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グランドプラザ別府の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 大分県 > 別府市 > 田の湯町 > 別府駅 > グランドプラザ別府

賃貸

グランドプラザ別府

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 465
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 19件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
平均賃料相場 41,684円
平均坪単価 ＠3,416円
平均m²単価 ＠1,033円
上位専有面積 37.12m²：12件 48.6m²：7件
上位間取り 2DK：11件 2LDK：7件 1LDK：1件

グランドプラザ別府の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR日豊本線／別府駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『別府駅』　JR日豊本線　

  • 所在地(住所)

    大分県別府市田の湯町8丁目5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1990年7月

  • 総戸数

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 専有面積

  • 間取り

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    別府市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドプラザ別府の口コミ・評判

2024年4月

閲覧用さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 別府駅からとても近いです。飲食店はまぁまぁ充実しています。場所柄、飲み屋が多いです。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 大通り沿いや線路に面していないので車や電車の音は聞こえず静かです。
共用部・
セキュリティ・外観 		1 メリット 当時は学生で予算の問題がありオートロックの物件が借りられず不安だったのですが、空き巣などの被害に遭うことはありませんでした。
お部屋の
仕様・設備 		1 メリット 古めの物件なので、部屋の間取りは広めです。（タイプによるかもしれません。）
買い物・飲食店充実度 3 メリット コンビニ、スーパー、駅、ガード下の商店街が近くにあるので買い物に困ることはないです。少し行けばゆめタウンもあります。
暮らし・防災・
子育て 		1 メリット 駅まで近いので、電車通学・通勤する方には便利だと思います。マンション内のコミュニケーションは皆無なので気楽でした。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年1月

マンションマニアさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 駅に近く買い物は便利です。目の前は市営温泉があります。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 別府駅

ちいかわさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット ソニックもとまるし、利便性は割といいです。東口も西口にもタクシー乗り場があり、観光客の方も移動しやすいと思います。
生活利便施設の充実
5 		メリット コンビニやタリーズ、ちょっとしたお土産屋さんもある。病院もあります。
飲食店の充実
5 		メリット カフェやパン屋さんがあります。東口から出れば飲食店もたくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅から少し歩けば大きな公園があります。
スタバもあるので、休憩も出来ると思います。
治安
5 		メリット 駅前に交番があります。
東口は飲食店も多いので、夜でも割と明るいです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 交通の便があまり良くない所は家賃は少し安いかもしれません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・234文字）

2023年8月 別府駅

Kさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット バスの本数が多いため、とりあえず近くのバス停に停まるバスに乗れば駅に着く感覚なのでそこはすごい便利だと思う。タクシーもたくさん来るから、困った時はタクシー移動でもいいと思う。
生活利便施設の充実
5 		メリット お土産屋があったり、コンビニ、ちょっとした飲食店や雑貨屋があるため、待ち時間には困らない。駅の近くにはたくさんの飲食店、商業施設、病院、コンビニ、雑貨屋、美容室などがあって栄えている。
飲食店の充実
5 		メリット たくさん飲食店がある印象。お昼はデパート、夜は居酒屋、というように昼と夜で人の集まり方が違っていいなと思う。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 座って休憩できるスペースがあるため、子ども連れでも座って休むことができるのはいいなと思う。
治安
5 		メリット のどかな雰囲気が漂っているので日中はすごい治安がいい場所だなと感じる
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅に着いてしまえば、いろんなものがあったり、大分市内や福岡へも行きやすいため、いいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・432文字）

2022年11月 別府駅

べっぴょんさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット ソニック、にちりん、３６＋３、あそぼーい、ゆふいんの森などの特急はすべて停車。始発の大分空港行きリムジンバスあり。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅付近に重要施設が集まっているため便利。別府市役所、別府警察、別府税務署、保健センター、デパートなどが駅から徒歩１５分圏内にある。
飲食店の充実
5 		メリット 街中に飲食店は多い。駅付近の商店街や駅からやや歩くが、ゆめタウンという商業施設には多くの飲食店が入っている。また、トキハの地下には、とり天で有名な「東洋軒」、別府冷麺で有名な「六盛」も入っている。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 幼稚園、小学校は適度にある。大きな公園（別府公園）や海に面した公園（的が浜公園や北浜公園）があり遊び場は多い。
治安
5 		メリット 駅の東側に風俗店を伴う歓楽街があるが、町全体としては治安は悪くない。夜の一人歩きも特に問題ない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 新築マンションなど高望みしなければ、安い部屋はたくさんある。トキハ、マルミヤストア、マルショクなど別府周辺のスーパーは夕方の一定時刻になると弁当に半額シールを張ってくるので時間を図って行けば安く買える。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・398文字）

2020年2月 別府駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 別府駅周辺には、様々な飲食店が多く立ち並んでいるため、その場のように応じて食事を楽しむこと……

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（残り114文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランドプラザ別府の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 6階 2LDK 南 48.6
2024年7月 2階 2DK 東 37.12
2024年6月 4階 2DK 東 37.12
2024年3月 6階 2DK 東 37.12
2024年2月 3階 2LDK 南 48.6

…残り14件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■別府市田の湯町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■別府市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■別府駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 12 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    レオパレステルメ

    レオパレステルメの外観
    住所 大分県別府市田の湯町
    交通 JR日豊本線 別府大学駅 徒歩4分
    築年数 2010年9月
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 633
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレステルメ 103
    レオパレステルメ 103     		4.2万円
    (6,000円)    		 無 1ヶ月 21.63m² 1K 1階 西
    レオパレステルメ 302
    レオパレステルメ 302     		4.5万円
    (6,000円)    		 無 1ヶ月 21.63m² 1K 3階 西
    レオパレステルメ 304
    レオパレステルメ 304     		4.6万円
    (6,000円)    		 無 1ヶ月 21.63m² 1K 3階 西
  • 賃貸

    クローバーハウス

    住所 大分県別府市上田の湯町13番25号
    交通 JR日豊本線 別府駅 徒歩5分
    築年数 2003年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 44
  • 賃貸

    AYビル

    住所 大分県別府市上田の湯町
    交通 JR日豊本線 別府駅 徒歩8分
    築年数 1991年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 18
    アクセス数 1002
  • 賃貸

    026ビル

    026ビルの外観
    住所 大分県別府市上田の湯町
    交通 JR日豊本線 別府駅 徒歩15分
    築年数 1987年2月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 7
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    026ビル 401
    026ビル 401     		5.2万円
    (3,000円)    		 無 無 68m² 2LDK 4階 南
  • 賃貸

    グリーンプラザ鶴見B棟

    グリーンプラザ鶴見B棟の外観
    住所 大分県別府市大畑1番
    交通 JR日豊本線 別府大学駅 徒歩38分
    築年数 1986年9月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 43
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グリーンプラザ鶴見　Ｂ棟 B0201
    グリーンプラザ鶴見　Ｂ棟 B0201     		4.2万円
    (2,500円)    		 無 無 46.28m² 3DK 2階 南東

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ポジション必須
項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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