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賃貸

サンフォレスト中之島

総合評価：

4.5 アクセス数： 2571

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2022年～: 11件
口コミ	メリット:5件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	120,454円
平均坪単価	＠7,789円
平均m²単価	＠2,356円
上位専有面積	49.34m²：3件 46.73m²：2件 44.56m²：2件
上位間取り	1LDK：9件 2LDK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

サンフォレスト中之島の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
大阪メトロ谷町線／南森町駅徒歩7分
京阪本線／北浜駅徒歩8分
利用可能路線
『南森町駅』　JR東西線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ堺筋線　
『北浜駅』　京阪本線　京阪中之島線　大阪メトロ堺筋線　
所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満3丁目9-3 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
築年月
2019年9月
総戸数
50戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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サンフォレスト中之島の口コミ・評判

2022年10月

takahasiさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	徒歩５分程度圏内に４駅有り。淀屋橋・南森町・北浜・なにわ橋。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	・もう説明不要でしょうが、都心にほど近いため快適なアーバンライフを送れます。・大阪の中心街、オフィス街への通勤が圧倒的に楽。自転車で5分ほどで中之島のオフィスにつく。・小学校歩いて２分。・スーパー歩いて５分～１０分に2軒。・歩いていける距離に天神橋筋商店街有り。・自転車で15分程度の距離に天満市場有り。そこでは激安（スーパーの半値～8割値）で食料購入可能。・図書館が歩いて5分。・飲食店・飲み屋・スポーツジム　何でもある。・大阪駅・梅田まで歩いて遊びにいけるレベル。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	オートロック・防犯カメラ有り。エレベータもロックが掛かっていて鍵が必要。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	・分譲住宅並みの内装設備。・収納が非常に多い。・玄関がめちゃくちゃでかい。・窓が大きくて開放感がある。・景色が良い（高層階・都会の為、車の騒音で騒々しいが、窓が２重ガラスになっており防音性が高いため、窓を閉めていれば騒音は気にならない。・お風呂は広くてきれい。２４時間換気が設置されており、いつもきれいに乾燥している。
買い物・飲食店充実度	5	メリット
暮らし・防災・子育て	3	メリット	行政が近いため災害時は安心かもしれない。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2025年4月大阪天満宮駅

なうさん

2件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
生活利便施設の充実	5	メリット	JR以外に地下鉄谷町線、堺筋線の3駅アクセスと天神橋商店街があるため非常に便利

デメリット(1件)

総合レビュー

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（残り1件・37文字）

2024年6月大阪天満宮駅

えのんさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	大阪1の繁華街、梅田まで1駅ととても利便性の良い駅です。 JR東西線と谷町線の2つ利用出来るところも良いポイントです。
生活利便施設の充実	5	メリット	改札口を出たところ直ぐに、KOYOというスーパーマーケットがあり、買い物に便利です。天神橋筋商店街という長い商店街があり、そこで生活に必要なものは揃いますし、皮膚科や内科といったクリニックも駅近くに集まってます。
飲食店の充実	5	メリット	天神橋筋商店街の中にはたくさんの飲食店があり、和洋中すべてそこで揃います。えびのやという天丼のお店があるのですが、値段も安くとても美味しいのでおすすめです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅にはエレベーターがあるので、お年寄り等は利用しやすい駅です。幼稚園の数は充実していると思います。よく園児のお散歩風景を目にします。
治安	4	メリット	夜は飲みの人もいますが、人通りが常にありますし、交通量もあるので、治安はとても良いと思います。お昼は会社員のひとが充実していて、休日になると大阪天満宮等への観光客も目にします。
コストパフォーマンス	5	メリット	とても栄えた駅ですが、家賃は高い物件だけではなく、不動産屋に行くと6万円くらいの安価な所もあります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・288文字）

2023年6月大阪天満宮駅

ゆうさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	梅田の隣の駅で歩くと天満駅もあり大変便利な駅で治安もとてもいいです。
生活利便施設の充実	5	メリット	大体必要なものはなんでもあります。大きな施設は梅田に行けば揃うので便利です。
飲食店の充実	5	メリット	チェーン店や居酒屋なら困ることはありません。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅前に小学校も幼稚園もあるので良いかと思います。
治安	5	メリット	基本オフィス街なので治安はいいかと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅近都会ですが住宅街は静かなので良いかと

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・180文字）

2020年4月大阪天満宮駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】南森町駅は大阪メトロの谷町線と堺筋線が通っており、JR東西線の大阪天満宮駅が地下直通で利用……

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（残り404文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンフォレスト中之島の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年1月	2階	1LDK	北	44.56
2023年9月	11階	1LDK	北	46.73
2023年8月	3階	1LDK	北	46.73
2023年6月	3階	1LDK	北	42.39
2023年5月	13階	2LDK	北西	60.79
…残り6件
平均	6階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市北区西天満の賃料相場青線＝大阪市北区の賃料相場大阪天満宮駅の賃料相場北浜駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市北区西天満の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大阪市北区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大阪天満宮駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去3年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	2	0	0	0	0
～12.5	0	5	0	0	0	0
～15	0	2	0	0	0	0
～17.5	0	0	2	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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サンフォレスト中之島の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

プロシード西天満

住所	大阪府大阪市北区西天満3丁目7番3号
交通	JR東西線大阪天満宮駅徒歩3分
築年数	2007年11月
階建て	地上10階建
総戸数	56戸

口コミ数	16
アクセス数	2675

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	プロシード西天満 0206	8.1万円 (7,000円)	無	81,000円	28.37m²	ワンルーム	2階	北東
	プロシード西天満	8.1万円 (7,000円)	無	1ヶ月	28.37m²	ワンルーム	3階	北東
	プロシード西天満 0301	13万円 (10,000円)	無	130,000円	39.9m²	1LDK	3階	南西
	プロシード西天満 0503	13.2万円 (7,000円)	無	132,000円	40.85m²	1LDK	5階	南西
	プロシード西天満 0701	13.5万円 (10,000円)	無	135,000円	39.9m²	1LDK	7階	南西
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賃貸

アドマスタワー

住所	大阪府大阪市北区西天満3丁目
交通	大阪メトロ谷町線南森町駅徒歩3分
築年数	1990年1月
階建て	地上10階建

口コミ数	9
アクセス数	511

賃貸

英和ビル

住所	大阪府大阪市北区西天満3丁目
交通	大阪メトロ谷町線南森町駅徒歩6分
築年数	1987年3月
階建て	地上10階建

口コミ数	18
アクセス数	1817

賃貸

アーバネックス西天満

住所	大阪府大阪市北区西天満3丁目
交通	大阪メトロ堺筋線南森町駅徒歩5分
築年数	2019年1月
階建て	地上12階建

口コミ数	0
アクセス数	268

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アーバネックス西天満 206	9.9万円 (12,000円)	無	198,000円	31.86m²	1LDK	2階	東
	アーバネックス西天満	9.9万円 (12,000円)	無	2ヶ月	28.36m²	1DK	2階	東
	アーバネックス西天満	10万円 (12,000円)	無	200,000円	31.86m²	1DK	4階	西
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賃貸

レオンコンフォート西天満

住所	大阪府大阪市北区西天満3丁目
交通	大阪メトロ堺筋線南森町駅徒歩7分
築年数	2020年3月
階建て	地上14階建
総戸数	52戸

口コミ数	2
アクセス数	209

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	コンフォリア西天満（旧：レオンコンフォート西天満）	9.71万円 (9,500円)	無	1ヶ月	32.78m²	1LDK	12階	北
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購入検討者さん
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不動産会社さん
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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