山の手マンション
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約59万円/坪 |
山の手マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／西大分駅 徒歩19分
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利用可能路線
『西大分駅』 JR日豊本線
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所在地(住所)
大分県大分市新春日町2丁目6-40 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1982年12月
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総戸数
13戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 施工会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大分市立春日町小学校
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中学校区域
大分市立王子中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西大分駅
桃っぴさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 自販機の種類が多い。 駐輪場がある。 レトロな建物 歩いても信号渡ってすぐにコンビニがある。 西大分駅近くに雨宿りできる机とベンチがあって休憩スペースがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 歩けばミスターマックスやナフコなどが近い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 歩けばマックも近いしカフェもあるしコンビニもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 駅降りたらしばらく歩けば公園があるし飲食店あるから親子でおすすめ。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 昼間は過ごしやすいと思う。 駅の担当の方もいますので、安心だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 駅から近い物件多い。 駅周辺の人は通勤しやすいと思う。 |
2023年10月 西大分駅
twinboyさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駐輪場が多く、自転車が停めやすい。 駐車場にも余裕があり、お迎えなどに車の一時停止がしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニやミスターマックス、スイーツショップごあり、たすかる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し歩けばマクドナルドがある。 スイーツショップもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や幼稚園などが多くあり 電車での送り迎えが出来るかもしれない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼は明るく、一通りや車通りが多く安心ではある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大分駅までも、1駅で 別府駅までもそんなに距離がないので 移動のしやすさ◎ |
2021年10月 西大分駅
【メリット】 とても小さな駅ですが、歩いてすぐに当時ポケモンGOの聖地と言われた海浜公園があります。
2020年3月 西大分駅
【メリット】 中心部にも近く、自転車でもアクセスしやすい。海に面した公園兼商業複合施設の「かんたんサーカ……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,324万円
推定相場坪単価59万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
山の手マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,423 ～ 1,456万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,357 ～ 1,423万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,291 ～ 1,357万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,225 ～ 1,291万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,158 ～ 1,225万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
山の手マンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年11月 | 2階 | 4DK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2019年3月 | 2019年8月 | 1階 | 4DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 4DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 79.49㎡ | 8.51㎡ | 1,006万円 | ＠42万円 | ＠13万円 | 4,760円 59円 |
3,848円 48円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■山の手マンションの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大分市新春日町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大分市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西大分駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
