日生戸越マンション
総合評価 ：
日生戸越マンションの日生戸越マンションの外観
日生戸越マンションの外観画像です。
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日生戸越マンションの日生戸越マンションのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
日生戸越マンションのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
日生戸越マンションの日生戸越マンションのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
日生戸越マンションのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
日生戸越マンションの日生戸越マンションのエントランス
日生戸越マンションのエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:44件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 30件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約304万円/坪
賃料:約10911円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.31％ |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
日生戸越マンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急池上線／戸越銀座駅 徒歩4分
東急目黒線／武蔵小山駅 徒歩10分
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利用可能路線
『戸越銀座駅』 東急池上線 都営浅草線
『武蔵小山駅』 東急目黒線
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所在地(住所)
東京都品川区平塚2丁目12-16 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
1972年3月
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総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
京陽小学校
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中学校区域
荏原平塚中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年12月撮影
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
日生戸越マンションと同じエリアの物件を
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
日生戸越マンションの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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日生戸越マンションの【賃貸】物件情報
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日生戸越マンションの口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【戸越銀座駅・戸越駅に対する口コミ】エレベーターが設置されており、荷物が多い時や、子供がいる方にも使いやすい入口があります。 後、夏にはホームで各所に冷房が効いており快適に過ごせるホームになっております。 思い出せるだけでも、3箇所に冷房送風機みたいなものがあります。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 戸越銀座駅
かるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都営浅草線 戸越駅 地下鉄です。アクセスはとても便利です。山手線の五反田駅まで1駅、泉岳寺、三田(JR田町)、新橋、日本橋などの都心の駅を通ります。 特に新橋は山手線、東海道本線、京浜東北線、横須賀線、メトロ銀座線なども利用できるので、乗り換え1本で様々な場所にアクセスできます。 五反田で乗り換えれば品川から新幹線、泉岳寺から京浜急行線に乗り換えて羽田空港にもアクセスできます。 浅草や押上も1本で行けるので休日のちょっとしたお出掛け観光も楽しめます。 電車も都心部以外(戸越～三田あたりまで)はそんなに混雑しません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前は国道1号線ですが、その交差点の十字に伸びている戸越銀座商店街があります。 飲食店はもちろん、スーパーやコンビニ、日用品などの商店、雑貨店、クリーニング店、美容室、本屋など、生活に必要な店舗はだいたい揃っています。 小さいながらクリニックも一通り、もしも救急の時は隣の五反田駅に大きな病院があります。 戸越銀座商店街はメディアでもよく取り上げられていますし、普段の生活の中の食事とは違う「食べ歩き」なんかも楽しむこともできます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は戸越銀座商店街にたくさんありますし、国号１号線沿いにも並んでいます。 とにかく何でもあります。店内で食べるラーメン、居酒屋、お好み焼き、韓国料理、カレー、洋食、カフェ、おにぎり屋、マクドナルドやミスタードーナツなどのチェーン店。 なかでも十番という中華屋さんがおすすめです。ぜひもちもちで肉感が良い感じの餃子を食べてください。 テイクアウトだとパン屋、プリン、唐揚げ、あつあつの小籠包やお肉屋さんのコロッケを食べ歩きしたりできます。 特に池上線戸越銀座駅近くにある「渓」というお店の唐揚げは最高においしくておすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校と中学校が近くにあります(2～3校ずつはありそうです)。商店街の中に保育園もあり昼間によくお散歩しています。 少し歩いた所に戸越公園という大きな公園があり、自転車圏内になりますが荏原図書館や温水プールもあります。 商店街以外は基本的に住宅地です。ちょっと路地に外れるとマンションや一軒家が敷き詰まっています。 公共の施設や公園、病院、習い事、交通の利便性で考えると子育てに便利な環境ではあると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 日中は賑やかです。駅の周辺も不衛生な感じはしません。 お店が多いので、店先をきれいにしていますし、常に人の目はあります。 夜23時頃までは人通りがあります。深夜までやっている居酒屋もあり、大通りにも面しているので、夜中2時くらいまでは店舗の明かりがある感じです。 基本的には住宅街ですし、近くに平塚署もあるので治安は良いかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内なので家賃は基本的に高いと思います。 築年数の浅いマンションや設備が整った住宅の家賃は高いです。１Rでも9～10万とか。 古い・狭い物件だったりすると6万円台の１Rを見かけます。 物価はスーパーは安いです。飲食店もあまり高級志向の店が少なく、生活するにはリーズナブルな価格帯のお店が多数だと思います。 |
2022年12月 武蔵小山駅
kobayashi76さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 目黒線の急行が止まり、山手線へのアクセルも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きな商店街があるので、買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街に行けば、メジャーなチェーン店は大体あると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに大きな公園があり、遊ぶのに困らない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歩行者が多くて人の目があるので、痴漢などのリスクは低いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便が良く、買い物するのにも困らないので住みやすい。 |
2021年10月 戸越銀座駅
【メリット】 有名な商店街があって、休日の散歩やちょっとした買い物をしたり、食べ歩きができるので便利。距……
2021年10月 武蔵小山駅
【メリット】 駅から800m程続く大きな商店街があります。様々な飲食店や商店が並んでいますが、昔懐かしい……
日生戸越マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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品川区ランキング(1636物件中) |
品川区平塚ランキング(40物件中) |
戸越銀座駅ランキング(280物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,764万円
推定相場坪単価304万円/坪
推定相場㎡単価92万円/㎡
日生戸越マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,046 ～ 4,140万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,858 ～ 4,046万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,670 ～ 3,858万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,481 ～ 3,670万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,293 ～ 3,481万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 品川区 | 850位 | / 1,230物件中 |
|---|---|---|
| 品川区平塚 | 21位 | / 30物件中 |
| 戸越銀座駅 | 128位 | / 172物件中 |
| 武蔵小山駅 | 157位 | / 200物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 712位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 品川区平塚 | 18位 | / 26物件中 |
| 戸越銀座駅 | 106位 | / 137物件中 |
| 武蔵小山駅 | 122位 | / 154物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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日生戸越マンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 7階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 7階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年3月 | 6階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2024年11月 | 2024年11月 | 7階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年11月 | 2025年2月 | 7階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年10月 | 2024年10月 | 6階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2024年8月 | 2024年8月 | 10階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2024年7月 | 2024年8月 | 10階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2024年7月 | 2024年7月 | 10階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 11 | 2024年3月 | 2024年4月 | 10階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2023年8月 | 2023年8月 | 8階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2023年5月 | 2023年5月 | 8階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2023年4月 | 2023年6月 | 11階 | 1DK | 北西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 15 | 2023年1月 | 2023年11月 | 9階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2022年4月 | 2022年7月 | 8階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2020年8月 | 2020年8月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2019年5月 | 2019年7月 | 11階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2019年4月 | 2019年5月 | 11階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2019年3月 | 2019年5月 | 9階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2018年12月 | 2019年2月 | 6階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 22 | 2018年12月 | 2018年12月 | 4階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 24 | 2018年5月 | 2018年8月 | 11階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2017年6月 | 2017年6月 | 9階 | 1DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2017年6月 | 2017年6月 | 9階 | 1DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2017年5月 | 2017年12月 | 9階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2017年4月 | 2017年6月 | 9階 | 1DK | 北 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 29 | 2017年2月 | 2017年3月 | 9階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 31 | 2016年9月 | 2016年10月 | 6階 | 1SDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 33 | 2016年7月 | 2016年7月 | 4階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 34 | 2016年2月 | 2016年5月 | 4階 | 1SDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 35 | 2016年2月 | 2016年2月 | 4階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 36 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 37 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 38 | 2015年10月 | 2015年10月 | 7階 | 1DK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 39 | 2015年8月 | 2015年11月 | 4階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 40 | 2015年7月 | 2015年8月 | 4階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 41 | 2014年12月 | 2014年12月 | 10階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 42 | 2014年12月 | ー | 10階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 43 | 2014年6月 | ー | 7階 | 1DK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 44 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り24件 |
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| 平均 | 7階 | 37.81㎡ | 3.41㎡ | 2,537万円 | ＠220万円 | ＠67万円 | 10,997円 288円 |
9,557円 252円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日生戸越マンションの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■品川区平塚の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■武蔵小山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
日生戸越マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10階 | 2DK | 西 | 40.28 | |||||||
| 2024年12月 | 11階 | 2DK | 西 | 36 | |||||||
| 2024年10月 | 11階 | 2DK | 西 | 40.28 | |||||||
| 2024年3月 | 4階 | 1SDK | 西 | 40.28 | |||||||
| 2024年2月 | 4階 | 1SDK | 西 | 40.28 | |||||||
…残り25件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日生戸越マンションの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■品川区平塚の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■品川区の賃料相場
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前年比
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■武蔵小山駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
