アドバンス大阪ベイココナの外観
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アドバンス大阪ベイココナのエントランス
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アドバンス大阪ベイココナのその他：その他共有部分
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アドバンス大阪ベイココナのその他：その他共有部分
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アドバンス大阪ベイココナのその他：その他共有部分
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アドバンス大阪ベイココナのその他：セキュリティ
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アドバンス大阪ベイココナのその他：セキュリティ
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アドバンス大阪ベイココナのその他：ロビー
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 59件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約244万円/坪
賃料:約9014円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.43％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市港区 |
アドバンス大阪ベイココナの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩4分
JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩15分
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利用可能路線
『朝潮橋駅』 大阪メトロ中央線
『弁天町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市港区夕凪2丁目9-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2022年6月
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総戸数
65戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
バイク置場 2台
ミニバイク置場 3台
自転車置場 52台
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
アドバンス大阪ベイココナと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Kさま
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最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
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アドバンス大阪ベイココナの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アドバンス大阪ベイココナの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 弁天町駅
HAさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用可。大阪梅田・本町・天王寺へ乗り換えなし。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ホームセンターコーナンが便利。スーパーが多い（ライフ・ナショナル・ロピア）。みなと中央病院が駅直結。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 洋食屋「グリルミヤコ」が量が多くておいしい。ガストがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園が多い。小中高揃っている。大きな公園が2つある（市岡元町・磯路）。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番と消防署が揃っている。街灯が多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさのわりに家賃は安め。お部屋も比較的広め。 |
2023年5月 弁天町駅
ゆりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 地下鉄中央線とJR環状線があるのは便利で良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院、スーパー（ライフ）、ホテル、ディスカウントショップ（ドンキ）などはあるので生活面では困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ホテルのレストランから個人商店の飲食店など駅前は充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 市岡元町公園や、波除の公園など徒歩圏内で大きい公園があり子ども達がよく遊んでいる |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜になったからと言って治安の悪化を感じたことはない。パトロールをよく見るので安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近隣と比較すると土地が安い。不便なわけではないのでコスパ良い |
2022年11月 弁天町駅
ニコプニさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRは、大阪環状線、関空紀州路快速、大和路快速が止まりますので、大阪、天王寺方面、奈良方面、和歌山方面には一本で行けます。また、大阪メトロ中央線もありますので、地下鉄へのアクセスも便利であり、交通面では無敵です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーなどの日用品の買い物施設やコンビニが多く、また、病院も多いので、生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 比較的、居酒屋などが多く、飲みに行くには困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、幼稚園、小学校の数は多い方だと思います。公園も多く、駅前に大阪ベイタワーという複合型商業施設があり、多目的トイレや子供が遊べる広場があり、連日子供連れの家族で賑わっていて、子育て世帯がたくさん住んでいる印象です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は、学生さんが多い印象で、駅前に交番があり、中央大通りという幹線道路があるので、人通りや車通りも多く、治安は良いほうかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便がすこぶる良いわりには、準工業地帯なので家賃がそこまで高くない。お得だと思います。 |
2022年9月 弁天町駅
くろっちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 環状線であり、大阪駅にもすぐにアクセスすることが可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型病院などもあり、全体的に町の治安などもよいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食の施設などもあり、大型のスーパー銭湯などもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は数多く、私立ですが、多数あります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 犯罪件数なども少なく、治安などは非常によいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市の中でも平均の賃貸などは安いです。 |
アドバンス大阪ベイココナの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市港区ランキング(122物件中) |
大阪市港区夕凪ランキング(8物件中) |
朝潮橋駅ランキング(39物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,771万円
推定相場坪単価244万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
アドバンス大阪ベイココナの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,904 ～ 1,948万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,815 ～ 1,904万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,727 ～ 1,815万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,638 ～ 1,727万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,549 ～ 1,638万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市港区 | 11位 | / 129物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市港区夕凪 | 1位 | / 9物件中 |
| 朝潮橋駅 | 1位 | / 42物件中 |
| 弁天町駅 | 12位 | / 94物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市港区 | 15位 | / 84物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市港区夕凪 | 1位 | / 8物件中 |
| 朝潮橋駅 | 1位 | / 25物件中 |
| 弁天町駅 | 18位 | / 71物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アドバンス大阪ベイココナの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2025年4月 | 9階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2025年1月 | 9階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2025年4月 | 9階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 9階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年4月 | 9階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年4月 | 9階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 22.8㎡ | 4.03㎡ | 1,700万円 | ＠247万円 | ＠75万円 | 1,166円 51円 |
5,300円 232円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス大阪ベイココナの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市港区夕凪の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市港区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■弁天町駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 22.4～23.2㎡｜22.8㎡ | 1,700万円｜246万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.4～23.2㎡｜22.8㎡ | 1,700万円｜246万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アドバンス大阪ベイココナの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5階 | 1K | ー | 23.2 | |||||||
| 2025年4月 | 6階 | 1K | ー | 22.8 | |||||||
| 2025年4月 | 13階 | 1K | ー | 23.2 | |||||||
| 2025年4月 | 12階 | 1K | ー | 23.2 | |||||||
| 2025年3月 | 7階 | 1K | 南東 | 22.8 | |||||||
…残り54件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス大阪ベイココナの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市港区夕凪の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市港区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■弁天町駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.8～23.2㎡｜23.02㎡ | 59,314円｜8,515円/坪 |
| 4階～6階 | 22.4～23.2㎡｜22.98㎡ | 59,381円｜8,542円/坪 |
| 7階～9階 | 22.4～23.2㎡｜22.88㎡ | 59,855円｜8,645円/坪 |
| 10階～12階 | 22.8～23.2㎡｜23.01㎡ | 61,847円｜8,885円/坪 |
| 13階～14階 | 22.4～23.2㎡｜22.98㎡ | 62,706円｜9,018円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.8～23.2㎡｜23.05㎡ | 61,485円｜8,815円/坪 |
| 東向き | 22.4～23.2㎡｜22.93㎡ | 61,058円｜8,802円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
