| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:219件 中古:4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:7件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約151万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
市原市 |
ルネ市原八幡宿の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR内房線／八幡宿駅 徒歩11分
JR内房線／浜野駅 徒歩37分
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利用可能路線
『八幡宿駅』 JR内房線
『浜野駅』 JR内房線
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所在地(住所)
千葉県市原市八幡813 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2022年9月
-
総戸数
219戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市原市立八幡小学校
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中学校区域
市原市立八幡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ルネ市原八幡宿の【賃貸】物件情報
ルネ市原八幡宿の口コミ・評判
2023年8月
プースさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 銀行、居酒屋、小さな飲食店、塾当があります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くに緑をたたえた大きな神社があるのは魅力的です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 今どきの新築マンションです。市原市の中ではレベルは高いかと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
隣に24時間営業のスーパーがあります。ドラッグストア、ホームセンター的な品ぞろえもあり 大変便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 今後近くに公共施設や保育園等が入る複合施設ができる予定とのことで期待したい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
なおさん
【購入検討者さん】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | メリットはただ静か。落ち着いている。マンションの共有部は充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 八幡宿駅
りんさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 蘇我駅から近く、東京駅までも一本で出られるのはメリット |
|---|---|---|---|
2023年9月 浜野駅
松田龍樹さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 学校やスーパーなどが近くて遊ぶ場所が多いこと |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや唐揚げ屋さん学校などが近くにある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに唐揚げ屋さんや居酒屋などがたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校などが近くて通うのにも便利なのでとても良い |
| 治安 |
5 |
メリット | いい人ばかりな所近所の人はとても喋りやすく優しい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高すぎはしなくてとてもいい環境だと思います |
2022年6月 八幡宿駅
Yさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小さな駅なので、ホームがふたつしかありません。そのため迷うことなく電車に乗ることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に複数のコンビニエンスストアやスーパーマーケット、美容院などがあり、時間を潰すことができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に、商店街があり、飲み屋が充実していると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校、中学校、高校など、色々な公立の施設があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ホームレスの方や酔っ払いの方などは少ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅が近く、コンビニやスーパーも近い。おまけに学校もたくさんあって便利だと思います。 |
2019年1月 浜野駅
【メリット】 自然が多くて静かな町です。スーパーやコンビニ・ホームセンターやファストフード店など、徒歩で……
ルネ市原八幡宿の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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市原市ランキング(139物件中) |
市原市八幡ランキング(11物件中) |
八幡宿駅ランキング(32物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,692万円
推定相場坪単価151万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
ルネ市原八幡宿の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,894 ～ 2,962万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,760 ～ 2,894万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,625 ～ 2,760万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,490 ～ 2,625万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,356 ～ 2,490万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築2年10カ月) |
市原市ランキング(35物件中) |
市原市八幡ランキング(6物件中) |
八幡宿駅ランキング(12物件中) |
ルネ市原八幡宿の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年9月） |
1階 | 南東 | |||||
| 2階 | 南西 | ||||||
| 4階 | 南東 | ||||||
| 4階 | 南西 /北西 | ||||||
| 5階 | 南東 | ||||||
| 5階 | 南東 | ||||||
| 6階 | 南東 | ||||||
| 7階 | 南西 | ||||||
| 9階 | 南東 | ||||||
| 10階 | 南東 |
ルネ市原八幡宿の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年11月 | 12階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 67.64㎡ | 29.26㎡ | 3,110万円 | ＠153万円 | ＠47万円 | 11,875円 175円 |
6,430円 95円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルネ市原八幡宿の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■市原市八幡の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■市原市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■浜野駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
