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賃貸

マール藤森

総合評価：

3.7 アクセス数： 251

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2023年～: 10件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	56,000円
平均坪単価	＠8,107円
平均m²単価	＠2,452円
上位専有面積	21.83m²：9件 33.26m²：1件
上位間取り	1K：10件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

マール藤森の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京阪本線／墨染駅徒歩8分
京阪本線／藤森駅徒歩11分
利用可能路線
『墨染駅』　京阪本線　
『藤森駅』　京阪本線　
所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草南蓮池町923-2 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
2018年1月
総戸数
9戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
京都市伏見区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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マール藤森の口コミ・評判

2022年11月

uさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	京阪本線墨染駅は徒歩8分。近鉄伏見駅は徒歩15分で利用しやすいです。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	閑静な住宅街です。公園も近く、早朝は年配の方を中心にラジオ体操をしており、休日は子連れの家族や小学生～中学生らしいグループ、スポーツをするグループをよく見かけます。数年住みましたが虫の発生は一度もありません。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	シックな彩色で無駄のない外観です。外廊下ですが隣接する建物とは十分離れているので開放感があります。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	天井高。室内設備も新しく、全体的に清潔感のあるデザインです。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	京阪墨染駅、近鉄伏見駅それぞれにスーパーとコンビニが揃っています。墨染駅付近には美味しいベーカリーや居酒屋。伏見駅付近にはスーパーと業務スーパー、飲食店や弁当屋もあります。個人店は気さくな店主さんが多いように感じます。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	総合的に見て暮らしやすいと思います。近鉄伏見のスーパーで生活必需品は大方揃います。併設している服飾店には子育て用品も多いです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2023年7月藤森駅

ここみんさん

12件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	電車の中がとても綺麗で座り心地も良くていつもありがたいです
生活利便施設の充実	5	メリット	家から近いからすぐに行けて楽ちんです！！
飲食店の充実	5	メリット	周辺にファミリーマートがあるため行きやすい
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	優先座席がひろいからいつでもつかえる！！
治安	5	メリット	治安はとてもよろしいです、ありがたいです
コストパフォーマンス	5	メリット	たくさん来るのでいつでも乗りやすい！！？

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・135文字）

2020年8月藤森駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅の前の西側の広場にはスーパー、コンビニがあり、帰宅途中の買い物に便利。
有料だ……

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（残り233文字）

2019年1月藤森駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】藤森駅周辺には龍谷大学、京都教育大学、京都聖母女学院がありますので一人暮らしをされる学生さ……

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（残り185文字）

2018年12月墨染駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】近くにスーパーやコンビニ、クリニックなどが集結しており、日々の生活に全く困りません。すぐ隣……

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（残り139文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

マール藤森の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年2月	1階	1K	南	21.83
2025年1月	2階	1K	南	21.83
2025年1月	2階	1K	南	21.83
2025年1月	1階	1K	南	33.26
2024年6月	1階	1K	南	21.83
…残り5件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝京都市伏見区深草南蓮池町の賃料相場青線＝京都市伏見区の賃料相場藤森駅の賃料相場墨染駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■京都市伏見区深草南蓮池町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■京都市伏見区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■藤森駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去3年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	9	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	10	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
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～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

ベルリード墨染

住所	京都府京都市伏見区深草大島屋敷町2番3号
交通	京阪本線墨染駅徒歩4分
築年数	2008年3月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	433

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ベルリード墨染 102	5.2万円 (3,500円)	無	52,000円	26m²	1K	1階	東
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賃貸

ハートウェル藤ノ森

住所	京都府京都市伏見区深草寺内町852番1号
交通	京阪本線藤森駅徒歩6分
築年数	2000年12月
階建て	地上3階建
総戸数	10戸

口コミ数	9
アクセス数	234

賃貸

アストラルルームII

住所	京都府京都市伏見区深草山村町1015番
交通	京阪本線墨染駅徒歩5分
築年数	2008年2月
階建て	地上3階建
総戸数	22戸

口コミ数	0
アクセス数	644

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アストラルルームII 106	5.7万円 (6,000円)	無	1ヶ月	31.45m²	1DK	1階	東
全件を表示する

賃貸

もくせいひろば

住所	京都府京都市伏見区墨染町729番
交通	京阪本線墨染駅徒歩2分
築年数	1995年7月
階建て	地上5階建
総戸数	24戸

口コミ数	0
アクセス数	919

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	もくせいひろば 206	5.6万円 (6,300円)	無	1ヶ月	31.02m²	1DK	2階	南
	もくせい・ひろば 206	5.6万円 (6,300円)	無	56,000円	28.74m²	1DK	2階	南
	もくせい・ひろば 206	5.6万円 (6,300円)	無	56,000円	30.13m²	1DK	2階	南
	新着もくせいひろば	5.6万円 (6,300円)	無	1ヶ月	30.1m²	1DK	2階	南
情報取得日:2025年07月13日
全件を表示する

賃貸

デメテル藤森

住所	京都府京都市伏見区深草直違橋北1丁目479番8号
交通	京阪本線藤森駅徒歩6分
築年数	2006年2月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	16
アクセス数	1025

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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