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アドバンス天王寺南パキラの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 大阪府 > 大阪市 > 阿倍野区 > 美章園 > 河堀口駅 > アドバンス天王寺南パキラ

賃貸

アドバンス天王寺南パキラ

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 212
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アドバンス天王寺南パキラの外観
  • アドバンス天王寺南パキラの周辺：【公園】大阪天王寺公園エントランスエリア「てんしば」まで1617ｍ
  • アドバンス天王寺南パキラのその他：その他
  • アドバンス天王寺南パキラのその他：その他共有部分
  • アドバンス天王寺南パキラのその他：その他共有部分
  • アドバンス天王寺南パキラのその他：その他共有部分
  • アドバンス天王寺南パキラのその他：セキュリティ
  • アドバンス天王寺南パキラのその他：セキュリティ

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2022年～: 78件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 64,467円
平均坪単価 ＠10,299円
平均m²単価 ＠3,115円
上位専有面積 22.91m²：34件 22.12m²：18件 22.92m²：9件
上位間取り 1K：78件

アドバンス天王寺南パキラの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩2分
    JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『河堀口駅』　近鉄南大阪線　
    『天王寺駅』　JR関西本線　JR大阪環状線　JR阪和線　近鉄南大阪線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　阪堺電軌上町線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市阿倍野区美章園1丁目2-19 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    2022年3月

  • 総戸数

    44戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 施工会社

  • 設計会社

  • 敷地面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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アドバンス天王寺南パキラの【賃貸】物件情報

アドバンス天王寺南パキラ
アドバンス天王寺南パキラ
賃料(管理費)
7万円(7,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
22.12m²
間取り
1K
所在階
11階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

アドバンス天王寺南パキラの口コミ・評判

2023年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】関空や和歌山方面、大阪方面、奈良方面と各方面に行ける路線が揃っており、ミナミの主要駅となっています。
御堂筋ほどではないですが本数も多く、一本乗り遅れても10分も待てば次の電車が来るので便利です。利便性は良いですが、物価や家賃、土地代もそれに応じて高めです。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】改札を出てすぐにミオがあり、少し歩くと近鉄百貨店やキューズモールなど、買い物施設は充実しています。朝〜昼は全く問題ないと思います。駅周辺も綺麗です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】有名なカフェやSNSで人気のお店などは少し歩くとありますが、近隣には商業施設内のチェーン店が多いイメージです。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】キューズモール内に2箇所（アカチャンホンポ横のベビースペース、フードコート横のベビースペース）、てんしばなど遊ぶ場所は主要都市にしてはあるイメージです。
天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅のデメリット（4件）
天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 天王寺駅

りさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 天王寺駅は複数路線利用できる。便利だと思う
生活利便施設の充実
5 		メリット キャラクターグッズを取り扱う雑貨店がある事がメリット
飲食店の充実
5 		メリット セブンのコンビニがあってもしもの時は安心です。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅のトイレはとても広い、快適に過ごせられる。
治安
5 		メリット 治安は昼は悪くは無い。特に問題なしだと思う
コストパフォーマンス
5 		メリット 住みやすい地域だと思う、毎日快適に過ごせられる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・184文字）

2024年8月 天王寺駅

タローさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット いろんな路線が集まっているので交通の便はとても良いです。駅前にはタクシー乗り場やバス停もあります。
生活利便施設の充実
5 		メリット あべのハルカスがあります。それ以外にも商業施設が集まっているので、お店は充実しています。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店の数も多いです。いろんなジャンルのお店が集まっていています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅の近くに「てんしば」という大きな公園があります。
治安
4 		メリット 駅周辺は商業施設が集まっているので、夜でも明るくて人通りが多いので安心感はあります。
コストパフォーマンス
3 		メリット 全体的に高い店が多いですが、品質が良い商品を扱っている店が多い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・286文字）

2023年12月 天王寺駅

アリスさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 快速が止まる。また、どの線か探す時の看板表示が分かりやすい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅周辺がそこそこ都会なのと、あべのハルカスがあるで、買い物には困らない。
飲食店の充実
5 		メリット 周りに結構食べるとこがあっていいと思う。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅内のトイレが便利だと感じることがある。
治安
4 		メリット 駅内は綺麗で、ゴミも落ちていない。昼も夜もそんなに変わらない。
コストパフォーマンス
3 		メリット 物価は天王寺にしてはそこまで高くないと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・251文字）

2023年10月 河堀口駅

じゃんさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット ハルカスが夜になると綺麗に見えます。エスカレーターは片側通行になっているのでエレベーターを使うのが良いでしょう。売店はなく、アイスクリームの自動販売機が年中活躍しています。
生活利便施設の充実
2 		メリット 天王寺、阿部野橋まで近いので買い物のメリットが沢山あります。一駅でハルカスに到着します
飲食店の充実
2 		メリット メリットといえばアイスクリームの自動販売機と駅切符の自動販売機だけなので充実とはいいがたいです
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 天王寺まで近いのでそれだけがメリットで駅の周辺は寺田町や美章園に比べると大変寂しい街です。
治安
5 		メリット 警察は多いですが安心はありません。必要な時に交番に警察官はほとんどいない町です。
コストパフォーマンス
5 		メリット コストパフォーマンスは何一ついいところがないです
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・342文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アドバンス天王寺南パキラの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 9階 1K 南 22.13
2025年5月 9階 1K 南 22.91
2025年5月 9階 1K 南 22.12
2025年4月 12階 1K 南 22.13
2025年3月 12階 1K 南 22.12

…残り73件
平均 10階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市阿倍野区美章園の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市阿倍野区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■天王寺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 78 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    コーポイン美章園&河堀口

    コーポイン美章園&河堀口の外観
    住所 大阪府大阪市阿倍野区美章園1丁目2番18号
    交通 近鉄南大阪線 河堀口駅 徒歩2分
    築年数 1988年11月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 0
    アクセス数 368
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コーポイン美章園＆河堀口
    コーポイン美章園＆河堀口     		4.2万円
    (6,000円)    		 無 30,000円 28.96m² 1DK 7階 西
    コーポイン美章園＆河堀口
    コーポイン美章園＆河堀口     		4.2万円
    (6,000円)    		 無 30,000円 20.5m² 1DK 4階 西
    コーポイン美章園＆河堀口
    コーポイン美章園＆河堀口     		4.2万円
    (6,000円)    		 無 30,000円 20.5m² 1DK 7階 -
    コーポイン美章園＆河堀口
    コーポイン美章園＆河堀口     		4.6万円
    (6,000円)    		 無 50,000円 28.2m² 1DK 2階 西
  • 賃貸

    三明グリーンハイツ

    三明グリーンハイツの外観
    住所 大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目7番13号
    交通 近鉄南大阪線 河堀口駅 徒歩3分
    築年数 1986年4月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 472
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    三明グリーンハイツ
    新着
    三明グリーンハイツ     		10万円
    (-円)    		 無 250,000円 53m² 3DK 3階 南
    情報取得日:2025年07月10日
  • 賃貸

    ララプレイス天王寺ルフレ

    ララプレイス天王寺ルフレの外観
    住所 大阪府大阪市阿倍野区美章園1丁目3番13号
    交通 近鉄南大阪線 河堀口駅 徒歩3分
    築年数 2019年9月
    階建て 地上12階建
    総戸数 46戸
    口コミ数 0
    アクセス数 38
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ララプレイス天王寺ルフレ
    ララプレイス天王寺ルフレ     		5.4万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 22.33m² 1K 1階 南
    ララプレイス天王寺ルフレ
    ララプレイス天王寺ルフレ     		5.8万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 22.3m² 1K 6階 南
    ララプレイス天王寺ルフレ
    ララプレイス天王寺ルフレ     		5.8万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 22.33m² 1K 6階 南
    ララプレイス天王寺ルフレ
    ララプレイス天王寺ルフレ     		5.9万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 22.3m² 1K 7階 南
    ララプレイス天王寺ルフレ
    ララプレイス天王寺ルフレ     		5.9万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 22.3m² 1K 8階 南
    ララプレイス天王寺ルフレ
    ララプレイス天王寺ルフレ     		5.9万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 22.33m² 1K 8階 南
    ララプレイス天王寺ルフレ
    ララプレイス天王寺ルフレ     		5.9万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 22.33m² 1K 7階 南
    ララプレイス天王寺ルフレ
    ララプレイス天王寺ルフレ     		6.1万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 22.33m² 1K 11階 南
    ララプレイス天王寺ルフレ
    ララプレイス天王寺ルフレ     		6.4万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 22.3m² 1K 12階 南
    ララプレイス天王寺ルフレ
    ララプレイス天王寺ルフレ     		6.4万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 22.33m² 1K 12階 南
  • 賃貸

    サンハイツ

    サンハイツの外観
    住所 大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目7番22号
    交通 近鉄南大阪線 河堀口駅 徒歩5分
    築年数 2006年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 63
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンハイツ
    サンハイツ     		6.6万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 37.32m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    ロイヤルフェニックス（T）

    住所 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目22番16号
    交通 近鉄南大阪線 河堀口駅 徒歩1分
    築年数 1996年4月
    階建て 地上5階建 地下1階
    総戸数 18戸
    口コミ数 15
    アクセス数 440

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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