サンファミール西早稲田の外観
サンファミール西早稲田の外観画像です。
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サンファミール西早稲田の外観
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サンファミール西早稲田のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
サンファミール西早稲田のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
サンファミール西早稲田のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
サンファミール西早稲田のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
サンファミール西早稲田の外観：外観・土地
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サンファミール西早稲田のエントランス
サンファミール西早稲田のエントランス画像です。 -
サンファミール西早稲田のエントランス：エントランス
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サンファミール西早稲田のその他：その他
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サンファミール西早稲田の室内：その他部屋・スペース
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 35件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約381万円/坪
賃料:約9370円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.95％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
サンファミール西早稲田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都電荒川線／面影橋駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線／西早稲田駅 徒歩9分
JR山手線／高田馬場駅 徒歩13分
東京メトロ東西線／早稲田駅 徒歩13分
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利用可能路線
『面影橋駅』 都電荒川線
『西早稲田駅』 東京メトロ副都心線
『高田馬場駅』 JR山手線 西武新宿線 東京メトロ東西線
『早稲田駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都新宿区西早稲田3丁目17-23 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1982年11月
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総戸数
70戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
区立戸塚第一小学校
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中学校区域
区立西早稲田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年12月撮影 ●オートロック
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【サンファミール西早稲田の所有者様へ】
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主な登録企業
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サンファミール西早稲田の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サンファミール西早稲田の【賃貸】物件情報
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サンファミール西早稲田の口コミ・評判
2022年9月
じゅんなママさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 高田馬場駅、早稲田駅から徒歩20分弱で、駅から遠いが、駅前は充実している。歩いて20分のところにスーパーがある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 目の前が神社で静か。道路側の部屋はうるさいが、反対側比較的静か。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理が行き届いている。ゴミ置き場もとても綺麗。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 年数が立っている為、リノベーションした方がいいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 高田馬場付近にはさまざまな飲食店が多数ある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 新宿での子育てのメリットはあまりないかもしれません。マンション周りは交通量が多く危ないです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
じゅんなママさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 高田馬場はなんでも揃って便利です。スーパーも飲食店も豊富です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 都心なので池袋も新宿も近くて行きやすい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 比較的きれい。怖み捨て場もきれいですね。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりは比較的良いと思います。天井も高い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 高田馬場駅はなんでもあり、揃うので便利ですね。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
学校は近くにあります。病院も多い。 便利だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【高田馬場駅に対する口コミ】東西線とJRの乗換えが可能で、アクセスは比較的便利です。駅周辺には店舗や飲食店が沢山あり、日本人学校が多いことでも有名な界隈の為、国際色豊かな雰囲気です。大学が近くにある事からも、住民は若者が大多数を占め、常に人の流れも多くにぎやかな界隈です。家賃相場としては安くない界隈ですが、学生街という事もあり、古い物件等を比較的安くかりる事も可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
ミントママさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 目の前が都電荒川線でアクセス便利。神田川と桜の季節には桜もマンションから見えて綺麗です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くに大きな有名な公園もあり癒されます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理にんさんがよく手入れされていて古いながらも綺麗に保たれています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | リフォーム済みで綺麗でした。音対策で二重サッシになっていました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーコンビニも近く、クリーニング屋さんもあり生活には便利 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 有名大学も近く子育て世代には良い環境だと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 早稲田駅
いぶ公さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都バスとの接続が良好であるとともに、他路線が及ばない地区へのアクセスの拠点となりうる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 学生街の為、スーパーやコンビニは最低限度存在する。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 学生街で安い飲食店が多く、ランチディナーともに困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大通りから一本入ると閑静な住宅街で公園もあり、保育所等も充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅から住宅街方面、大学方面は一定の人通りと抑えめな歓楽的雰囲気がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 総じてコスパは高い方である。特に、核家族世帯であれば不便な点はない。 |
2022年1月 高田馬場駅
【メリット】 デパートはありませんが、普段の買い物や食事をするだけであれば、高田馬場駅だけで十分です。ド……
2021年12月 早稲田駅
あいあいさん
1件投稿【メリット】 ファミリーマートなどコンビニが数軒、三徳、イトーヨーカドー、ドラッグストアがあります。
2020年3月 高田馬場駅
【メリット】 ・都心主要駅です。利用客数も多く混雑します。
・駅周辺に大学や各種専門学校が多く……
サンファミール西早稲田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新宿区ランキング(1925物件中) |
新宿区西早稲田ランキング(129物件中) |
面影橋駅ランキング(47物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,899万円
推定相場坪単価381万円/坪
推定相場㎡単価115万円/㎡
サンファミール西早稲田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,416 ～ 7,589万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,071 ～ 7,416万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,726 ～ 7,071万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,381 ～ 6,726万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,036 ～ 6,381万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新宿区 | 702位 | / 1,535物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区西早稲田 | 35位 | / 103物件中 |
| 面影橋駅 | 9位 | / 36物件中 |
| 西早稲田駅 | 48位 | / 113物件中 |
| 高田馬場駅 | 94位 | / 250物件中 |
| 早稲田駅 | 104位 | / 226物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 1,224位 | / 1,274物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区西早稲田 | 81位 | / 88物件中 |
| 面影橋駅 | 29位 | / 30物件中 |
| 西早稲田駅 | 97位 | / 100物件中 |
| 高田馬場駅 | 201位 | / 212物件中 |
| 早稲田駅 | 183位 | / 194物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンファミール西早稲田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2025年4月 | 2025年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2025年1月 | 2025年2月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2025年1月 | 2025年2月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2024年12月 | 2025年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年10月 | 2024年10月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 7階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年3月 | 3階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年8月 | 2020年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年7月 | 10階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年11月 | 2020年3月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年7月 | 2019年7月 | 11階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年9月 | 10階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年5月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2018年6月 | 2018年9月 | 10階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2017年12月 | 2018年1月 | 11階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2017年10月 | 2017年10月 | 11階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | ー | 南西 | リノベーション | ー | |||||||
| 22 | 2016年7月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | ー | |||||||
| 23 | 2016年7月 | 2016年8月 | 3階 | ー | 南西 | リノベーション | ー | |||||||
| 24 | 2016年5月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | ー | |||||||
| 25 | 2014年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 6階 | 60.99㎡ | 8.6㎡ | 4,929万円 | ＠271万円 | ＠82万円 | 14,670円 246円 |
12,412円 208円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンファミール西早稲田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区西早稲田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■高田馬場駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 48.21～77.75㎡｜63.63㎡ | 4,678万円｜250万円/坪 |
| 4階～5階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 6,380万円｜342万円/坪 |
| 6階～7階 | 48.21～48.21㎡｜48.21㎡ | 4,680万円｜320万円/坪 |
| 8階～9階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 6,030万円｜323万円/坪 |
| 10階～11階 | 48.21～61.6㎡｜58.62㎡ | 4,724万円｜264万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.21～77.75㎡｜60.99㎡ | 4,929万円｜270万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
サンファミール西早稲田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 48.21 | |||||||
| 2025年2月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 61.6 | |||||||
| 2023年4月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 45.46 | |||||||
| 2020年6月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 48.21 | |||||||
| 2020年5月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 48.21 | |||||||
…残り30件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンファミール西早稲田の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区西早稲田の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■高田馬場駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 48.21～48.21㎡｜48.21㎡ | 120,000円｜8,228円/坪 |
| 4階～5階 | 45.46～78.59㎡｜57.48㎡ | 146,909円｜8,387円/坪 |
| 6階～7階 | 48.21～78.59㎡｜62.9㎡ | 163,818円｜8,761円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 61.6～68.88㎡｜63.85㎡ | 178,636円｜9,265円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.46～78.59㎡｜60.5㎡ | 160,272円｜8,774円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
