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プレサンス四天王寺の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

プレサンス四天王寺

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 281
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2022年～: 28件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 144,607円
平均坪単価 ＠9,032円
平均m²単価 ＠2,732円
上位専有面積 56.66m²：28件
上位間取り 2LDK：28件

プレサンス四天王寺の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
    JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩15分
    近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩16分

  • 利用可能路線

    『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』　大阪メトロ谷町線　
    『桃谷駅』　JR大阪環状線　
    『大阪上本町駅』　近鉄大阪線　近鉄奈良線　近鉄難波線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2018年1月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス四天王寺の【賃貸】物件情報

プレサンス四天王寺
プレサンス四天王寺
賃料(管理費)
16万円(16,000円)
敷金・礼金
無・2ヶ月
専有面積
56.66m²
間取り
2LDK
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
プレサンス四天王寺
プレサンス四天王寺
賃料(管理費)
16万円(16,000円)
敷金・礼金
無・2ヶ月
専有面積
56.66m²
間取り
2LDK
所在階
9階
向き
南
賃貸情報を見る
新着 プレサンス四天王寺
プレサンス四天王寺

情報取得日:2025年07月09日

賃料(管理費)
16万円(16,000円)
敷金・礼金
無・2ヶ月
専有面積
56.66m²
間取り
2LDK
所在階
11階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

プレサンス四天王寺の口コミ・評判

2024年3月

どら焼きさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット お寺が真裏にあるので日当たりが良かった。警察が近くにありよく巡回しているし、通学の見守りの人が声を掛けてくれるので防犯上も安心。

デメリット（1件）

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2024年6月 大阪上本町駅

リリアン2024さん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 旗艦駅にしてとても落ち着いており、尚且つ楽しめる素敵な駅です。
駅構内には魅力的なお店が結構多くあり、特にグルメ関連が充実しています。
スタンド形式の駅そば屋さんで伊勢うどんが楽しめたり、名産品をお土産購入出来たり
近鉄百貨店とも直結していて利便性が高く楽しい駅だと思います。
生活利便施設の充実
5 		メリット 一旦駅の外に出たら生活の至便性は抜群だと思います。
外食・スーパー等で困ることはまず無いですし、
文教地区でもあるので環境が良いです。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店は本当に充実していて困ることは無い立地です。
上本町ハイハイタウンや近鉄百貨店、上本町YUFURAを筆頭に
外食チェーン店がとても充実しており、その中には名店も多く存在します。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 文教地区なので子育てにはとても向いており、お買い物にもスーパーやドラッグストアが複数あるので心強いです。
学習塾も多くあります。
治安
4 		メリット 駅周辺は街灯が多く安心して歩けるところが多いので安心できると思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 生活の至便性は抜群な場所で、近鉄の大阪上本町から大阪メトロの谷町９丁目は徒歩圏内です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・409文字）

2024年4月 大阪上本町駅

さーふさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪メトロと繋がっており、北から南まですぐに行けます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 百貨店から商業ビルとにかくなんでもあります
飲食店の充実
5 		メリット ファーストフードはすべてといっていいほどあり、ファミレス、飲み屋全部あります
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 都会ながらも大きな公園が多いです。学校は定員オーバー気味です
治安
4 		メリット 基本的には繁華街としては安全な方だと思います
コストパフォーマンス
3 		メリット 中心部なだけに何もかも便利ですが、家賃が高いです
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・200文字）

2024年1月 大阪上本町駅

ひーさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 近鉄の始発駅ですごく便利。高速バスなどほかの交通手段も豊富。
生活利便施設の充実
5 		メリット 医療施設やスーパー、商業施設もありとても良く、利用することが多い。
飲食店の充実
5 		メリット チェーン店だがたいていの食べ物を食べられる気がする。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子育てするにもってこいの場所だと思う。住宅も多く店も多い。すごく便利。
治安
5 		メリット 何か事件があったのは見たことがない。家族連れも多いので良い方だと思う。
コストパフォーマンス
5 		メリット 便利な割に比較的安いのではないかとは思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・201文字）

2022年1月 大阪上本町駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 アルバイトや通学などに利用してます。
百貨店の中に駅があるので、帰りにふらっと百……

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（残り250文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレサンス四天王寺の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 10階 2LDK 南 56.66
2025年7月 2階 2LDK 南 56.66
2025年6月 9階 2LDK 南 56.66
2025年6月 11階 2LDK 南 56.66
2025年6月 2階 2LDK ー 56.66

…残り23件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市天王寺区四天王寺の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市天王寺区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■桃谷駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 19 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    住所 大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目
    交通 JR大阪環状線 天王寺駅 徒歩9分
    築年数 2014年4月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 9
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    ビューロ四天王寺

    住所 大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目
    交通 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分
    築年数 2016年12月
    階建て 地上15階建
    口コミ数 2
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    テレプシコーレ夕陽丘

    住所 大阪府大阪市天王寺区伶人町16番
    交通 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分
    築年数 2009年9月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 9
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    住所 大阪府大阪市天王寺区上汐6丁目4番5号
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    階建て 地上8階建
    口コミ数 2
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    住所 大阪府大阪市天王寺区逢阪2丁目1番15号
    交通 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
    築年数 1990年12月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 9
    アクセス数 733

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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