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ロゼッタ・住吉の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ロゼッタ・住吉

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 211
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2023年～: 6件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 87,833円
平均坪単価 ＠4,689円
平均m²単価 ＠1,418円
上位専有面積 47.57m²：2件 141.39m²：1件 54.57m²：1件
上位間取り 1LDK：5件 3SLDK：1件

ロゼッタ・住吉の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    遠州鉄道／助信駅 徒歩24分
    遠州鉄道／曳馬駅 徒歩25分

  • 利用可能路線

    『助信駅』　遠州鉄道　
    『曳馬駅』　遠州鉄道　

  • 所在地(住所)

    静岡県浜松市中央区住吉3丁目2-11 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2019年1月

  • 総戸数

    7戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    浜松市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ロゼッタ・住吉の口コミ・評判

2023年8月

きよさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 浜松駅を最寄り駅とした場合新幹線（ひかり、こだま）が使えるため県外への移動も楽々でした。また静岡駅と並ぶ圏内の繁華街のため飲食店には困りません。ただ徒歩圏内ではないため公共交通機関を使う際は歩いてすぐのバス停を利用していました（浜松駅行きと浜北の方にいくものがあります）
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 近くに大きな病院もあり中区の中では繁華街（浜松駅）からある程度距離もあるため治安は気になりませんでした。ファミリーが住みやすい地域なのかと思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット オートロック付きでマンションも築浅のため綺麗でした。宅配ボックスも数は少ないですがあり、駐輪場も屋根付きでした。駐車場も平置きで、清掃員の方も真面目な印象で手抜きなく定期的にしてくださいました。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 鉄筋のため音に関してはそこまで気になりませんでした。気密性も問題なく夏冬の温度は木造や鉄骨に比べ快適でした。設備もキッチンお風呂トイレは綺麗で特にお風呂は広くいずれもちゃんとしたメーカーのもので不満はありませんでした。細かい部分では窓もサッシなどもきちんとしており網戸までロックのあるタイプでケチらずしてくれているなという印象でした。また、クローゼット内もベニヤではなくしっかり塗装してあるタイプです
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩圏内にはビッグデーがあります。またあまり混まないさわやか住吉店もあるため遠くから来た友人を連れて行けます。近場にドンキもあります。飲食店はチェーンをメインに数軒。車があれば30分くらいでモールはイオンモール市野、志都呂、サンストリート、薬局は多数、浜松駅の繁華街、スポーツジム複数、佐鳴湖と色々いけます。
浜田山というラーメン屋が美味しかったです。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 大きな病院が近く、それに付随した小さな病院も多かったです。住吉は病院という観点においては浜松市内でも上位の地域だと思います。住む前はあまり意識したことがありませんでしたが、治安や安心感など住んでみて初めて気づきました

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2025年4月 曳馬駅

k.o.さん

2件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 曳馬駅から浜松駅まで約10分と近く、その割には家賃も高くない。馬込川沿いの遊歩道へもアクセスが良く、自然環境も浜松の中心近い割に良い。早出のヤマ発の工場跡地にスーパーやドラッグストア、100均等ができてさらに便利になった。
デメリット(1件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り1件・61文字）

2024年6月 曳馬駅

たぬきさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 高架になったので、渋滞が緩和した。
まだ新しく駅がきれい。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅から降りて歩いていけるところに、コンビニと飲み屋がある。
飲食店の充実
3 		メリット 店員さんが優しいローソンと、すごく美味しいなめろうがある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学校が近くて、幼稚園もバスが来るので色々選べる。
治安
2 		メリット すぐ近くに飲み屋があるので困ったら駆け込める。
コストパフォーマンス
3 		メリット 街なかが近く、歩いてでも行ける。
築古なら安いところもある。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・211文字）

2024年1月 曳馬駅

いぶさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット そこまで混雑していない。また、都心部のアクセスに便利
生活利便施設の充実
3 		メリット 浜松駅で買い物できる。また、遠州病院で止まる。
飲食店の充実
1 		メリット 浜松駅にならおすすめの美味しいお店がある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校や、公共施設が近くにあることが多い。
治安
5 		メリット 駅のホームや施設がとても綺麗なこと。また、治安がいい。
コストパフォーマンス
4 		メリット 曳馬駅からなら140円で乗れる。また、定期券を買える。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・176文字）

2021年10月 助信駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 遠州鉄道の都市部に近い高架駅で今は無人駅となっています。駅は新しく無人でも施設は綺麗でしっ……

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（残り181文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ロゼッタ・住吉の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 1階 3SLDK 南 141.39
2025年4月 3階 1LDK 南 47.57
2024年3月 2階 1LDK 南 44.14
2023年10月 2階 1LDK 南 54.57
2023年9月 2階 1LDK 南 47.6

…残り1件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■浜松市中央区住吉の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■浜松市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■助信駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 4 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ガーデンシティ住吉

    ガーデンシティ住吉の外観
    住所 静岡県浜松市中央区住吉2丁目33番14号
    交通 JR東海道本線 浜松駅 バス25分
    築年数 1988年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 689
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ガーデンシティ住吉 302
    ガーデンシティ住吉 302     		8万円
    (-円)    		 2ヶ月 0.5ヶ月 76.41m² 3LDK 3階 -
    JR東海道本線 浜松駅 バス20分 住吉下下車 徒歩2分
    JR東海道本線 浜松駅 バス20分 住吉下下車 徒歩2分     		8万円
    (-円)    		 2ヶ月 0.5ヶ月 86.13m² 3SLDK 3階 南西
  • 賃貸

    明開ハイツB

    明開ハイツBの外観
    住所 静岡県浜松市中央区住吉1丁目28番23号
    交通 遠州鉄道 助信駅 徒歩24分
    築年数 1994年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 308
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    明開ハイツＢ 302
    明開ハイツＢ 302     		7.5万円
    (3,000円)    		 2ヶ月 1ヶ月 74.9m² 3LDK 3階 -
  • 賃貸

    明開ハイツA

    住所 静岡県浜松市中央区住吉1丁目28番25号
    交通 遠州鉄道 助信駅 徒歩24分
    築年数 1994年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 2
    アクセス数 671
  • 賃貸

    明開ハイツ

    明開ハイツの外観
    住所 静岡県浜松市中央区住吉1丁目28番25号
    交通 JR東海道本線 浜松駅 バス15分
    築年数 1992年1月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 444
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    明開ハイツＢ 302
    明開ハイツＢ 302     		7.5万円
    (3,000円)    		 2ヶ月 1ヶ月 74.9m² 3LDK 3階 -
  • 賃貸

    エクセルシア

    エクセルシアの外観
    住所 静岡県浜松市中央区和合町27番7号
    交通 遠州鉄道 助信駅 徒歩27分
    築年数 2009年1月
    階建て 地上5階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 0
    アクセス数 16
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エクセルシア 302
    新着
    エクセルシア 302     		7.9万円
    (3,000円)    		 無 無 57.82m² 2LDK 3階 南
    情報取得日:2025年07月07日

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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