リヴィエールエクセラン到津
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約111万円/坪 |
リヴィエールエクセラン到津の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／南小倉駅 徒歩14分
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利用可能路線
『南小倉駅』 JR日豊本線 JR日田彦山線
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所在地(住所)
福岡県北九州市小倉北区下到津5丁目9-33 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1999年3月
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総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
- 間取り
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小学校区域
到津小学校
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中学校区域
板櫃中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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主な登録企業
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リヴィエールエクセラン到津の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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リヴィエールエクセラン到津の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 南小倉駅
やっちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小倉駅まで2駅で着く場所なのでとても使いやすい。大きな駅では無いので通勤通学時間以外は混雑してない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大学病院の歯科病院が1キロ圏内ににあるので利用しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くにはあまり多くはないが、徒歩圏内には地元の人が利用する店が多数ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 九州歯科大学病院が近くにあり最寄駅となる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の近くは特に危険では無いと感じています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は良いと思います。利用しやすいです。 |
2024年3月 南小倉駅
スズランさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小さな駅ですが、裏からも改札口があり凄く便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院、交番、動物病院も近くになり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の目の前に小さな店が多くて凄く便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園もあり、駐車場など多くあるねで便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番もあり、治安も悪くないので住む安いです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新しいマンションが多く立ってるので、若者には良い |
2023年4月 南小倉駅
あきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小倉駅にも2駅で行く事ができ、少し歩くと（５分ほど）バス乗り場もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 周囲にお店はあまりないが、バスが近い事が最大のメリット |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 周囲に飲食店はないが、スーパーは徒歩圏内にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校も多く、また地域の学校に加え、お受験小学校もいくつかあり、ニーズに合った学びができることはメリットである。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間は人通りがどこも多く人目があるところは安心できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中心部からすこし離れているため、家賃は少しやすい。 |
2022年10月 南小倉駅
さぼてんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南小倉駅は、バス利用も合わせればどの方面に向かうにも便利な立地だと思います。例えば電車だけでは行きづらい到津方面にも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 市街地に近く交通量が多い地域なので、病院や飲食店など困ることはないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいうどん屋さんがあります。吾作うどんさん、何十年も前からある老舗でとても美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校がたくさんあります。小・中学校はもちろんですが、高校も多く通う際は便利かと思われます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 特別治安が悪いということはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 小倉市街地、小倉南区方面、戸畑、八幡、到津方面などどこにいくにも行きやすく立地が良いわりには、住みやすい家賃だと思います。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,869万円
推定相場坪単価111万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
リヴィエールエクセラン到津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,084 ～ 3,156万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,941 ～ 3,084万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,797 ～ 2,941万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,654 ～ 2,797万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,510 ～ 2,654万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 北九州市小倉北区 | 44位 | / 384物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉北区下到津 | 1位 | / 17物件中 |
| 南小倉駅 | 7位 | / 79物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リヴィエールエクセラン到津の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年1月 | 2016年2月 | 6階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 87.04㎡ | 15.94㎡ | 2,576万円 | ＠98万円 | ＠30万円 | 5,290円 60円 |
9,056円 104円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リヴィエールエクセラン到津の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■北九州市小倉北区下到津の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■北九州市小倉北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■南小倉駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
