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YSビルの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 24件
平均賃料相場 53,458円
平均坪単価 ＠9,002円
平均m²単価 ＠2,723円
上位専有面積 16.24m²：12件 37.56m²：5件 13.7m²：5件
上位間取り ワンルーム：9件 1R：8件 2DK：7件

YSビルの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    つくばエクスプレス／六町駅 徒歩9分
    つくばエクスプレス／青井駅 徒歩28分
    東京メトロ千代田線／北綾瀬駅 徒歩33分

  • 利用可能路線

    『六町駅』　つくばエクスプレス　
    『青井駅』　つくばエクスプレス　
    『北綾瀬駅』　東京メトロ千代田線　

  • 所在地(住所)

    東京都足立区南花畑2丁目28-9 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1990年4月

  • 総戸数

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 建ぺい率

  • 容積率

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    足立区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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YSビルの【賃貸】物件情報

YSビル ２０２号室
YSビル ２０２号室
賃料(管理費)
7.3万円(2,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
37.56m²
間取り
2DK
所在階
4階
向き
-
賃貸情報を見る
新着 YSビル
YSビル

情報取得日:2025年07月04日

賃料(管理費)
7.3万円(2,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
37.56m²
間取り
2DK
所在階
2階
向き
-
賃貸情報を見る
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2024年4月 青井駅

エルクライムさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 静かな町で住みやすい。
商店街があり買い物の利便性が良い
生活利便施設の充実
4 		メリット 安いお店が多い。
小学校や中学校、高校が密集していてる。
飲食店の充実
4 		メリット 飲み屋が以外と多い。
弁当屋さんも駅の周りにありコストパフォーマンスが良い。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園や学校が多くて子育て環境には適していると思う。
治安
5 		メリット 閑静な住宅街が多くて、安全な気がする。足立区の中でも穴場な場所。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅の周りでも物件が多くて足立区の中では安い方だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・291文字）

2023年8月 青井駅

ちーちゃんさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 比較的綺麗な駅。北千住や秋葉原などにも乗り換えなしで行ける。
生活利便施設の充実
3 		メリット 自転車で5分位の場所に西友がある。そこで日用品や食品などは買う事が出来る。近くに商店街もある。
飲食店の充実
2 		メリット 近くの商店街まで行けば、多少ある。お弁当屋もある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 公園も結構広めで数カ所ある。幼稚園、学校も徒歩圏にあり、子育てはしやすい。
治安
3 		メリット 昔に比べたら、治安は良くなっていると思う。
コストパフォーマンス
3 		メリット 住みやすさのバランス的には標準的だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・188文字）

2023年8月 六町駅

くらはしさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 北千住、浅草、秋葉原が近い。つくばエクスプレスは電車のスピードが他線より速い。施設が比較的新しい。ホームドアが設置されている。
生活利便施設の充実
3 		メリット スーパーマーケットのライフ、ローソン(2店舗)あり、便利である。幼稚園・保育園、小学校、診療所、郵便局、ジムなどは徒歩5分圏内にある。北千住が2駅隣であるが、六町付近は住宅街が多いので静かである。
飲食店の充実
4 		メリット 駅前にはCoCo壱番屋や、中華料理店がある。花畑大橋通りというところには飲食店が多く立ち並んでいる。大手チェーンで言えばバーミヤンやすき家、松屋や幸楽苑、サイゼリヤなど。また、有名な豚骨ラーメン屋の田中商店があり、夜はよく行列ができている(おすすめ)。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 幼稚園・保育園、小、中学校は近く、公園も多いため子育てにはいい環境である。子供達の声がよく聞こえる。駅は地下深いが、エレベーターがある。
治安
3 		メリット 大部分が住宅街なので静かである。道路も整備されてきているので綺麗。
コストパフォーマンス
4 		メリット 住宅街が整備されつつあるので、新築が多い。車はあった方が良いが、自転車のみでも十分生活できる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・454文字）

2022年9月 六町駅

ロクチョウさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 北千住まで二駅で5分程度で着くのが魅力です。
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーなども近くにあり、
物静かな街で治安が良い。
飲食店の充実
3 		メリット マックが駅前にあり、気軽に利用出来るのが魅力
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 治安がよく、駅前に幼稚園などもあるので、良い。
治安
5 		メリット 夜は静かでかなりよく、快適に過ごせると思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅前は家賃が高いが、
少し離れればかなり安くなる
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・203文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

YSビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 2DK 東 37.56
2025年5月 2階 2DK 東 37.56
2025年2月 3階 ワンルーム ー 16.24
2024年3月 3階 ワンルーム 南 16.24
2023年12月 4階 ワンルーム 南 13.7

…残り19件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■足立区南花畑の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■足立区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■北綾瀬駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 4 0 5 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    和マンション

    住所 東京都足立区南花畑2丁目34番16号
    交通 つくばエクスプレス 六町駅 徒歩11分
    築年数 1993年2月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 16
    アクセス数 551
  • 賃貸

    ルビーヒルズ

    住所 東京都足立区南花畑2丁目49番9号
    交通 つくばエクスプレス 六町駅 徒歩12分
    築年数 1996年4月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 2
    アクセス数 955
  • 賃貸

    NATUAL

    NATUALの外観
    住所 東京都足立区南花畑3丁目6番6号
    交通 つくばエクスプレス 六町駅 徒歩10分
    築年数 2020年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 7
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    NATUAL 101
    新着
    NATUAL 101     		6万円
    (4,000円)    		 無 無 16.52m² 1K 1階 北
    情報取得日:2025年07月12日
  • 賃貸

    エーデルブルーメ池田

    住所 東京都足立区南花畑2丁目47番3号
    交通 つくばエクスプレス 六町駅 徒歩15分
    築年数 2000年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 13戸
    口コミ数 2
    アクセス数 209
  • 賃貸

    郁エスポワール

    郁エスポワールの外観
    住所 東京都足立区南花畑3丁目
    交通 つくばエクスプレス 六町駅 徒歩12分
    築年数 2010年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 37
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    郁エスポワールII　Ｂ棟
    新着
    郁エスポワールII　Ｂ棟     		8.6万円
    (4,100円)    		 無 107,000円 44.62m² 1LDK 2階 南
    情報取得日:2025年07月05日

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悪い ←  評価点数  → 良い
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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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