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サンハイツ三山の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

サンハイツ三山

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 319
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 10件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 36,500円
平均坪単価 ＠3,422円
平均m²単価 ＠1,035円
上位専有面積 35m²：5件 38m²：3件 29.8m²：1件
上位間取り 2K：10件

サンハイツ三山の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京成本線／京成大久保駅 徒歩18分
    京成松戸線（旧：新京成線）／前原駅 徒歩28分

  • 利用可能路線

    『京成大久保駅』　京成本線　
    『前原駅』　京成松戸線（旧：新京成線）　

  • 所在地(住所)

    千葉県船橋市三山1丁目34-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1972年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    船橋市立三山小学校

  • 中学校区域

    船橋市立三田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    船橋市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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サンハイツ三山の口コミ・評判

2024年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【前原駅に対する口コミ】津田沼まで1駅で行けることが便利です。
朝のラッシュ時には5分に1本間隔で電車があります。
混雑状況としては肩が触れる程度で、ストレスなく過ごすことができます。
遅延回数が他の路線と比べで圧倒的に少ない印象です。
津田沼との家賃を比べるとかなり安くなります。
家賃相場としても津田沼と比べて1万程度は下がります。
津田沼まで数分で家賃がガクッと下がることを考えるとコスパはいい方だと思います。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【前原駅に対する口コミ】病院、歯医者など生活に絶対に必要になってくるような施設はあります。
駅のすぐそばにはウェルシアがあり、
ここは品揃えがとてもいいため便利です。
医薬品だけでなく食品も幅広く取り扱いもあり、食品もスーパーと比べても少し高い程度で、普段使いができます。閑静な住宅地です。
飲食店街はないので、キャッチ・酔っ払いに悩むことは全くありません。
どちらかと言えば高齢者、子育て世代が多く住んでいるので夜も静かです。
駅周辺もゴミなど落ちてなく本当に綺麗な街です。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【前原駅に対する口コミ】パン屋さんが、複数あります。（バインミー専門店、昔ながらのパン屋さん、他県からも訪れる人気店）
比較的どのパン屋さんも都内と比べてはリーズナブルに楽しめます。
それ以外の飲食店はラーメン、中華、ほっともっとがあります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【前原駅に対する口コミ】長閑な雰囲気なので落ち着いて暮らせます。
小学生から高校生までの子供が多くいます。
公園の数は多いです。遊具だけでなく、走れるスペースもある広さの公園が複数あります。
またゴミ捨て場は自治会がきちんと管理してくれているので綺麗です。
前原駅のデメリット（4件）
前原駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 京成大久保駅

vghuikl.さん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 京成線の特急以外の電車が止まるため、主要駅からのアクセスにはそこまで不便さを感じない。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くに商店街や図書館、コンビニ、ドラッグストアがある関係で、仕事からの帰りに買い物して帰るなど、利便性が高い。
飲食店の充実
4 		メリット 居酒屋や、カフェ、マクドナルドなど、小さな店舗がぽつぽつとあるため、飲食店探しに困ることはない。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット エレベーター、スロープがあり、階段が少ない為、移動はしやすい。
治安
3 		メリット 最近、駅の出入り口付近の拡張工事が行われた関係で、少し駅周りが綺麗になった。その関係か、ごった返しているものの、治安はよいと感じる。
コストパフォーマンス
4 		メリット 最近都市開発が進み、駅から徒歩5分以内のところにマンションが建ったりしている。駅周りさえのぞけば、近くにスーパーや図書館もあるため、子育て世代には住みやすいと思われる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・425文字）

2023年9月 京成大久保駅

dragonさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 京成本線、快速停車駅、ターミナル駅の船橋駅まで10分程度、意外と便利
生活利便施設の充実
4 		メリット 日大、東邦大の最寄り駅になっており、駅周辺の商店街が便利
飲食店の充実
5 		メリット 大学最寄り駅ということもあり、周辺には飲食店も多い
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 徒歩圏内に小学校、中学校やもあり、公園も整備されており、子育てには良い環境
治安
5 		メリット 治安は良いほう、騒がしい繁華街的な環境ではなく、閑静な住宅地
コストパフォーマンス
5 		メリット JR沿線と比較して、かなりお得感あり、コスパは良い
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・220文字）

2023年5月 京成大久保駅

サマルさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 最近行われた改修工事で、改札が綺麗になったこと。
生活利便施設の充実
4 		メリット 比較的手入れがしっかりされていると思う。
飲食店の充実
5 		メリット 有名なファストフード店が多く、入りやすい。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに幼稚園、保育園がある。また、公園などの遊ぶ場所が充実している。
治安
5 		メリット 駅前に交番があるので何かあった時に頼りやすい。
コストパフォーマンス
3 		メリット バスや電車が通っている場所が多い。また、あまり騒音も気にならない。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・243文字）

2022年9月 京成大久保駅

サビさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 駅が高架式でないため階段の上り下りがなく便利です。駅の南側にはロータリーもあり車の送迎も便利。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前や商店街は充実している。飲食店が多いけれど百均ショップや薬局もあり、買い物には困らない。
飲食店の充実
3 		メリット 飲食店は充実している。カフェやラーメン屋も一通り揃っている感じ。オススメは駅から少し離れるがスイーツのパティシエ横山(狭いが駐車場あり)
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅からすぐのところに公共施設(図書館)があり、パターゴルフが楽しめる。公園もあったりしてのんびり過ごすことが出来る。
治安
3 		メリット 駅前に交番があるがロータリーや地下道があるので北口からもアクセスしやすい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅前にお店用集中しているし家賃も安いので学生やサラリーマンは住みやすいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・277文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンハイツ三山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年3月 1階 2K 東 35
2022年10月 2階 2K 東 29.8
2022年10月 1階 2K 南東 38
2022年6月 1階 2K 東 35
2022年6月 2階 2K 東 35

…残り5件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■船橋市三山の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■船橋市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京成大久保駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 2 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    カサフローラ安斎

    住所 千葉県船橋市三山1丁目33番10号
    交通 JR中央・総武線 津田沼駅 バス10分
    築年数 1991年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 443
  • 賃貸

    ミヤマテラス

    ミヤマテラスの外観
    住所 千葉県船橋市三山1丁目38番15号
    交通 京成本線 京成大久保駅 徒歩18分
    築年数 2000年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 109
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ミヤマテラス
    ミヤマテラス     		3.5万円
    (2,000円)    		 無 無 21m² ワンルーム 1階 東
    ミヤマテラス 103
    新着
    ミヤマテラス 103     		3.5万円
    (2,000円)    		 無 無 23m² ワンルーム 1階 南東
    情報取得日:2025年07月04日
  • 賃貸

    ニューコーポ習志野

    住所 千葉県船橋市三山1丁目33番11号
    交通 京成本線 京成大久保駅 徒歩20分
    築年数 1986年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 412
  • 賃貸

    ヒルズミヤマ

    ヒルズミヤマの外観
    住所 千葉県船橋市三山1丁目37番9号
    交通 京成本線 京成大久保駅 徒歩15分
    築年数 1990年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 618
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヒルズミヤマ
    ヒルズミヤマ     		3.3万円
    (2,000円)    		 無 無 20.3m² 1K 2階 南
    ヒルズミヤマ 201
    ヒルズミヤマ 201     		3.3万円
    (2,000円)    		 無 無 22.3m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    メゾンアイ三山

    住所 千葉県船橋市三山1丁目4番
    交通 京成本線 京成大久保駅 徒歩12分
    築年数 1989年10月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 15
    アクセス数 730

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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