ビバシティ万屋町
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約188万円/坪
賃料:約8105円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.18％ |
| 偏差値ランキング |
長崎市 |
ビバシティ万屋町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。長崎電軌４系統(蛍茶屋支線)／浜町アーケード駅 徒歩5分
長崎電軌１系統(本線)／観光通り駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『浜町アーケード駅』 長崎電軌４系統(蛍茶屋支線) 長崎電軌１系統(本線) 長崎電軌５系統(大浦支線)
『観光通り駅』 長崎電軌１系統(本線) 長崎電軌４系統(蛍茶屋支線)
-
所在地(住所)
長崎県長崎市万屋町5-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
-
築年月
2020年6月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ビバシティ万屋町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ビバシティ万屋町の【賃貸】物件情報
ビバシティ万屋町の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西浜町駅・浜町アーケード駅に対する口コミ】蛍茶屋を終点にして、長崎市の中心部である浜町は勿論、長崎駅まで約5分〜6分と交通面においても便利で、アミュプラザや夢サイトにも気軽に立ち寄れる利便性もあります。タクシー乗り場もありますが、基本的に中心地をウロウロするならば、電車で十分です。住みやすさからすれば、病院でもスーパーでも衣食住に困らないと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【西浜町駅・浜町アーケード駅に対する口コミ】中心地には、浜町アーケード街がありますし、長崎駅まで行けばアミュプラザや夢サイトがあります。1日満喫できます。中心地だけあって夜は若者が集まって騒いでる印象を受けます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【西浜町駅・浜町アーケード駅に対する口コミ】浜町アーケードにはパフェが有名なお店があります。また焼肉店もありますし、皆が大好きマクドナルドもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【西浜町駅・浜町アーケード駅に対する口コミ】中心地なだけあって学校は中心地から外れないとあまり無いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
たぴたぴさん
【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 長崎市内で一番の商店街である浜町商店街に隣接しており、買い物には困りません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 人の目はたくさんあるので、その点は安心できる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロックもしっかり完備されており、全く問題ない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 浅築マンションであるため一般的なグレードの設備はしっかり備えられている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 飲食店街は周りにたくさんあり、全く困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くにはある程度揃っていて生活するのには困らない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 観光通り駅
みみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最長5分に1本は路面電車がくるため、乗り遅れたとしてもすぐ乗れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 浜の町アーケードにも近く、観光が楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにファーストフード店もあるし、居酒屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 電停から普通の道路まで段差がないため、車椅子やベビーカーでも通りやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 徒歩5分くらいの位置に交番がある、また、人も多いため治安が悪い人は集まりにくい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 140円でどこへでも行けるし、乗り換え券があれば、無料で乗り換えれる。 |
2023年1月 西浜町駅
simokeiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線（４番系統、５番系統）利用できる・市内（長崎駅）まで10分ほどで移動できる・近くにバス停（中央橋、浜の町）がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパー（とれとれ旬家 浜町店）がある・商店街（浜の町アーケード）がある・豊富な種類の施設がある・ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店が豊富にある・ファストフード店（マクドナルド、モスバーガー、ケンタッキー・フライド・チキン）などがある・カフェ（コメダ珈琲店 長崎浜町店）がある・価格がリーズナブル |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くに幼稚園（ざぼんちゃん浜町 認定こども園）がある |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番（長崎警察署 浜町警察官連絡所）がある・街灯が多い |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 市内を移動しやすいため車を所持しなくても良い |
2022年7月 観光通り駅
アスカさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 長崎電軌1系統（本線）をほぼ毎日利用しておりますが、 朝8時頃は通勤者でほぼ満席です。 夕方の4時過ぎからも会社員や学生の乗車が多く社内込み合います。 電車の本数も5分間隔なので、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 長崎駅に隣接している商業施設はとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 浜の町付近だと、 トルコライスで有名なニッキーアースティン。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園などの待機児童はそこまで多くないイメージです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安が悪いイメージは特になく、 昼間は特に安心して出歩けます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 電車通りならかなり住みやすく、 国道から逸れた道でもバスがかなり通っているので住みやすい。 |
2022年1月 西浜町駅
【メリット】 学校からはすごく近いし、乗り遅れたとしても少し待っていればすぐ来るところがすごくいいと思い……
ビバシティ万屋町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
長崎市ランキング(342物件中) |
長崎市万屋町ランキング(5物件中) |
浜町アーケード駅ランキング(5物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,462万円
推定相場坪単価188万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
ビバシティ万屋町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,721 ～ 3,808万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,548 ～ 3,721万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,375 ～ 3,548万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,202 ～ 3,375万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,029 ～ 3,202万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 長崎市 | 14位 | / 305物件中 |
|---|---|---|
| 長崎市万屋町 | 2位 | / 4物件中 |
| 観光通り駅 | 2位 | / 3物件中 |
| 浜町アーケード駅 | 1位 | / 4物件中 |
坪賃料ランキング
| 長崎市 | 5位 | / 133物件中 |
|---|---|---|
| 長崎市万屋町 | 1位 | / 3物件中 |
| 観光通り駅 | 1位 | / 1物件中 |
| 浜町アーケード駅 | 1位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ビバシティ万屋町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 10階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年8月 | 12階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年1月 | 5階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 10 | 2021年5月 | 2021年6月 | 12階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 61.25㎡ | 10.86㎡ | 3,705万円 | ＠200万円 | ＠61万円 | 4,720円 77円 |
4,900円 79円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ビバシティ万屋町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-
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-
■長崎市万屋町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■長崎市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西浜町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 45.92～45.92㎡｜45.92㎡ | 2,565万円｜184万円/坪 |
| 4階～6階 | 45.92～82.41㎡｜67.81㎡ | 4,022万円｜196万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 60.56～60.56㎡｜60.56㎡ | 3,650万円｜199万円/坪 |
| 12階～13階 | 60.56～60.56㎡｜60.56㎡ | 4,080万円｜223万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.92～82.41㎡｜61.25㎡ | 3,705万円｜199万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ビバシティ万屋町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 60.56 | |||||||
| 2024年3月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 82.41 | |||||||
| 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 71.5 | |||||||
| 2023年6月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 60.56 | |||||||
| 2023年5月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 60.56 | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 9階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビバシティ万屋町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■長崎市万屋町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■長崎市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西浜町駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.5～71.5㎡｜71.5㎡ | 180,000円｜8,322円/坪 |
| 4階～6階 | 79.12～79.12㎡｜79.12㎡ | 175,000円｜7,312円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 60.56～60.56㎡｜60.56㎡ | 150,000円｜8,188円/坪 |
| 12階～13階 | 60.56～82.41㎡｜67.84㎡ | 158,333円｜7,775円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.56～82.41㎡｜70.54㎡ | 165,000円｜7,780円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
