エクセレントシティ勝田台
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:34件 中古:7件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約200万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八千代市 |
エクセレントシティ勝田台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／勝田台駅 徒歩7分
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利用可能路線
『勝田台駅』 京成本線 東葉高速鉄道
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所在地(住所)
千葉県八千代市勝田台北1丁目23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2022年11月
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総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレントシティ勝田台の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エクセレントシティ勝田台の【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 勝田台駅
maさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東葉高速鉄道の東葉勝田台駅と改札がとても近いことです。地下で繋がっているので、雨が降っていても濡れずに乗り換えができます。また、勝田台駅は特急も止まるので便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーや本屋等は改札出てすぐにあるので、便利だと思います。また、ミスドやケンタッキーもあり、そこで勉強している学生もよく見かけます。コンビニも近くにたくさんあります。大きい病院はありませんが、小さな病院は徒歩10分圏内にいくつかあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ケンタッキー、ミスド、日高屋、ラーメン屋、中華屋等が駅前にあります。その他にも徒歩10分圏内にすき家やイタリアン、寿司屋等あるので、困らないと思います。居酒屋もたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | ふるるの方は治安がいいです。子育てにもいいと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | フルル側は夜でも治安がいいです。騒いでいる人はいなく、とても静かです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 総合的に考えると、特急も止まるし空港も近いし住みやすいのに、家賃は低めなのでいいと思います。 |
2022年4月 勝田台駅
タカキューさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東葉高速線の始発駅が一番のメリットです。大手町まで一本で行けますし、かつ始発なので座れるのが一番のポイントです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 南口には居酒屋ビルもあり、スーパーやコンピにエンスストアも充実しています。北口は住宅街が広がっていますが、少し足を伸ばすとフルルガーデンがあるので、生活の利便は高いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前ビルには居酒屋が豊富にありますし、駅近くに日高屋、ケンタッキー、さらに駅周辺にはラーメン屋さんなどもあり、飲食店は比較的充実していると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エスカレータやエレベータが駅内にありますので、ベビーカーを使う子育て世代にも使いやすい駅だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安も悪くなく、駅周辺の変な酔っ払いもいないので、安全ではないかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周囲に独身向けのアパートも多く、家賃相場も二路線使えるにしては安いと思います。 |
2022年2月 勝田台駅
【メリット】 快速も止まりスムーズに目的地に到着できます。上野までも乗り換えなくアクセス良いです。日曜の……
2021年12月 勝田台駅
【メリット】 京成本線と東葉高速鉄道が集まり、駅自体も設備が充実していて便利な駅です。
地下道……
エクセレントシティ勝田台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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八千代市ランキング(288物件中) |
八千代市勝田台北ランキング(2物件中) |
勝田台駅ランキング(119物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,540万円
推定相場坪単価200万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
エクセレントシティ勝田台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,731 ～ 2,794万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,604 ～ 2,731万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,477 ～ 2,604万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,350 ～ 2,477万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,223 ～ 2,350万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築2年8カ月) |
八千代市ランキング(64物件中) |
八千代市勝田台北ランキング(1物件中) |
勝田台駅ランキング(27物件中) |
エクセレントシティ勝田台の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年11月） |
2階 | 南 /東 | |||||
| 2階 | 北 | ||||||
| 3階 | 南 /西 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 /西 | ||||||
| 5階 | 北 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 6階 | 南 /西 | ||||||
| 6階 | 北 |
エクセレントシティ勝田台の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 1階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年12月 | 1階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 4階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年8月 | 2024年2月 | 4階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年8月 | 4階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 49.99㎡ | 6.37㎡ | 3,078万円 | ＠205万円 | ＠62万円 | 11,842円 236円 |
4,285円 85円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ勝田台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■八千代市勝田台北の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■八千代市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■勝田台駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
