく便利、
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・199文字）

2021年10月 大分駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 以前最寄り駅でした。新幹線も停まる地方都市の主要駅です。駅構内、駅前は数年前に開発が進みと……

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（残り217文字）

2019年3月 大分駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 大分駅自体が近年リニューアルし、きれいになった。店舗も多く、食事もできるのですこし遊びに行……

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（残り202文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ビューハイム中央の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年1月 4階 1K ー 21
2025年1月 4階 1K ー 27.84
2025年1月 3階 1K 南 27.84
2024年10月 4階 1K ー 27.84
2024年4月 4階 1K ー 27.84

…残り14件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大分市中央町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大分市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西大分駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 データなし データなし
3階～3階 25～27.84㎡｜26.75㎡ 31,100円｜3,848円/坪
4階～4階 21～28㎡｜26.83㎡ 30,323円｜3,774円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 25～27.84㎡｜27.18㎡ 30,920円｜3,765円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 19 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    朝日プラザ末広

    朝日プラザ末広の外観
    住所 大分県大分市末広町2丁目6番17号
    交通 JR日豊本線 大分駅 徒歩7分
    築年数 1991年12月
    階建て 地上11階建
    総戸数 76戸
    口コミ数 9
    アクセス数 431
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    朝日プラザ末広II 607 朝日プラザ末広II 607 2.7万円
    (3,000円)    		 無 無 19m² ワンルーム 6階 南
    朝日プラザ末広II 708 朝日プラザ末広II 708 2.7万円
    (3,000円)    		 無 無 19m² ワンルーム 7階 北
    朝日プラザ末広II 903 朝日プラザ末広II 903 2.9万円
    (3,000円)    		 無 無 18.9m² ワンルーム 9階 西
    朝日プラザ末広I 403 朝日プラザ末広I 403 2.9万円
    (3,000円)    		 無 78,100円 16.38m² ワンルーム 4階 南
    朝日プラザ末広II 1102 朝日プラザ末広II 1102 2.9万円
    (3,000円)    		 無 無 21.52m² ワンルーム 11階 西
  • 賃貸

    新町クレセントビル

    住所 大分県大分市新町3番16号
    交通 JR日豊本線 西大分駅 徒歩10分
    築年数 1986年8月
    階建て 地上7階建 地下3階
    口コミ数 9
    アクセス数 807
  • 賃貸

    ピアリード大分

    ピアリード大分の外観
    住所 大分県大分市大道町1丁目6番45号
    交通 JR日豊本線 大分駅 徒歩2分
    築年数 1991年1月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 16
    アクセス数 883
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ピアリード大分 401 ピアリード大分 401 3.5万円
    (3,000円)    		 無 無 20.16m² 1K 3階 東
    ピアリード大分 502 ピアリード大分 502 3.5万円
    (3,000円)    		 無 無 20.16m² 1K 4階 東
  • 賃貸

    ラトゥール新町

    住所 大分県大分市新町
    築年数 1988年11月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 18
    アクセス数 1955
  • 賃貸

    ミラ16

    ミラ16の外観
    住所 大分県大分市新町
    築年数 1990年6月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 17
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ミラ16 505 ミラ16 505 3万円
    (2,500円)    		 無 無 25.2m² ワンルーム 5階 南
    ミラ16 405 ミラ16 405 3.1万円
    (2,500円)    		 無 無 25.2m² ワンルーム 4階 南

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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