宝塚逆瀬台住宅の外観
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宝塚逆瀬台住宅の外観
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宝塚逆瀬台住宅の外観
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宝塚逆瀬台住宅の外観
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宝塚逆瀬台住宅のその他：その他
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宝塚逆瀬台住宅のその他：その他
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宝塚逆瀬台住宅のその他：その他
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宝塚逆瀬台住宅のその他：その他共有部分
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宝塚逆瀬台住宅のその他：その他共有部分
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宝塚逆瀬台住宅のその他：その他共有部分
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宝塚逆瀬台住宅のその他：セキュリティ
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宝塚逆瀬台住宅のその他：セキュリティ
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宝塚逆瀬台住宅のその他：展望
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 26件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約24万円/坪
賃料:約3068円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約15.61％ |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
宝塚逆瀬台住宅の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩22分
阪急今津線／小林駅 徒歩25分
阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩25分
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利用可能路線
『逆瀬川駅』 阪急今津線
『小林駅』 阪急今津線
『宝塚南口駅』 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1976年7月
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総戸数
120戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
棟構成
(1〜2号棟)
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【宝塚逆瀬台住宅の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
宝塚逆瀬台住宅の【中古】販売情報
この物件の新着が出たら教えて
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※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
宝塚逆瀬台住宅の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
宝塚逆瀬台住宅の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宝塚南口駅に対する口コミ】電車は10分に1回程度のダイヤで遅延なども滅多にない。駅周辺にはコンビニやスーパーもあるので買い物も便利。朝のラッシュ時は多少混むが押し込み乗車などはない。夜の帰り道は静かだが、街灯もあるし治安がいいので不安に感じることは少ない。女性1人の帰り道でも安心。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 宝塚南口駅
もささん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪、神戸に出やすい。丹後の方もいけるので、マルチで使える |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 病気はたくさんあって、先生の評判もいいところが多い。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | まったくない。駅から歩けばそこそこ良い飲食はある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 治安がいい。幼稚園や、保育園もそこそこある、待機児童あまりないかも。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもいい。犯罪率が低いと思うので、子供も安心 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 高すぎなので特に無し。住みよいところはとてもいいと思う。 |
2023年10月 宝塚南口駅
はるりなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 改札は１つで、ホームと改札の距離も近いです。エレベーターはどちら方面にもあるため、車椅子や高齢者、妊婦やベビーカーでも利用しやすいです。電車は10分に1本くるのでありがたいです。路線の距離が短いからか、あまり遅延もありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 降りてすぐにスーパーのオアシスや、ローソン100があり、帰りしなに買い物しやすく便利です。もうすぐ駅前に大きなタワーマンションが建つので、どんな商業施設が低層階に入るか楽しみです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内に意外と色々なお店があります。有名な魚料理店のまるさん松本と洋菓子店のベルクルールは知人を連れて行きたいお店です。まるさん松本は行列が絶えないので、開店より少し前に並ぶことをお勧めします。ベルクルールも絶えずお客さんが入店される人気のお店です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園や小児科、薬局が近くにありとても助かります。また駅に多機能トイレやエレベーターもあり、ベビーカーでも利用しやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街で治安は良いです。酔っ払いは見かけません。タクシー乗り場もあるので、人の目もあります。深夜は稽古帰りのジェンヌさんや、終わるのを待っているファンが歩いていたりするので、意外と男性や変質者をみかけません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コストパフォーマンスはあまり良くありませんが、山も川も近く、とても綺麗な花壇が多いこの街がすきです。また、宝塚歌劇が近く、ほどよい観光地で、ほどよい田舎な雰囲気がとても気に入っています。 |
2022年2月 小林駅
【メリット】 周辺は下町感が在りますが、それがまた昔ながらな感じがして素敵です。駅も小さめでそこまで人が……
2020年8月 逆瀬川駅
【メリット】 宝塚市内では大きめの駅になります。平常電車は宝塚駅-西宮北口駅間を走り、平時には10分間隔……
宝塚逆瀬台住宅の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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宝塚市ランキング(551物件中) |
宝塚市逆瀬台ランキング(22物件中) |
逆瀬川駅ランキング(125物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格513万円
推定相場坪単価24万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
宝塚逆瀬台住宅の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 551 ～ 564万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 526 ～ 551万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 500 ～ 526万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 474 ～ 500万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 449 ～ 474万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 宝塚市 | 389位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市逆瀬台 | 17位 | / 18物件中 |
| 逆瀬川駅 | 84位 | / 91物件中 |
| 小林駅 | 53位 | / 55物件中 |
| 宝塚南口駅 | 85位 | / 90物件中 |
坪賃料ランキング
| 宝塚市 | 169位 | / 178物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市逆瀬台 | 8位 | / 9物件中 |
| 逆瀬川駅 | 33位 | / 36物件中 |
| 小林駅 | 18位 | / 18物件中 |
| 宝塚南口駅 | 55位 | / 58物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
宝塚逆瀬台住宅の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | ー | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2025年1月 | 3階 | ー | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年8月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年8月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年5月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年3月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2017年3月 | 2017年5月 | 5階 | 4DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年5月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 70.95㎡ | 4.01㎡ | 452万円 | ＠22万円 | ＠7万円 | 5,000円 70円 |
7,000円 98円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■宝塚逆瀬台住宅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■宝塚市逆瀬台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■小林駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
宝塚逆瀬台住宅の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | 70.81 | |||||||
| 2025年2月 | 5階 | 4DK | 南東 | 70.81 | |||||||
| 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 70.81 | |||||||
| 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 70.81 | |||||||
| 2024年9月 | 2階 | 4DK | 南 | 70.81 | |||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■宝塚逆瀬台住宅の賃料相場
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(2025年05月)
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■宝塚市逆瀬台の賃料相場
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(2024年06月)
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■宝塚市の賃料相場
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(2024年06月)
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■小林駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
