| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 24件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約604万円/坪
賃料:約19203円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.81％ |
VORT渋谷松濤レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王井の頭線／神泉駅 徒歩5分
JR山手線／渋谷駅 徒歩11分
京王井の頭線／駒場東大前駅 徒歩14分
東急田園都市線／池尻大橋駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『神泉駅』 京王井の頭線
『渋谷駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王井の頭線 東急東横線 東急田園都市線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線
『駒場東大前駅』 京王井の頭線
『池尻大橋駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
東京都渋谷区松濤1丁目28-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2015年5月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神南小学校
-
中学校区域
松濤中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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VORT渋谷松濤レジデンスの口コミ・評判
2023年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【渋谷駅に対する口コミ】JR山手線、JR湘南新宿線、JR埼京線、京王井の頭線、東急東横線、東急田園都市線、東京メトロ銀座線、東京メトロ半蔵門線、東京メトロ副都心線と多くの路線が乗り入れている。快速が止まる主要駅で言わずもがな便利である。バスも多く出ていてタクシーも多い。アクセスが良い。ディスカウントストアや飲食店が深夜でも空いているため、生活リズムがどのようなものでもそれなりに生活できる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【渋谷駅に対する口コミ】109、ヒカリエ、スクランブルスクエア、宮下パークなどの施設がありショッピングを楽しめる。病院は保険診療だけでなく自費のところも多くあるため、治療の選択肢が広い。本屋、アパレル、雑貨屋、カラオケとなんでもある。ライブカメラや人の目があるため何かあった場合証拠が残りやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【渋谷駅に対する口コミ】商業施設内にもそれ以外にも飲食店は数多くある。また、深夜も営業している店舗があり便利である。リーズナブルなものからオシャレなものまで揃っていて、気分に合わせて選ぶことができる。特に東急フードショーの地下で売っている惣菜は種類が豊富で選んでいて楽しい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【渋谷駅に対する口コミ】幼稚園や保育園が駅や繁華街と離れたところにあり比較的落ち着いている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 渋谷駅
Meさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 色んなところに繋がってて便利 駅だと色んな人がいてファッションセンスを見れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 色んなお店があって見て回れるからたのしい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色んなものがあって美味しいし友達と写真撮ってあげらる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供達にとっての新しい体験がいっぱい出来ていい |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜は明るいし遅くまでやってるところもあるから便利。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | へやは狭いがせい月間があってとてもいいてます。 |
2022年12月 渋谷駅
keiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 埼京線渋谷駅、通勤時の乗り換えで使用しています。朝は急いでいても小走りもできないほど混んでいます。 新宿等へも１本で行けるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー等はあまりないですが、飲食店も多く食べ物は豊富に選べます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安いお店から高いお店までいろいろあり、選ぶ楽しみがある。チェーン店は大体あると思うので、ハズレな店を選ぶことが数ないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターはしっかりついているので、車椅子でもあまり困らなそうなイメージがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の開発が進んでいるので、きれいになってきている。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 家賃相場が高い分、周りに様々な店が多く利便んせいがいい。 |
2022年9月 渋谷駅
oqiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 言わずと知れた東京ターミナル駅の一つ。 東横線、田園都市線も乗り入れているので城南地区へのアクセスには欠かせない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 区役所の出張所が駅直結のヒカリエに入ってるので各種公共手続きが楽に行える。 駅近の商業施設の充実は目を見張るものがある。 10年以上前から続く街が変わるほどの大規模開発が今も行われているので、その変化をリアルタイムで楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺だけでなく駅から離れたところまで飲食で困ることはない。 世界各国の料理、大衆店、高級店など種類も豊富で色々と楽しめる。 子供から大人までの欲求を満たせるだろう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺の人の多さ、喧騒にかかわらず、10分も歩くと閑静な住宅街が広がる地域が点在している。 駅は開発されてバリアフリー仕様の箇所が多くなった印象。 夜、訪れると少し怖いくらいの印象だった宮下公園は全く新しい施設としてリニューアルされた。 公園要素のほかに商業施設、ホテルなどが併設された。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前には渋谷警察があり、街の各所に交番もある。 駅に併設された交番があり、駅利用者が多いためか文字通りの24時間稼働してる印象。 地元の人によるボランティアの見回りも各所で行われている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 他地域へのアクセス利便性はこれ以上無いほどだと思う。 各種鉄道路線の乗り入れがあり、明治通り、246号線など大通り、幹線道路が交錯していて車両利用者にも利用しやすいだろう。 |
2022年1月 渋谷駅
【メリット】 埼玉から東京、東京から横浜方面といった一都２県をつかうのは便利だと思う。また、地下鉄の降り……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,564万円
推定相場坪単価604万円/坪
推定相場㎡単価183万円/㎡
VORT渋谷松濤レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,907 ～ 5,021万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,678 ～ 4,907万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,450 ～ 4,678万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,222 ～ 4,450万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,994 ～ 4,222万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 渋谷区 | 368位 | / 1,246物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区松濤 | 7位 | / 26物件中 |
| 神泉駅 | 29位 | / 154物件中 |
| 渋谷駅 | 127位 | / 383物件中 |
| 駒場東大前駅 | 20位 | / 77物件中 |
| 池尻大橋駅 | 34位 | / 219物件中 |
坪賃料ランキング
| 渋谷区 | 154位 | / 1,023物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区松濤 | 5位 | / 21物件中 |
| 神泉駅 | 13位 | / 134物件中 |
| 渋谷駅 | 55位 | / 320物件中 |
| 駒場東大前駅 | 3位 | / 63物件中 |
| 池尻大橋駅 | 5位 | / 183物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
VORT渋谷松濤レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年8月 | 6階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年12月 | 6階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 6階 | 1K | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年6月 | 5階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年6月 | 2020年6月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年12月 | 2020年2月 | 5階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年2月 | 3階 | ー | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 24.34㎡ | 2.13㎡ | 4,656万円 | ＠638万円 | ＠193万円 | 14,261円 571円 |
6,954円 278円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■VORT渋谷松濤レジデンスの売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■渋谷区松濤の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 18.83～22.98㎡｜21.94㎡ | 4,247万円｜650万円/坪 |
| 4階～6階 | 24.39～27.11㎡｜25.95㎡ | 4,928万円｜629万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.98～25.7㎡｜24.34㎡ | 4,363万円｜591万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.39～27.11㎡｜26.2㎡ | 5,143万円｜651万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
VORT渋谷松濤レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 11階 | 1LDK | ー | 44.15 | |||||||
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 北西 | 27.11 | |||||||
| 2024年11月 | 2階 | 1K | ー | 19.74 | |||||||
| 2024年6月 | 8階 | 1K | 南東 | 23.13 | |||||||
| 2024年4月 | 11階 | 1LDK | ー | 44.15 | |||||||
…残り19件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■VORT渋谷松濤レジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区松濤の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■渋谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.74～27.14㎡｜24.81㎡ | 134,000円｜18,064円/坪 |
| 4階～6階 | 25.7～27.11㎡｜26.4㎡ | 143,500円｜17,973円/坪 |
| 7階～8階 | 19.74～34.46㎡｜25.06㎡ | 142,500円｜18,844円/坪 |
| 9階～10階 | 44.15～44.15㎡｜44.15㎡ | 245,500円｜18,383円/坪 |
| 11階～12階 | 44.15～44.15㎡｜44.15㎡ | 254,000円｜19,019円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.13～44.15㎡｜40.31㎡ | 224,875円｜18,470円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 44.15～44.15㎡｜44.15㎡ | 253,000円｜18,944円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.74～27.14㎡｜25.28㎡ | 134,750円｜17,788円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
