スワンズシティ新大阪ヴィーヴォの外観
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スワンズシティ新大阪ヴィーヴォの外観
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スワンズシティ新大阪ヴィーヴォの外観
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スワンズシティ新大阪ヴィーヴォのエントランス
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スワンズシティ新大阪ヴィーヴォのエントランス
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スワンズシティ新大阪ヴィーヴォのその他：その他
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スワンズシティ新大阪ヴィーヴォのその他：その他
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スワンズシティ新大阪ヴィーヴォのその他：その他
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スワンズシティ新大阪ヴィーヴォのその他：その他共有部分
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スワンズシティ新大阪ヴィーヴォのその他：その他共有部分
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スワンズシティ新大阪ヴィーヴォのその他：セキュリティ
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スワンズシティ新大阪ヴィーヴォのその他：セキュリティ
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スワンズシティ新大阪ヴィーヴォのその他：セキュリティ
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スワンズシティ新大阪ヴィーヴォのその他：ロビー
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スワンズシティ新大阪ヴィーヴォのその他：ロビー
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:1件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 158件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:3件 |
スワンズシティ新大阪ヴィーヴォの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／十三駅 徒歩13分
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩14分
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利用可能路線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川西3丁目4-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2020年7月
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総戸数
112戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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比較検討でき、高く売ることができたため。
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最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
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40代 Yさま
仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
スワンズシティ新大阪ヴィーヴォの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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スワンズシティ新大阪ヴィーヴォの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
スワンズシティ新大阪ヴィーヴォの口コミ・評判
2023年12月
ヤマダさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 阪急十三駅とJR新大阪駅のちょうど間くらいでどちらともアクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | コンビニがすぐ目の前にあるのでよく利用する方は便利だとと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 平日午前は毎日清掃の方がいますので申し分ありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 左右の居住者の生活音は聞こえません。天井は高いほうです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | コンビニが近く少し歩けば大型スーパーもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 市役所の近くに夜間診療所があるのでこのご時世にいいかもしれません。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 十三駅
なかまささん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急の神戸、京都、宝塚各沿線に接続できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはにぎやかな商店街があり、グルメも楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前の商店街には有名なお店もあり充実している。チェーン店や居酒屋も充実しており、梅田まで出る必要性もなく便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 淀川も近く自然を感じることができる。景色が良いエリアが多い。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 交番は一定区間に何施設かありその点は安心。道路も整備されており安全。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 住宅街、マンション、一軒家も密集しており梅田に近い割には家賃が安い。 |
2023年5月 十三駅
じゅうそうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸、宝塚、京都までと乗り換えたらどこでも行けるし、とても便利なところ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多く、立ち飲みや美味しい食べ物屋さんも多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 立ち飲み、ランチも、ディナーも充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都会に近いから色んな経験ができると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 梅田からすぐなので、そこまで悪くないような気はする。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 移動時間のコストパフォーマンスはとてもいい。 |
2022年5月 十三駅
バイトくんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸線、京都線との乗換駅。JRと違い、淀川を渡らずに、神戸から京都へ行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にコンビニやパン屋などがあり、忙しい勤め人が利用しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は、たくさんあります。選択肢に困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 神戸線ホームに下りエスカレーターがあります。歳をとってくると、下りが特に必要です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ほとんど西口しか使ったことありませんが、商店街の通りは明るくて問題ありません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性の割には、駅から少しいけば住宅街もあり、良いのではないかと思います。 |
2020年10月 十三駅
【メリット】 阪急線の結節点であり、梅田までいかなくても他方面の阪急線に乗り換えることができる点で便利で……
スワンズシティ新大阪ヴィーヴォの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 22.8㎡ | 2㎡ | 1,760万円 | ＠256万円 | ＠78万円 | 5,300円 232円 |
1,000円 43円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズシティ新大阪ヴィーヴォの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市淀川区木川西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■十三駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.8～22.8㎡｜22.8㎡ | 1,760万円｜255万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.8～22.8㎡｜22.8㎡ | 1,760万円｜255万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
スワンズシティ新大阪ヴィーヴォの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10階 | 1K | 北 | 22.41 | |||||||
| 2025年6月 | 6階 | 1LDK | 北 | 29.6 | |||||||
| 2025年6月 | 10階 | 1K | 北 | 23.98 | |||||||
| 2025年6月 | 10階 | 1K | 北 | 23.98 | |||||||
| 2025年5月 | 2階 | 1K | 北 | 22.8 | |||||||
…残り153件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズシティ新大阪ヴィーヴォの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市淀川区木川西の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■十三駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.41～29.6㎡｜24.56㎡ | 62,928円｜8,448円/坪 |
| 4階～6階 | 22.16～29.6㎡｜23.72㎡ | 61,919円｜8,625円/坪 |
| 7階～9階 | 22.41～29.6㎡｜23.48㎡ | 60,168円｜8,463円/坪 |
| 10階～12階 | 22.41～29.6㎡｜23.4㎡ | 62,653円｜8,857円/坪 |
| 13階～15階 | 22.41～29.6㎡｜23.69㎡ | 64,248円｜8,960円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22.8～22.8㎡｜22.8㎡ | 53,500円｜7,757円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.16～29.6㎡｜23.72㎡ | 62,841円｜8,757円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
