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ハイムソレイユの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ハイムソレイユ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 536
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 25件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 34,440円
平均坪単価 ＠5,752円
平均m²単価 ＠1,740円
上位専有面積 20m²：22件 21m²：2件 20.7m²：1件
上位間取り 1K：24件 1DK：1件

ハイムソレイユの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    JR常磐線／北小金駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『北小金駅』　JR常磐線　

  • 所在地(住所)

    千葉県松戸市小金444-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1987年10月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    松戸市立小金小学校

  • 中学校区域

    松戸市立小金南中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    松戸市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイムソレイユの口コミ・評判

2023年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【北小金駅に対する口コミ】駅前は思いのほか充実してて、イオンや飲食店を始めお店があります。
タクシー乗り場やバス乗り場も整備されています。
個人的に良いポイントは、ホームの自販機にヤクルト1000があることです。交通の便を考えるとなるほどの安さです。
ただ千代田線直通で大手町や表参道まで1本なのは大きいと思います。
柏と松戸へのアクセスもいいので、少し出れば利便性もあると思います。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【北小金駅に対する口コミ】駅前にイオンやドラッグストアなど、意外に充実しています。
また駅前を少し歩いたマツキヨは1号店というトリビアがあります。古いベッドタウンなので、それなりに治安はいいと思います。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 【北小金駅に対する口コミ】バスが必須ですが、有名なzopfというパン屋さんの最寄駅です。
個人店の温かみがあります。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【北小金駅に対する口コミ】界隈に公園はある方だと思います。
ユーカリ交通公園がおすすめです。
北小金駅のデメリット（4件）
北小金駅の総合レビュー
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2024年8月 北小金駅

Ohyeahさん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 常磐線の北小金駅からは、松戸駅や我孫子駅などの主要駅に簡単にアクセスでき、これらの駅からは他の路線（例えば、武蔵野線や千代田線など）への乗り換えが可能です。これにより、広範囲な移動がしやすいです。また、北小金駅は常磐線の駅であり、都心や主要な都市へのアクセスが良好です。
生活利便施設の充実
2 		メリット 「マツモトキヨシ」というドラッグストアがあり、生活必需品や医薬品を手軽に購入できます。また、ファミリーマートの24時間営業のコンビニがあります。急な買い物や軽食、日用品の購入に便利です。駅前にイオンはあるので便利。
飲食店の充実
2 		メリット 中華料理のお店は複数店舗あるので、餃子やチャーハンなどの楽しめます。学生やサラリーマンの味方であるようなボリューム満点の料理があるので良いでしょう。またマクドナルドや松屋のファストフード店が何店舗かあります。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 北小金駅周辺には公園や緑地がいくつかあり、自然に触れる機会があります。特に、子どもたちが遊ぶ場所や家族でのアウトドア活動に適した公園があります。比較的静かな住宅地です。都市部に比べて比較的静かな環境で、騒音が少なく、リラックスした生活を送ることができます。
治安
4 		メリット 北小金駅周辺はファミリー層が多く住んでいるエリアであり、地域の安全を保つための関心が高いです。子どもたちや高齢者が多い地域では、住民の安全意識が強い傾向があります。静かな住宅地なので、都市部に比べて静かな住宅地であるため、夜間の騒音が少なく、治安が良好であると感じられやすいです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 北小金駅周辺は比較的静かな住宅地で、自然環境も豊かです。公園や緑地もあり、住みやすい環境が整っています。また、家賃や物価が東京23区と比較して安価であり、交通アクセスが良好で生活がしやすい点が大きなメリットです。自然環境も整っており、住みやすさも高いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・1084文字）

2024年6月 北小金駅

ゆきぃさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 昼間でも10分に一本電車が来ること

バスの系統が多いこと
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅のすぐ近くにイオンがある

イオンの中にはスーパーや本屋などがある
飲食店の充実
3 		メリット 南口のイオンにすき家、マクドナルド、ドトールコーヒーがある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園、保育園が多い。

南口には公園などが整備される再開発計画があるらしく、今後ますます便利になると思う。
治安
4 		メリット 全体的に治安は良いほうだと思う。駅から徒歩3分ぐらいのところに交番がある。
コストパフォーマンス
5 		メリット 東京まで電車で1本で行ける駅の割には比較的安いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・227文字）

2023年8月 北小金駅

とうふさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 駅前は思いのほか充実してて、イオンや飲食店を始めお店があります。
タクシー乗り場やバス乗り場も整備されています。
個人的に良いポイントは、ホームの自販機にヤクルト1000があることです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前にイオンやドラッグストアなど、意外に充実しています。
また駅前を少し歩いたマツキヨは1号店というトリビアがあります。
飲食店の充実
2 		メリット バスが必須ですが、有名なzopfというパン屋さんの最寄駅です。
個人店の温かみがあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 界隈に公園はある方だと思います。
ユーカリ交通公園がおすすめです。
治安
5 		メリット 古いベッドタウンなので、それなりに治安はいいと思います。
コストパフォーマンス
3 		メリット 交通の便を考えるとなるほどの安さです。
ただ千代田線直通で大手町や表参道まで1本なのは大きいと思います。
柏と松戸へのアクセスもいいので、少し出れば利便性もあると思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・273文字）

2021年11月 北小金駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 改札が一つなので、待ち合わせも迷いません。改札を出て右に行くと、イオンがあり、バスも多く通……

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（残り178文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイムソレイユの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年2月 1階 1K 西 20
2022年8月 2階 1K 西 20
2021年12月 2階 1K 東 20
2019年12月 2階 1K 東 20
2019年7月 1階 1K 西 20

…残り20件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■松戸市小金の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■松戸市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■北小金駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 25 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    フラッツ京屋

    住所 千葉県松戸市殿平賀207番1号
    交通 JR常磐線 北小金駅 徒歩3分
    築年数 1985年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 418
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    保坂マンション

    住所 千葉県松戸市小金425番
    交通 JR常磐線 北小金駅 徒歩1分
    築年数 1971年1月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 9
    アクセス数 969
  • 賃貸

    キャピタル北小金

    住所 千葉県松戸市小金451番27号
    交通 JR常磐線 北小金駅 徒歩8分
    築年数 1990年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 701
  • 賃貸

    花の井ビル

    住所 千葉県松戸市小金65番
    交通 JR常磐線 北小金駅 徒歩4分
    築年数 1989年6月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 9
    アクセス数 504
  • 賃貸

    ヴィラ・マルセイ

    ヴィラ・マルセイの外観
    住所 千葉県松戸市小金清志町3丁目47番2号
    築年数 2000年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 30
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヴィラ・マルセイ 00103
    ヴィラ・マルセイ 00103     		4.4万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 21.1m² 1K 1階 南

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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