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ルーラル八番館の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ルーラル八番館

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 5780
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 116件
口コミ メリット:5件 デメリット:2件 特徴:2件
平均賃料相場 86,224円
平均坪単価 ＠9,381円
平均m²単価 ＠2,838円
上位専有面積 31.87m²：92件 41.33m²：12件 31.8m²：7件
上位間取り 1DK：102件 1SDK：11件 1K：3件

ルーラル八番館の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央・総武線／西船橋駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『西船橋駅』　JR武蔵野線　JR中央・総武線　JR総武本線　JR京葉線　東京メトロ東西線　東葉高速鉄道　

  • 所在地(住所)

    千葉県船橋市本郷町435 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2003年2月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    船橋市立葛飾小学校

  • 中学校区域

    船橋市立葛飾中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    船橋市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ルーラル八番館の口コミ・評判

2012年4月

mihoさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄りが西船橋駅で駅からも近く徒歩5分くらい。西船橋駅は駅ビルも付いているし近くにスーパーもコンビニもファミレスもあるので不便無く生活できます。都心にも出やすいので便利です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 線路を挟んで同じ側は周りも同じ様なマンションが多いので綺麗です。駅の反対側は飲食店も多く古くからの居酒屋さんなんかもあって味があります。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット エレベーターキーも付いていてセキュリティの面で安心でした。マンション自体も掃除が行き届いていましたし宅配BOXも付いているので外出時間が長くても安心です。マンションの外観もシックで周りの環境と馴染んでいます。駐車場は数が少ないですが近くに月極駐車場があるのでそちらを利用していました。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 最上階の角部屋だったので日当たりも良好でした。収納スペースも広かったのでその点も困る事はありませんでした。天井の高さもちょうど良いしキッチンもかなり広いダイニングキッチンなので広々使えます。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近くにスーパーもコンビニもファミレスもあります。ドンキもあります。駅には駅ビルが併設されていますしフィッチネスジムもあります。そうかと思えば味のある居酒屋や料理屋、バーなどもあるので近所を散策するも楽しいです。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット

デメリット（2件）

どのような方にお勧め

総合レビュー

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2024年7月 西船橋駅

まいさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 複数の路線を利用できるので、色々な方面へ行けます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅中のお店が充実しているので、寄り道するのが楽しいです。
飲食店の充実
5 		メリット ファーストフードやチェーン店が揃っているのでコスパは良いです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 子供の数が多いので幼稚園や保育園は充実しています。
治安
4 		メリット 駅前に交番があります。駅や住宅街はきれいです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 都心からは少し離れています。物価は下がるので暮らしやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・185文字）

2024年5月 西船橋駅

スズキチさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR各線が交差しているだけでなく、東京メトロ東西線や東葉高速鉄道も乗り入れており便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅ナカ施設のペリエが出来て、とても便利になりました。
飲食店の充実
3 		メリット ラーメンかいざん西船橋店さんは、個人的にここ最近で一番好きなお店です。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 南口には学習塾がいくつかあり、子育てがしやすいといったらしやすい。
治安
4 		メリット この町で物騒な話はあまり聞いたことがない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅前から少し離れれば、お得な物件が割とあるエリアだと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・254文字）

2023年4月 西船橋駅

タケさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 総武線、東西線、武蔵野線などが交差する便利な駅です。5路線使えて交通アクセスが良いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 西船橋の駅を降りると、駅下や近くにスーパーなどがあり買い物は便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 北口、南口ともに飲食店は多いです。ファーストフード店も揃っています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 北口には綺麗な大きな公園があります。幼稚園・保育園も多いです。
治安
5 		メリット 千葉県警の犯罪データでは発生件数が少なめです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 住宅街は比較的静かです。東京駅へは30分ほどで行けます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・252文字）

2021年12月 西船橋駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 色々な路線に乗り換えられる駅。
その分、出勤など、出かけるのにもとても便利。

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（残り142文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルーラル八番館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 5階 1DK 南 31.8
2025年6月 5階 1DK 南 31.87
2025年6月 10階 1SDK 南西 31.87
2025年6月 10階 1SDK 南 41.33
2025年1月 6階 1DK 南 31.08

…残り111件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■船橋市本郷町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■船橋市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西船橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 92 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 12 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    プライムアーバン西船橋

    住所 千葉県船橋市本郷町437番1号
    交通 JR中央・総武線 西船橋駅 徒歩4分
    築年数 2006年3月
    階建て 地上11階建
    総戸数 60戸
    口コミ数 16
    アクセス数 2405
  • 賃貸

    プライマル西船橋

    プライマル西船橋の外観
    住所 千葉県船橋市本郷町437番1号
    築年数 2000年6月
    階建て 地上11階建
    総戸数 60戸
    口コミ数 0
    アクセス数 16
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プライマル西船橋
    プライマル西船橋     		7.5万円
    (10,000円)    		 無 無 20.63m² 1K 6階 北西
    プライマル西船橋
    プライマル西船橋     		7.6万円
    (10,000円)    		 無 無 20.63m² 1K 8階 北西
    プライマル西船橋
    プライマル西船橋     		7.7万円
    (10,000円)    		 無 無 20.63m² 1K 10階 北西
  • 賃貸

    アレグリア本郷

    住所 千葉県船橋市本郷町418番
    交通 JR中央・総武線 西船橋駅 徒歩4分
    築年数 2006年3月
    階建て 地上8階建
    総戸数 33戸
    口コミ数 1
    アクセス数 1337
  • 賃貸

    島五コーポ

    島五コーポの外観
    住所 千葉県船橋市本郷町417番
    交通 JR中央・総武線 西船橋駅 徒歩4分
    築年数 1987年2月
    階建て 地上5階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
    アクセス数 600
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    島五コーポ 401
    島五コーポ 401     		6.5万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 24.57m² 1DK 4階 -
  • 賃貸

    アーネット西船橋

    アーネット西船橋の外観
    住所 千葉県船橋市本郷町416番
    交通 JR中央・総武線 西船橋駅 徒歩4分
    築年数 2000年2月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 0
    アクセス数 974
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アーネット西船橋 406
    アーネット西船橋 406     		7.5万円
    (6,000円)    		 1ヶ月 無 21.5m² 1K 4階 西
    アーネット西船橋 607
    アーネット西船橋 607     		7.8万円
    (6,000円)    		 1ヶ月 無 25.9m² 1K 6階 西

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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