エクセレントシティ千葉弁天一丁目の外観：2023年6月築！6路線利用可能「千葉」駅4分、「京成千葉」駅8分 鉄筋コンクリート造14階建
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エクセレントシティ千葉弁天一丁目の外観：お気軽にお問い合わせください♪
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エクセレントシティ千葉弁天一丁目の外観：令和5年7月築の築浅好立地マンション8階住戸！
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エクセレントシティ千葉弁天一丁目のエントランス：エントランスは安心のオートロック 宅配ボックス完備です
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エクセレントシティ千葉弁天一丁目のエントランス：エントランスを抜けるとロビーへと続きます
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エクセレントシティ千葉弁天一丁目のエントランス：ホテルライクなロビーがお出迎え
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エクセレントシティ千葉弁天一丁目のその他：8階部分につき、眺望良好！開放感たっぷりです♪
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エクセレントシティ千葉弁天一丁目のその他：【宅配ボックス】大小さまざまなサイズを完備。不在時もお荷物のお受け取りができ、忙しい方に嬉しい設備です。
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エクセレントシティ千葉弁天一丁目のその他：ゆったりとお寛ぎ頂ける共用部がございます
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エクセレントシティ千葉弁天一丁目のその他：バルコニーからの眺望です
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エクセレントシティ千葉弁天一丁目のその他：リビングダイニングは足元からポカポカの快適床暖房付きです
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エクセレントシティ千葉弁天一丁目のその他：洋室約5帖、ウォークインクローゼットがございます
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エクセレントシティ千葉弁天一丁目のその他：約6帖の洋室 大容量のウォークインクローゼット付きです
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エクセレントシティ千葉弁天一丁目のその他：ＴＶモニター付きインターホン
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:91件 中古:10件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:30件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約314万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
エクセレントシティ千葉弁天一丁目の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線／千葉駅 徒歩4分
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利用可能路線
『千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 JR外房線 JR内房線 京成千葉線 千葉都市モノレール１号線 千葉都市モノレール２号線
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所在地(住所)
千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2023年7月
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総戸数
92戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
弁天小学校
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中学校区域
新宿中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
エクセレントシティ千葉弁天一丁目の【賃貸】物件情報
エクセレントシティ千葉弁天一丁目の口コミ・評判
2024年2月
ぽいすてさん
【不動産会社さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
本マンションの最寄り駅は千葉駅で徒歩６～７分程度。 千葉駅はアクセスが非常によく、京葉線終点の蘇我駅や、総武線の市川、錦糸町も一本でいける。 東京駅や武蔵小杉駅も行ける。モノレールで千葉みなと駅に出れば京葉線が利用できる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンション周辺は店が少なく、酔っ払いやガラの悪い人はあまり見かけない。主要な道路沿いであるため、女性や子供が駅まで通いやすい雰囲気がある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
最近の分譲マンションで必要な設備は一通り揃っている。 １階オートロックはシリンダーキーでの解錠の他、顔認証でも突破できる。 エレベーターかご内のボタンはセンサー式。 １階は誰でも利用できるオープン型のスタディスペースがある。コンセント付きなのでスマホ充電も可能。 ゲストルームやフィットネスルーム等のタワマンにありがちな設備は無し。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 実は梁が邪魔とか、建具や内装が不自然といったこともなく、パンフレットの通り |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンパクトな池袋のようなイメージ。デパートあり、ドラッグストア、飲食店、電化製品店、スーツ屋、カフェとほぼなんでもある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
近隣で評判の悪い行政施設は聞かない。千葉の中心であるため、行政のサービスはそれなりに行き届いていると思われる。電車のアクセスも便利な場所だが、車を持つ世帯でも主要道路が絡んでいるため、どこにでも出られる。 千葉市役所は自転車圏内で行けるので便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
シヴァさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 住みやすさを重視して購入しました。治安も良く、夜でも道が明るいので、安心して歩けます。子育てにも良い環境だと思います。駅近なので、外出が億劫にならず、大体は駅ビルで事足りるので、助かっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 千葉駅
えむしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 人はとても多いです。ですが電車はとても乗りやすいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 結構たくさんの店舗があって見るだけでも楽しめます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店がいっぱいです 種類も豊富なので楽しめます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 手すりがあります。割と安全です。とても配慮はされてるように見えます |
| 治安 |
5 |
メリット | いいと思います！！少し怖い人もいますが、だいじょぶです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | いいと思います。利便性が向上していると感じました |
2022年8月 千葉駅
なななさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線が通っていて、乗り換えも始発が多いので楽 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカなどの複合施設が充実していて、買い物が駅で済むこと |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに飲食店街が複数あるので、何でも食べられる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベータが複数あるので、ベビーカーで移動しやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 西口、北口は静かで治安が良く、過ごしやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 買い物をする施設がたくさんあるので、買い物しやすい |
2022年1月 千葉駅
【メリット】 乗り入れが多く、房総方面や東京方面、成田空港方面にも行けるハブ駅です。清掃が行き届いていて……
2022年1月 千葉駅
【メリット】 駅構内に食品や日用品などを含めた様々なジャンルの沢山のお店がありとても便利であること。
エクセレントシティ千葉弁天一丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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千葉市中央区ランキング(366物件中) |
千葉市中央区弁天ランキング(6物件中) |
千葉駅ランキング(241物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,075万円
推定相場坪単価314万円/坪
推定相場㎡単価95万円/㎡
エクセレントシティ千葉弁天一丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,530 ～ 6,682万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,227 ～ 6,530万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,923 ～ 6,227万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,619 ～ 5,923万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,315 ～ 5,619万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築1年11カ月) |
千葉市中央区ランキング(165物件中) |
千葉市中央区弁天ランキング(4物件中) |
千葉駅ランキング(102物件中) |
エクセレントシティ千葉弁天一丁目の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年7月） |
2階 | 南西 | |||||
| 3階 | 南西 | ||||||
| 3階 | 北西 /北東 | ||||||
| 4階 | 北西 /北東 | ||||||
| 5階 | 南西 | ||||||
| 9階 | 北西 /北東 | ||||||
| 10階 | 南西 | ||||||
| 10階 | 南西 | ||||||
| 14階 | 南西 /南東 | ||||||
| 14階 | 南西 |
エクセレントシティ千葉弁天一丁目の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 販売中 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年5月 | 販売中 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年11月 | 2025年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年11月 | 2025年4月 | 14階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年8月 | 14階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2024年3月 | 2024年3月 | 8階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2024年1月 | 2024年3月 | 8階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 58.62㎡ | 12.66㎡ | 5,627万円 | ＠317万円 | ＠96万円 | 13,220円 225円 |
5,300円 90円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ千葉弁天一丁目の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■千葉市中央区弁天の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■千葉市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■千葉駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 44.36～64.26㎡｜56.67㎡ | 5,451万円｜317万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 64.26～68.58㎡｜66.42㎡ | 6,330万円｜315万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.26～68.58㎡｜64.73㎡ | 6,241万円｜319万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 44.36～44.36㎡｜44.36㎡ | 4,193万円｜312万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
