サンハイム大国
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 15件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約274万円/坪
賃料:約7464円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.27％ |
サンハイム大国の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／今宮駅 徒歩2分
大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩8分
JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩11分
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利用可能路線
『今宮駅』 JR関西本線 JR大阪環状線
『大国町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線
『芦原橋駅』 JR大阪環状線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区大国3丁目10-15 周辺地図はこちら
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構造
軽量鉄骨造
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階建て
2階建
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築年月
2015年9月
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総戸数
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンハイム大国の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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サンハイム大国の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 大国町駅
BBオーシャンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 交通は便利です。コンビニや靴やさんなどがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街や喫茶店などがあります。便利なとこです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェなとはあります。商店街があるので沢山の店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育てするには緑が少なくて不便かもしれません。全体的には便利なとこでもあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安はいいとは言えません。が交番などはあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は駅前は高いです。便利なとこでもあるけど。 |
2024年6月 大国町駅
ちほさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 御堂筋と四つ橋線どちらも利用ができるため、すごく便利なように感じます。またそれだけではなく、天王寺までも御堂筋線で二駅、難波までも御堂筋、四つ橋線どちらでも行くことができる他、梅田までもどちらの線でも利用できるのはすごくメリットです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 主要都市から少し離れているということもあり、マンションも多も多いです。また激安スーパーや、コンビニ、薬局、飲食店も充実しているため、住みやすさは最高だと思います。また、好立地な場所に対して、家賃が安いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内に飲食店が沢山あります。また、難波へ歩いて行けるので、その周辺には、昔ながらあるお店が沢山あります。また、外国人なども多く、多国籍な街であるため、タイ料理店やカレー屋や中華料理など幅広い飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校ともにありますし、小さい子も見るので、育ての環境はいいと思います。駅もきちんとベビーカーを乗せれる広さのエレベーターもありますし、マンションなども多い方だと感じるので、暮らしやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人も多く、ビジネスマンなども見るので、治安は悪くないと思います。街灯も多く、深夜までお店がやっていたりするので、街全体で見ると、それなりに明るいです。怖い思いはしたことがないので、特に問題なしかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 立地から考えると、家賃はかなり安く感じます。周りにも、薬局、スーパーなどが充実している中で、割と安い価格を提供できるのは、穴場だと思いました。少しいけば、大阪の主要都市にいけるので、充分だと感じています。 |
2024年4月 大国町駅
ゆみみんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄四ツ橋線、御堂筋線がどちらも使えて梅田、西梅田へ乗り換え無しで10分程で行けるためかなり便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはライフや玉出、コンビニも充実しており買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店はかなり多く、食べる場所に困ることはない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 幼稚園や保育園はぽつぽつある。公演もいくつかある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜も明るいため、出歩くのが怖いということはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性に関してはとても良く、生活する上で必要なお店は揃っているが家賃は安め |
2024年3月 芦原橋駅
ぱぴ子さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 環状線なので交通の便はとても良いです。トイレも綺麗です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周りは閑静なので住む分にはとても良さそうです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けば中華そば屋や、安い食べ放題焼肉屋さん、KFCなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学生が登下校する姿が見られます。道も広いので車や自転車などと衝突する可能性も少ないのではないでしょうか。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は静かで綺麗です。阪神電車の線路を越えると住宅街もあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はもちろんマンションによると思いますが基本は休めだと思います。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格9,848万円
推定相場坪単価274万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
サンハイム大国の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,586 ～ 10,832万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,094 ～ 10,586万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,601 ～ 10,094万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,109 ～ 9,601万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,617 ～ 9,109万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 25位 | / 182物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区大国 | 4位 | / 21物件中 |
| 今宮駅 | 4位 | / 25物件中 |
| 大国町駅 | 9位 | / 57物件中 |
| 芦原橋駅 | 4位 | / 22物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 160位 | / 187物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区大国 | 20位 | / 21物件中 |
| 今宮駅 | 24位 | / 27物件中 |
| 大国町駅 | 54位 | / 60物件中 |
| 芦原橋駅 | 26位 | / 27物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サンハイム大国の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年8月 | 2階 | ー | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 119.39㎡ | 0㎡ | 9,980万円 | ＠277万円 | ＠84万円 | 0円 0円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンハイム大国の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■大阪市浪速区大国の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■今宮駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 119.39～119.39㎡｜119.39㎡ | 9,980万円｜276万円/坪 |
| 2階～2階 | 119.39～119.39㎡｜119.39㎡ | 9,980万円｜276万円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サンハイム大国の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 26.14 | |||||||
| 2025年3月 | 1階 | ワンルーム | 西 | 26.15 | |||||||
| 2024年3月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 35.89 | |||||||
| 2023年9月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 35.89 | |||||||
| 2022年8月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 35.89 | |||||||
…残り10件 |
|||||||||||
| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイム大国の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市浪速区大国の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■今宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 21.95～26.15㎡｜24.04㎡ | 60,250円｜8,304円/坪 |
| 2階～2階 | 35.39～35.89㎡｜35.74㎡ | 67,857円｜6,275円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.14～26.14㎡｜26.14㎡ | 67,000円｜8,473円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 21.95～35.89㎡｜31.15㎡ | 65,200円｜7,098円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
